[부동산풍향계]강북 블루칩‘노·도·강’몰락?
매수세 실종
시세보다 1000만원 낮춰
초급급매도 겨우 거래
올해 강북 주택 시장의 ‘블루칩’으로 급부상했던 ‘노.도.강’(노원.도봉.강북구)의 몰락이 가시화되고 있다. 급매물의 속출. 하지만 수요자들은 급급매가 아니면 눈길조차 주지 않고 있다. 매도자들은 울며 겨자 먹기로 시세보다 1000만원 이상 가격을 낮추고 있다.
10일 부동산뱅크에 따르면 지난 한주 사이 인천을 제외한 서울과 수도권의 아파트 가격 하락세가 지속됐다. 특히 ‘노.도.강’ 지역은 매도자 우위에서 매수자 우위 시장으로 전세가 역전, 가격 결정이 매수자 주도 이뤄지고 있다.
‘노.도.강’의 몰락은 무엇보다 매수세의 실종 탓이다. 매물을 처분하려는 매도자의 입장에서는 거래를 이끌어내기 위해 시세보다 저렴하게 가격을 내놓을 수밖에 없는 상황. 이로 인해 강북구는 한 주 만에 -0.25%가, 노원구와 도봉구는 -0.12%와 -0.21%씩 가격이 빠졌다. 노원구 상계동 H공인 대표는 “지난 4월까지만 하더라도 북적이던 수요자들이 최근 자취를 감추고 대신 집을 팔아달라는 매도자들의 문의로 정신이 없다”며 “하지만 나오는 매물만큼 수요가 따라주질 않아 급매물 위주로 한 달에 1~2건만 거래되고 있다”고 시장 분위기를 전했다.
도봉구 역시 상황은 마찬가지다. 창동 주공단지의 경우 서둘러 집을 팔아야 하는 집주인들이 시세보다 1000만~2000만원씩 가격을 낮춰 수요자 모시기에 나서고 있다. 창동 O공인 대표는 “상반기에는 매물품귀현상이 일어나더니 이제는 매물이 나와도 살 사람이 없다”며 “시세보다 2000만원 정도 낮게 집을 내놔도 거래가 성사되기는 어려운 실정”이라고 하소연했다
김근옥 부동산뱅크 연구원은 “비강남권 주택시장을 이끌었던 노.도.강의 경우 지난 4월 주택거래신고지역으로 묶인 후 거래량이 대폭 줄어드는 경향을 보였다”며 “매수세가 죽어 있는 한 시세보다 싼 가격의 급매물이 당분간 가격 하락이 이끌 것”이라고 전망했다.
강북비애님의 다른글보기
등록일 2008/10/10 | 조회 1667 
