[10·21 건설 부양책 이후] “지금이 타이밍？”..매수문의 늘어
파이낸셜뉴스 2008-10-22 17:42:09
서울·인천 빼고 대부분 풀릴듯
'10·21 부동산대책' 문제점은…
정부가 10·21 건설·부동산 종합대책에서 일시적 1가구 2주택자의 양도세 비과세 기한과 처분조건부대출 상환기한을 각각 1년에서 2년으로 늘려주는 등 가계부담 완화방안을 추진하기로 함에 따라 서울 강남권을 비롯한 이른바 버블세븐 지역을 중심으로 매수 문의가 서서히 늘어나고 있다.
버블세븐 지역을 비롯한 수도권의 주택시장은 금융권의 엄격한 대출제한과 각종 세금규제 등으로 그동안 집값이 계속 약세를 보여 왔으며 이달 들어서는 글로벌 금융쇼크까지 겹치면서 하락폭이 커졌다.
그러나 정부가 투기지역 내에서 아파트를 추가로 구입할 경우 기존 주택을 1년 내 처분하기로 돼 있는 처분조건부대출의 상환기한과 이사목적으로 신규주택을 구입해 1가구 2주택이 된 경우 기존 주택 처분 기한을 1년에서 2년으로 연장하기로 하면서 서울 강남 등 버블세븐 지역 집값이 하락세를 멈출 조짐을 보이고 있다. 더불어 일시적 1가구 2주택자 및 처분조건부 대출자들이 급매물로 내놨던 집을 회수하거나 가격을 상향 조정하려는 움직임도 포착되고 있다.
■‘버블세븐’ 지역 매수문의 늘어
22일 현지 중개업소에 따르면 정부가 처분조건부대출의 상환기간과 일시적 2주택자 양도세 비과세 기간을 1년에서 2년으로 늘리기로 하면서 수도권 집값이 하락세를 멈출 조짐을 보이고 있다.
서울 강남구 도곡동 도곡렉슬 인근 T공인 관계자는 “오늘 아침부터 급매물 가격과 매물현황에 대해 묻는 전화가 갑자기 늘었다”며 “정부의 거래 규제완화 대책이 본격발표됨에 따라 일부 매수자들이 지금이 매수타이밍인지 여부를 판단하기 위해 문의를 해오고 있는 것 같다”고 말했다.
서울 송파구 문정동 문정푸르지오1차 인근 S공인도 “당초 처분조건부대출로 주택을 구입했던 사람들이 막상 살던 집이 1년이 지나도 안 팔리고 20%에 달하는 연체이자를 물게 되자 상당히 당황해 하면서 지금까지는 거의 투매를 했었다”며 “강남권 집값이 떨어지게 된 것도 처분조건부대출과 과도하게 대출받은 수요자들이 금리가 오르자 집을 급하게 처분하려 했기 때문이지만 정부가 이번에 처분조건부대출 상환기간 유예 등으로 급매물은 줄어들 것”이라고 말했다.
■일부 지역에선 급매물 회수 움직임도
실제로 경기 용인시 죽전동 일대에서는 급매물을 거둬들일 조짐을 보이고 있다. 최근 3억5000만원에 매물로 나온 꽃메마을현대홈타운4차 112㎡는 정부가 처분조건부대출 완화방침을 발표하면서 집주인이 매물을 거둬들이기로 한 것으로 알려졌다.
이 일대 A공인 관계자는 “그동안 매수문의가 거의 없더니 갑자기 오늘부터 가격과 매물현황을 묻는 전화가 이어지고 있다”면서 “아직 거래로 연결되지는 않았지만 금리가 내려간다면 곧 바닥을 찍고 상승할 가능성이 높다”고 말했다.
그는 “나도 일시적 2주택자라서 매물을 내놨지만 양도세 유예기간이 1년 더 연장됐기 때문에 바닥인 시점에서 굳이 매물을 팔 이유가 없다고 생각한다”며 “다른 매도자들도 같은 생각을 갖고 있을 것”이라고 말했다.
■대출금리 낮아져야 시장 회복될 것
그러나 급매물이 줄어들더라도 매수세가 본격화하기는 한계가 있다는 지적이다. 이는 현재의 고금리가 부담스럽기 때문이다.
경기 과천시 부림동 K공인 관계자는 “거래를 활성화하기 위해서는 대출금리와 양도성예금(CD) 금리 등을 낮춰 주는 추가 대책이 나와야 한다”며 “대출금리가 낮아지면 일부 급매물이 시장에서 사라지고 전세살던 사람들도 매수세로 돌아서 부동산 거래가 활기를 보일 것”이라고 말했다.
닥터아파트 이진영 팀장은 “지금 서울 수도권에서 나오는 급매물은 처분조건부대출을 비롯해 고금리에 따른 대출부담을 견뎌 나오는 것들”이라며 “정부가 처분조건부대출 등 규제를 완화하고 장기적으로 대출금리 인하를 추진하고 있기 때문에 급매물은 줄어들고 가격 하락세도 멈출 가능성이 높다”고 전망했다.
한편 금융감독원에 따르면 이달부터 만기가 도래하는 처분조건부 대출은 7만1000가구로 추산되며 대출 상환기한이 1년에서 2년으로 늘어나면 이들 대출자들은 연 20%에 달하는 연체금리 공포에서 벗어나게 된다.
/kwkim@fnnews.com 김관웅 김성환기자
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. [☞ First-Class경제신문 파이낸셜뉴스 구독신청하기]
바닥찍고님의 다른글보기
등록일 2008/10/22 | 조회 1518 
