이제 분당도 본격적으로 리모델링을 시작하게 됬다.
리모델링기술도 계속해서 발전하고 있기때문에 시간이 지날수록 리모델링 후 변화된 모습에 놀랄 뿐이다.
일단 리모델링후 시세는 동일 지역 재건축된 아파트 시세와 동일하게 보면된다.
실제로 방배동 궁전아파트의 경우 리모델링후 주변 재건축된 아파트와 동일시세를 유지하고 있다.
향후 가격을 정확히 알 수 는 없지만 지금까지 추세를 보면 어느정도 예상은 가능하다. 바로 강남과의 비교이다.
물론 지금의 강남구나 송파구의 새아파트와 분당의 아파트 비교는 새아파트와 헌 아파트 비교이기 때문에 비교에 좀 모순이 있고 과거 어느정도 서로 비슷한 시점이였을때를 비교하면 분당의 30평대 가격은 강남의 20평대 가격이였고 분당의 40평대는 강남의 30평대 가격이였다.
지금의 송파등지의 대단지 새 아파트 30평대 가격은 10억이 넘는다.
20평대 또한 7억을 전후해서 형성되어 있다.
대충 분당의 리모델링 완료후 시세를 예상할 수 있다.
30평대 리모델링후 40평초반이면 지역따라 좀 차이나겠지만 10억 전후시세로
형성 될 것으로 보인다.
여기서 판교를 생각해 보면,
향후 판교가격에 대해 여러말들이 많지만 전문가들은 평당 최소 2500만원 이상을 예상하고 있다. 결국 40평대면 판교의 경우 10억은 충분히 넘는다는 말이된다. 결국 동일평형의 분당리모델링 완료 아파트는 판교보다는 좀 싼 가격에 시세가 형성되는 것으로 예상된다.
리모델링 비용은 현재 20평대로 확장시 12000만원정도 예상되고 있고
40평대 확장시는 거의 2억 정도는 각오해야 할 듯하다.
하지만 현 시세를 감안하면 그정도 비용은 충분히 지불가치가 있어보인다.
참고로 송파 가락주공의 경우 재건축후 30평대 초반의 집장만을 위해서는
현시세와 향후 지불비를 합치면 최소 9억이상에서 자칫 10억에 육박하는 비용이
들것으로 예상되고 있다. 이때문에 말들이 많고...
결국은 차라리 리모델링에 투자하는게 이익이 될 듯하다.
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등록일 2008/10/20 | 조회 2050 
