그동안 부동산 개발관련 어깨넘어로 제 나름대로 아주 단순하게 공식을 한번 대입해서 지면으로 나마 글을 올립니다..그렇게 될거라 생각이 아닌 행신동이 앞으로 그렇게 될것이다 사려되네여...이또한 개발사업의 공식아닌가 합니다...경의선 개통공시 고시도 아닌 용산 구간확정 1%의 미비도 없을시...앞으로 행신동의 주도주는 중소형 아파트가 많이 밀집된 대단지인 매머드다 생각하네여..
현재는 경의선 행신역 역세권은 도보 몇 분이 중요한게 아니라 반경500-800미터 통상 성인걸음 으로 도보15분이내 정도라 생각이 듭니다...주상복합은 기존의 유동인구가 많이 몰리는 복합상권이 활성화 된 지역이 유리하고 사업타당성에 적합하다는거죠...특히 사람이 많이 북쩍거리는 대형마트,백화점, 영화관 라인지역에는 주로 주상부지 포커스를 맞춥니다...주상복합 역세권 랜드마크는 주로 상권과 결합된 기반커뮤니티를 거점으로...유동인구를 흡수할수있는 큰대로나 광로로 이용하는 버스노선또한 시장가치에 중요하다는 거죠...
그렇다고 해서 제말을 100% 믿지는 마십시요..판단은 본인들 심사숙고하게 냉정하게 관찰하시라 말씀드리고 싶네여..(아랫글 참고)행신동은 샘터마을과 햇빛마을은 가라뫼 대로사이를 두고 나란히 보고 있습니다...주택공사나 경기도시개발공사등 개발사업과 관련 입지조성및 장사수완은 정평나 있기로 끝내주는 기업이죠...가라뫼 사거리를 중심으로 큰 대로가 행신2지구로 가는라인, 상암,수색하고 이어지는 큰 10차선 대로로 알고 있습니다...가상 시나리오로 만약에 비슷한시기 햇빛+샘터 같이 결합으로 묶어서 재건축 지구지정으로 승인될시 엄청나겠죠...세상일 누구도 모른다 하지 않겠습니까..^^(아주 중요함)
가라뫼 대로 길에 접한 메머드급 샘터주공, 햇빛주공은 리모델링,재건축시 중소형, 중형外 주상복합 아파트로 갈수 있는 여지(메머드급의 큰 장점인 대규모 사업부지 ,준주거에서 상업지역으로 인센티브 적용,용적률 상향,서울의 잠실주공,성남 신흥주공,개포주공,과천주공,강동구 주공등등)가 아주 많다는 것입니다.경의선Ktx, 수색 상암등등 호재가 끝날시에는 리모델링,재건축에대한 행신의 개별 호재가 나올듯 합니다..집을 자주 옮긴다고 해서 결국 큰 수익이 보장될수도 있지만...아닐수도 있다는 것입니다..결국 오랫동안 미래를 보고 장기적인 투자가 큰 수익을 창출한다 생각합니다...제 나름대로 짧은 소견 이오니.. 그냥 재미 있게 시나리오라 생각하시고 즐독해 주시면 고맙겠습니다...
제가 숙고한끝에 더 말씀드리자면 샘터주공 ,햇빛주공은 거주와 동시에 투자가치가 상당한 메리트가 있는 좋은 입지의 아파트 입니다..,특히 고양시 일대 통틀에서 행신동 샘터주공은 덕양구를 떠나 타지역 최고의 초메머드급 단지 2,920세대라 대지면적이 거의 30,000평(주상복합으로도 가능성 여지)에 가까운 엄청난 사업 프로젝트입니다..(재건축 공표전에 당연히 시공사,덕양구에서 주변 부지 추가 매입할거는 뻔할것임 하하..경의선 개통하면 그림이 보입니다.)햇빛마을은 주공전체를 결합개발로 묶어버리면 엄청난 초특급 메머드 대단지입니다..
리모델링,재건축시 지주에게 돌아오는 이윤이 많다 사료되구여..행신동 매수하시분들 암튼 현명한 선택 잘하셨네여..사업부지 보유가 크므로 리모델링,재건축 사업 시행에 있어서 아주 순조롭게 진행이 잘됩니다...이러한 것이 메머드급의 최대의 장점이죠...또한 1순위는 아마 주택공사로 선정될 확률이 높구여..
2순위는(삼성,대우,현대,대림,GS) 이중 하나는 확실합니다...(사업부지 평수가 많으니 당연히 건축비(Option적용)저렴하게 책정된다 생각됩니다..개발이익금 또한 지주에게 많은 혜택이 됩니다.)
**아울러 도시재건축,재정비촉진지구 1종지구단위구역 수립과 함께 용적률 인센트브 적용..지금의 20층보다 더 높이 올라감..그때되면 당연히 샘터주공 시세도 고공행진 이겠죠...일반분양도 많아짐 중대형 이상으로 사업 시행하기에 아주 좋다 말씀 드릴수 있습니다..이 정도만 말씀드리고 주상복합및 복합랜드마크 가능성 여지는 행사사 카페에 수록된 글을 참고하세여...오를수 있는 명분이 있으니까여...현재의 서울 강남 주공처럼 될수도 있습니다..헉헉.. 내년 행신역 개통 굿)
*부가적으로 제 나름대로 행신동 중소형 복도식 아파트에 대한 재건축.리모델링시 매리트(시공사)가 좋은 아파트를 뽑아 봤습니다.(그냥 제 생각일 뿐입니다..)
샘터주공 2,920세대 대지면적(등기상 92,537평방 28,000평)
소만성원 1,602세대
햇빛20단지 1,713세대
햇빛22단지 445세대
햇빛23단지 1,813세대 대지면적(등기상 59,352평방 17,954평)
*향후 사업주체시 조합과 시장,덕양구청(주택공사,빅브랜드 쵸이스 시공사)*위의 복도식 아파트는 거의 1995 - 1997년 준공된 아파트로 행신동 복도식의 진가를 발휘할 아파트라 사료됩니다..*참고로 햇빛22단지는 주위에 20단지 23단지하고 같이 묶어서 결합개발로 가야 할거 같습니다..그렇게 된다면 오히려 서로 Win Win 됩니다..뭉치면 서로 잘 산다..우리나라 부동산 폭락이 아닌 제대로 된 면을 보는거 같군요...내일도 모레도 앞으로 향후 10년 20년후에도 서울및 서울과 접한 행신지구는 보배로운 탄생석으로 변모할것입니다...
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등록일 2008/10/20 | 조회 4625 
