구본두 시흥시 부동산 전망-퍼온글

구본두님의 다른글보기 등록일 2008/10/28 | 조회 4526
아파트 경기도 시흥시 은행동 대우3차 아파트

전국이 부동산 침체기!! 하지만 시흥시는 침채기중에 자가비율은 상승

세계 국제 경제위기와 건설회사의 미분양 아파트 증가 그리고 CD금리 인상으로 인한 대출 부담으로 인해 부동산이 침체되고 있는 시점입니다. 내년에는 부동산 카페의 특징상 활동 하시는분들중 의견은 상승한다는 여론과 하락한다는 여론이 있습니다.
물론 자가를 보유한 사람들은 상승을 전월세등 무주택자들은 하락을 바라고 있습니다.
2008년도 하반기 시장에서는 시흥시는 자가비율은 51.6%로 전국 55.6%중 순위가 중위권에 도달할려고 합니다.
2006년 통계청 조사때 47%에서 많이 상승되었으나 경기도 평균인 53.2%에는 아직 못미치고 있는 실정입니다..
현재 부동산 하락은 전세계적인 공통사항이며 대한민국 역시 수도권을 비롯 전국에서 일제히 하락하는 추세이지만 시흥시는 하락하는 동시에 자가비율이 상승중에 있습니다.

시흥시 일대 부동산 현황

전국이 부동산 거품 붕괴이니 건설업체가 줄도산을 한다고 하지만. 시흥 능곡지구 한 아파트는 5000만원 이상의 프리미엄이 생기고 은행동 과 정왕동 일대부동산에는 현재 전세를 구하지 못하고 발을 구르는 사람들이 넘쳐 납니다. 정왕동 과 은행동일대는 전세 물건도 없으며 하루에 500만원 이상 오르기도 합니다.
2006년 상승시 자가비율이 높아지고 스틸랜드 입주로 인한 인구 증가로 인해 전월세 수요가 증가한 이유도 있지만 현재 대한민국 부동산 침체기와 하락기에 편승하여 집을 구입하면 바보가 되고 시흥시의 저평가 인식으로 인한 집 매수를 미루어 발생되는 현상이기도 합니다.시장 파악을 위한 매도 문의와 매수 문의는 많으나 거래로 이루어지고 있지는 않습니다.

2008년 대한민국 평균 분양가 와 수도권 분양가

대한민국 아파트 평균 분양가 평당 783만원이며 경기도 분양가는평당 1017만원입니다.
수도권 700만원대 아파트는 안산 신길지구로 마지막을 장식했습니다.
그린벨트 지역으로 임대비율이 높고 분양가 상한제 적용과 10년 전매조건에 무주택자만 청약이 가능했던 안산(성장관리권)신길지구는 분양가 738만원으로 수도권 마지막 물량으로 해석됩니다. 오산(성장관리권) 세교지역의 무주택자들만 청약이 가능한 공공물량은 810만원대로 분양을 했습니다.
시흥시는 서울시에 30km이내에 위치한 과밀억제권 지역인 시흥시가 평당706만원이면 거품일까요?더 하락 해야 되나요?

(수도권 과밀억제권 2008년 8월 14개 도시 평당 가격비교)

순위	과밀억제권	1㎡단가	평당단가
1	과천	896	2957
2	성남	498	1643
3	안양	362	1195
4	광명	353	1165
5	하남	322	1063
6	고양	316	1043
7	구리	313	1033
8	군포	300	990
9	의왕	296	977
10	부천	287	941
11	수원	258	851
12	의정부	253	835
13	남양주	237	782
14	시흥	214	706

시흥시민 1억짜리 30평대 전세는 살아도 1억짜리 10평대 아파트는 못산다.

이 아파트는 입지조건이 너무 않좋아!,우리 아파트는 너무 후져서 살기 싫어! 그렇게 말씀하는 대부분이 세입자들입니다.
자기 주택 보유자는 집 값 하락등의 이유로 쉬쉬하는 경향이 있지만 최소한의 정주의식이 있기 때문이기도 합니다.

자신의 능력을 잊은채 친구나 친척이 오면 방3개에 화장실2개는 있어야지 창피하게 10평짜리 어떻게 살어!! 말 합니다.

시흥시 과밀억제권에서 자가 보유율 13위, 30평대 전세비율 39% 1위 ,1억미만 아파트 보유 5581세대로 1위입니다.
시흥시에는 30평대 1억 전세 세입자는 많아도 17평 오랜된 아파트는 구입을 안한다.

조그마한 공간이라도 1억 미만 아파트에서 내가 소유하고 행복해 하는 다른 수도권 사람들과 시흥시민은 틀리다
집에 대한 정주의식이 없는 사람들에게 지역사회에 대한 정주의식을 고취하자는것이 무리 일수도 있습니다.

그래서 시흥시가 사람 살곳이 못된다는 말씀들을 하기도 하나 봅니다.

시흥시에 집을 보유하는 사람들 중산층일까요?

시흥시의 아파트 평균 평당 706만원입니다.

1가구 1주택자들은 오르던 떨어지던 신경 안쓴다고 합니다.하지만 직장이나 다른 이유로 이주할 계획이 있다면

전남 순천에 이사가던지,경남 진주로 이사가던지,강원도 강릉에 이사를 가면 동일한 평형으로 새 아파트에는 이사를 못간다는것을 알고 계셔야 할것입니다. 이가격으로 전국 어디에도 같은 평형의 새 아파트는 살수 없는 가격입니다.

물론 보증금 200만원에 월 20만원 원룸에 사시는 분들은 배부른 소리 한다고 하지만...

특히 지방에는 30평대 이상이 대부분 미분양으로 많은 세대가 있지만 시흥시 집을 처분하고 이사를 갈수가 없고 추가 대출을 받으셔야 됩니다.그래서 그냥 시흥시에 눌러 사시는분들도 많을것으로 사료됩니다.

2009년 시흥시 집값 하락을 점치는 분들

시흥시는 부천.인천.안산.광명,서울등에 거주하다 직장등의 이유로 상대적으로 비교적 저렴한 곳으로 정착하게된 사람들이 많습니다. 시흥시는 서민이 사는곳이기 서민들이 살수 있도록 가격이 저렴해야 한다. 거품이다. 안산 인천에 비해 교육환경과 백화점등 인프라 구측이 비약해 시흥시 평당 700만원 시세가 거품이라고 외치는 분들이 있습니다.
시흥시를 폄하하고 정주의식 없이 시흥시의 집 값 상승(2006년)에 같이 동승하지 못하여 모럴 해저드(도덕적 해이)에 빠져 집 값 하락을 조장하고 시흥시는 쇠가루가 날라 다니고 도둑이 넘쳐나고 유흥업소와 외국인이 넘처나고 교통불편으로 고립되어 하락할수 밖에 없다고 말합니다.

2009년 시흥시 집값 상승을 점치는 분들

2009년 2월 시흥시 군자매립지 도시개발의 국토해양부 승인이 나고 도시개발 사업이 추진되고 시화MTV 1차 분양이 되는 시점에 많은 사람들이 시흥시에 관심을 가지고 투자할것으로 예상이 됩니다.

올해 정왕동 월곶 은행동 일대의 투기과열지구의 해제가 가시화 되고나면 1가구2주택 소유가 용이해져 외부에서 많은 투자처 1순위로 꼽히며 담보 대출 규제 완화로 인한 많은 전월세 세입자들이 내집 마련을 위해 시작하는 시기기도 합니다.

수인선연장.월곶-광명선,소사원시선,신안산선,제3경인고속도로등 교통호재는 많지만 2009년도에는 가시화 되기 힘들어 보입니다

저역시 올해는 힘들것으로 예상하나 내년에는 국제 경제위기와 어려운 부동산 시장에서도 시흥시 일대 부동산 시장은 상승을 하며 선전할것으로 예상합니다.

(2009년 시흥시 군자매립지 도시개발 사업지정 조감도)