경기회복에 사활을 거는 우리나라 집값
더이상 하락하면 문제가 크지만...
문제는 중대형을 무리하게 대출끌어안고 매입한 1가구1주택자들이 가장 급하죠
수도권내에서도 중소형은 하락폭이 미미하고 오히려 상승하기도 했구요
시세없이 오른 중대형이 역시 시세없이 바닥을 형성할시기가 된것같네요
그간 학습효과로 수억대 대출안고 중대형에 올인할 사람은 그리 많지 않겠구요
더이상 추가하락없이 현가격대를 유지하는것만해도 위기상황은 일단락되지 않나싶네요
한달새 -1% 금리인하는 정부의 강력한 경기부양책 총동원되면
시중에 자금이 많이 풀릴것이고 물가는 오르고 은행에 저축하기보다
실물자산에 투자하려들 할테니 집값도 오를공산이 큽니다만
지난 상승기와는 달리 초소형부터 내달리지 않을까 합니다
10~20평형대가 치고 올라오면 20~30평형대가 갭상승하는 이치로
다만 평당가는 오히려 중소형 평형대가 높을것이라 예상됩니다
이유는 현재도 미분양물량은 적체돼있고 건설경기 살리려면
재개발이든 재건축이든 지어야하고...
실수요가 없으면 가수요도 한계가 있음을 경험햇으니
32평형이하에서 실수요층과 가수요층간의 줄다리기가 시작될것 같아요
지방에서 먼저 시작될지도 모르겠구요~~~
인서울을 고집하기엔 일전 수도권자가용 교통비용도 오일달러하락과 더불어
그간 상승한 전세,집값 감당할 금융비용이 훨씬 부담스럽습니다
지난 2년간 거품이 꺼지고 주거,교통환경도 좋아지는 용인,수원권의 가격메리트가
어느때보다 매력적으로 보입니다
광교,판교분양 낙첨자와 유입될 신규전입자들의 움직임등으로
실수요자들에 의해 재편될 적정한 시장의 평가를 받게될거 같습니다
아무튼 이번기회에 좋은집 장만들 하시길 바랄께요
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등록일 2008/10/28 | 조회 2646 
