불황기의 착시현상에 빠져서 모든 주택가격이 떨어질 것으로 믿는다면
그것은 부뱅에 온 보람도 없이 많은 기회를 스스로 버리는 결과를 초래할 것입니다.
적어도 부뱅의 부산방 회원님들이 관심깊게 봐야 할 점은 두가지 입니다.
화폐가치의 하락 측면과 현물가치의 급상승입니다.
이 상황에서 집팔고 현금보유하라는 것은
상승해버린 물가와
하락하고 있는 화폐가치의 충격적인 격차를 느끼라는 것입니다.
집팔고 현금 보유하면.. 그 현금 어디에 쓸까요?
또는 어디에 둘까요?
금융위기가 부동산 위기로 번지는 최악의 시나리오를 가정한다면 부동산...
더더욱 팔면 안되죠.
한국에서 부동산 위기는 은행들의 줄도산을 의미하며
대한민국 자체의 부도를 의미하지요.
돈.. 원화의 가치는 상상 이상으로 폭락하는 겁니다.
오로지 현물만이 남게 됩니다.
제가 오래전부더 언급했듯이 한국은 최악의 인플레를 경험하게 될 것이고
결국 웃는 자는 현물보유자 입니다.
제가 구호처럼 주장하는 두문장을 다시 적으면
첫째, 한번 뛴 물가는 낮아져서 뒤로 돌아가지 않는다는 것이고
둘째, 한번 하락한 화폐의 가치는 재상승하지 않는다는 것입니다.
이명박 정권의 주택정책의 핵심을 들여다 보면
극단적인 양극화로 규결됩니다.
불경기에 누가 집을 던질까요?
이미 IMF 학습효과로 집을 가지고 있으면 오른다는 사실을 모두 알고 있지요.
늘어나는 이자를 감당 못하는 서민층과
퇴로를 만들지 않고 주택투자에 올인한 다주택자들의 소유분입니다.
모두들 버티기에 들어갈 것이지만
이자의 상승분을 감당 못하는 서민들이 던지는
그 눈물 젖은 소수의 집들만이 시세보다 싼 가격으로 시장에 나오게 될 겁니다.
출현하는 매물은.. 서민들이 보유하고 있던..
좋은 입지의 물건이 아닌 그저 그런 곳의 물건입니다.
그래서 떨어질 곳도 차별화되는 것입니다.
부산방 회원님들!
불안해 하지 마시라는 말 드립니다.
여러분이 생각할 점은 화폐가치의 극단적인 하락과
현물가치의 상승입니다.
지금 이 순간에도 부동산 가격은 오르고 있습니다.
신규주택의 경우 올해 1월부터 9월까지의 통계를 보면
분양가 상한제 미적용 아파트의 분양가가 24% 뛰었습니다.
분양가 상한제를 적용받은 아파트들은 8%의 인상이 있었습니다.
10월 이후에는 건축자개값의 상승으로
최소 4%의 추가 집값상승이 발생하며,
향후 물가상승을 감안하면 더 큰 상승이 이 있을 겁니다.
왠지 불안해 보이는 이 싯점에도
사실은 부동산 가격은 뛰고잇는 중입니다.
그리고 부산은 거품이라는 것이 존재하지 않습니다.
아래 저의 <<우동 부동산 전망>>을 다시 읽어보시길 바랍니다.
해운대의 인구상승 및 부의 유입에 비해서
해운대의 부동산은 아직도 한참이나 저평가되어 있습니다.
저는 해운대 우동의 집값이
강남의 80%까지 간다고 늘 장담했습니다.
우동의 기존 집값은 각종 호재를 토대로 유입되는 인구과 부를
근거로 해서 3년 안에 평당 2천까지를 에상하는 것입니다.
반대로 강남권은 22%의 소득증가에 대한 300%의 주택상승분...
이 17배의 과도한 격차 때문에 주택가격 면에서
약간의 조정이 있을 것입니다.
결국 해운대 우동은 강남 집값ㅇ의 80% 선에 접근하게 될 겁니다.
부동산으로 투자를 꿈꾸는 모든 부뱅의 회원님들에게
해운대구 우동은 기회의 땅이자
약속의 땅입니다.
마리나댁 말 들으면 부자됩니다.
모두의 건강과 성투를 바랍니다.
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등록일 2008/10/07 | 조회 1876 
