앞으로 수급상으로도
강서축과 강북축은 꾸준히 상승장세로 봅니다.
그 이유가 아래글에서 자세히 설명되어 있네요!!
요즘 메스컴에서 하락세라고
온통 바람을 잡지만 실지로
이곳 영등포는 지금도 게속 오름세 입니다.
강북 또한 발품 팔고 다녀 보시면 하락은 커녕 강세~~
내집마련 노하우에서 퍼온글
깊은뜻님 글에서
요즘 약세장에서도
강세를 이끌고있는
강북 장세에대한 집중 분석을 해보려고 합니다.
모든 가격은 수요와 공급으로 결정되며
가격이 비싸다고 꼭 거품이라고 해석해서는 안됩니다.
예를 들면 의정부가 그리고 강북이 안 떨어지고 오르는건
그만큼 수요가 있기에 오르는 것이며 지금같은 불 경기에
소형 평대가 강세인 것은 실 수요자 분들이 자금 사정에 경제력에 맞게
작은 평수라도 내집 마련을 하려는 수요층이 많아
20평대가 서울에서는 3억5천에서 4억대로 시세를 유지하는 것 입니다.
용인 분당등 경부축이 약세장으로 가는것은
수요보다 공급이 월등하게 많기에
자연히 주택값은 당분간 약세장으로 갑니다.
앞으로도 동동탄 판교 그리고 광교,영통등
경부축에는 수많은 주택 공급이 진행 될것이며
수요를 채우지 못할경우 계속 약세로 머물 수 밖에 없습니다.
5대 신도시 중에 흔들림 없이
현재도 강세로 오르는 곳이 있습니다.
바로 중동 신도시 입니다.
중동과 상동 신도시가 투기꾼이 몰려 오르는게 아닙니다.
꾸준한 수요가 있기 때문 입니다.
지금도 우후 죽순처럼 늘어나는 구로 벤쳐타운은
수많은 직장인들과 그 가족을 블랙홀같이 흡입하고 있습니다.
구로나 영등포에 직장인 분이
서울에 집장만이 어려우면 차라리 대안으로
부천이나 중동에서 출퇴근 하는게 분당이나 용인
그리고 동탄보다 훨씬 수월하기에 수요가 있는 곳은 언제나 강세입니다.
그리고 강북은 주변에 늘어나는 직장에비해
주택공급은 제자리 였기에 수요는 계속 발생하지만
그동안 변변한 공급이 없고 앞으로도 공급할 땅도 만만하지 않으며
재개발과 재건축 외에는 공급 대책이 현재로써는 없습니다.
따라서 강북권은 수급상 계속 강세로 갈것이 확실합니다.
서울에는 매년 약 20만개 정도의 신규 일자리가 생겨나는데
그 대부분이 현재는 강북과 강서축에서 생겨나고 있습니다.
강남은 더지을 땅도 없고 이미 꽉 차버린 상태입니다.
겨우 남은 곳이 롯데잠실 120층정도 상업과 업무빌딩 정도 입니다.
강남과 테헤란로에 포진한 엄청난 직장이 결국
강남과 주변의 주택수요를 그리고 가격을 끌어 올렸스며
이제는 그 한계점에 봉착한 시점입니다.
경부축에 지금 계속 지어지고 앞으로
공급될 주택의 수요를 강세로 이끌려면
경부축에 그리고 강남에 최소한 20만개 정도의
새로운 일자리를 창출할 오피스빌딩이 건설 되어야 합니다.
약 20만명 정도 수용할 오피스빌딩 이라면 무역센타 규모의 빌딩 약20개 입니다.
주변에 직장 증가는 미미한데
계속 주택만 때려지어 공급만 늘리는 경부축은
앞으로도 수급상 약세장으로 갈것으로 봅니다.
판교 입주를 시점으로 그리고
주변에 늘어나는 입주량으로 앞으로도 그리 밝지 못합니다.
현재도 내일의 직장을 수용할 초고층 업무용빌딩 신축은
강북의 종로(청진동) 광화문 청계천 주변과 남대문과 용산 마포쪽
서대문 그리고 구로 영등포 여의도 상암동 등에 진행중 입니다.
직장이 생기는 곳에서 약 30분정도
출퇴근 거리를 감안하여 주택수요가 많이 발생 합니다.
상암동이나 여의도가 직장 이라면 분당 보다는 일산에 둥지를 틀게 될겁니다.
따라서 앞으로 어디에
직장이 많이 생기는 곳만 공략하면 좋은 결과를 얻을것 입니다.
감사합니다.
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등록일 2008/10/10 | 조회 1624 
