“호재지역 급매물 아파트 노려라”
혼란기 住테크 전략...“개발재료 있는 곳은 지금이 바닥”
‘위기는 곧 기회다’. 부동산 시장이 침체에 빠져 있지만 내집을 마련하고자 하는 무주택자와 자금력이 있는 투자자에게는 ‘절호의 찬스’가 오고 있는 셈이다. 좋은 입지의 주택을 저렴한 가격에 ‘골라서’ 살 수 있는 상황이 만들어지고 있기 때문.
부동산 전문가들은 “통계상으로는 주택값이 하락하고 있지만 호재를 갖춘 지역은 여전히 집값 하락폭이 눈에 띄게 낮거나 일부 보합세를 보이는 지역도 있다”며 “투자자들은 부동산 시장을 예의주시하면서 ‘저점’을 찾기 위한 노력을 계속해야 한다”고 조언한다. 또 무주택자들은 최근들어 국민임대 뿐만 아니라 장기전세주택, 신혼부부주택, 보금자리주택, 지분형임대주택 등 다양한 주택들이 쏟아져 나오고 있어 이들의 장단점을 꼼꼼히 살펴 자신의 상황에 맞는 주택에 청약하는 전략이 필요하다.
◆개발호재지역 급매물 저점 사냥=기존 주택을 매입하려고 하는 경우에는 ‘매수 타이밍’이 가장 관심이다. 부동산써브 정태희 연구원은 “현재의 시장 상황에서는 내년 이후로 매수시기를 늦춰야 한다”며 “하지만 통계상 나타나는 집값 하락과는 달리 단지별로 살펴보면 개발 호재에 따라 주택 가격이 상승하는 단지가 있다. 급매물 위주로 관심을 갖는다면 지금이 저점일 수도 있다”고 설명했다. 즉 개발 호재가 있는 지역에서 급매물은 충분한 메리트가 있다는 설명이다.
그는 △U턴프로젝트, 미군기지 이전 민족공원 조성계획 등 호재가 겹치는 용산 후암동?용산동2가 등 일대 △강서구 마곡지구 주변인 마곡?가양동 일대 △서울 강남 3구(강남?서초?송파)와 신흥 주거지역으로 떠오르는 강서지역을 직통으로 연결하는 지하철 9호선 인근 △구로?영등포?강서?양천?금천?관악?동작구 등 7개구를 포함하는 서남권 △뉴타운 인근 아파트 등을 알짜 투자처로 꼽았다.
■알짜 미분양 ‘골라 골라’=미분양 물량도 빼놓을 수 없는 부동산 ‘쇼핑목록’. 특히 건설사들이 미분양 해소를 위해 계약금 정액제와 중도금 무이자 대출, 발코니확장, 새시 무료시공 등 각종 혜택을 제공하고 있다는 메리트도 있다. 다만 향후 거주요건이 강화 될 예정이므로 실수요 측면에서 접근하는 것이 좋다. 미분양 아파트를 고를 때는 수요가 몰려 가격이 상승할 만한 입지를 선택하는 것이 좋다. 기본적으로 역세권이나 신역세권, 브랜드가 좋은 대단지, 도로 개통 등 기타 개발호재가 많은 곳이 좋고 지방의 경우에는 행정중심복합도시, 기업도시, 혁신도시 등 수요가 몰릴 만한 곳을 선택해야 한다.
■자금여력 없는 무주택자는 자신에 맞는 공공주택을 선택=SH공사가 장기전세주택을 공급하기 시작하면서 꾸준하게 인기를 끌고 있다. 아직까지 장기전세주택은 서울에서만 공급하고 있어 다른 지역보다 입지여건이 좋다. 올 해 남은 장기전세주택이 4600여 가구에 달해 청약자격을 갖춘 수요자는 적극 청약에 나설 필요가 있다.
또 신혼부부주택은 이명박 정부에서 최초로 도입한 제도로 주택구입능력이 낮은 저소득 신혼부부의 주택마련을 적극 지원해 결혼?출산을 촉진하고, 청약가점제의 도입으로 신규 주택시장에 진입하기 어려운 등 신혼부부의 주택난 해소를 위한 취지로 만들었다. 보금자리 주택은 아직 계획만 발표되고 실체를 보이지는 않았지만 역세권과 그린벨트 해제지 등에 조성한다는 방침이어서 서민들의 내집마련 꿈에 희망을 안겨주고 있다.
박지웅 기자(goahead@heraldm.com)
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등록일 2008/10/15 | 조회 1609 
