인천 ‘송도 · 청라’ 제외한 대부분 지구 '투기과열' 해제 예상
【인천=뉴시스】
수 년간 투기과열지구로 묶였던 인천지역 대부분이 투기지역에서 해제될 것으로 보여 내년부터 주택시장이 활기를 띌 전망이다.
오는 11월 정부가 경기부양책으로 지난 2003년 6월 지정한 투기 및 투기과열지구중 연수구 송도와 청라지구를 제외한 대부분 지역을 투기과열지구에서 해제할 것으로 보인다.
부동산정보업체 부동산 써브 나인성 연구원은 "인천지역의 경우 그동안 투기과열양상을 보였던 연수구 송도와 청라지구를 제외한 나머지 지역이 투기지역 및 투기과열지구에서 해제될 것으로 예상된다"고 23일 밝혔다.
나 연구원은 "해제 요건에 3개월간 주택가격 변동율이 전국 평균치보다 높거나 매매가가 특정지역보다 특별히 높으면 해제지역에서 빠질 수 있다"면서 "그동안 과열양상을 보였던 연수구 송도와 청라가 해당될 수 있다"고 말했다.
인천지역의 경우 지난 2003년 6월 7일 주택 투기지역으로 지정된 곳은 서구, 남구, 부평구, 연수구, 계양구, 남동구, 중구, 동구 등이며 토지 지역으로는 중구, 서구, 계양구, 부평구, 연수구, 강화군, 옹진군, 동구, 남구, 남동구 등이다.
내달 정부가 이들 투기지역 또는 투기과열지구 일부 지역을 제외한 대부분을 해제할 경우 매매가 활성화 될 것으로 전망된다.
나 연구원은 "그동안 대출규제로 인해 주택구입시기를 늦춰왔던 실소비자들이 대출이 완화되면서 주택구입에 나설 것으로 예상된다"고 말했다.
실제 투기과열지구에서 해제되면 LTV(주택담보대출비율) 60%, DTI(총부채상환비율)제한이 없어진다. 또한 분양가상한제가 적용된 공동주택을 제외하고 전매제한도 풀린다.
부평의 A부동산중개소 관계자는 "투기과열지구에서 해제되면 그동안 주택구입을 미뤄왔던 많은 실수요자들이 내집마련에 나설 것으로 예상된다"면서 "현재 시세를 묻는 전화 또는 방문객이 점차 늘고 있다"고 말했다.
한편 부동산 전문가들은 안정세를 찾아가고 있는 부동산 가격이 다시 오를 수도 있다고 지적한다.
나인성 연구원은 "은행대출 규제가 완화되고 또한 전매가 자유로울 경우 시세차익을 노리는 투기꾼들에 의해 정상적이 물가 상승률에 비해 가격이 올라 부작용도 발생할 수 있다"고 지적했다
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등록일 2008/10/23 | 조회 3133 
