명일동 한양아파트는 1986년 준공 현재 서울시 조례에 의하면 2015년 부터 재건축이 가능하다.
소형평형 의무비율이 60%에서 40%로 줄고 용적률이 50% 늘어난다는 것은 현재 250%가 300%가 된다는 것이다 32평 기준 대지지분 약16 형 x 3= 48형 즉 분양면적 53형이 가능해진다는 것이다.
은퇴 노부부등은 오히려 28형 30형을 선호하므로 지분 값을 돈으로 받고 소형으로 내려가는 분들이 있으므로 재건축은 가능하게 된다.
즉 53형에서 28형으로 가면 28형 건축비 1억5천은 10형만 분양하면 되고 17형은 돈으로 돌려 받는다.
즉 2억 가까이 돌려 받을수가 있다.
큰평을 원하면 39형은 그냥 무상 분양 받는다는 이야기이다.
50% 용적률의 의미는 크다.
그리고 이미 한양아파트는 지구단위계획 확정으로 층고 제한이 없다.
정부가 경기 활성화를 위하여 9호선 3단계구간을 조기 착공한다고 하면 한양아파트 앞에 한영외고역이 들어서게 이미 강동구청 홈페이지에 도면이 있다.
강일지구가 입주하면 인구 4-5만명이 명일동 상업지역을 이용한다.
한양아파트 앞에 문화예술회관이 곧 준공되면 더욱 인기 있는 아파트 단지가 된다.
엘리베이터도 새것과 같이 교체했고, 외부도색도 완료하여 살기 좋은 한양아파트 주목할 필요가 있다.
금융위기도 진정세이고, 수출도 흑자를 보이고 여행수지도 흑자를 보임에 따라 경기가 더 냉각되지 않을 것 같다.
발빠른 투자자는 전통적인 11월 비수기에 남보다 3개월 앞서 급매물을 골라서 산다.
재건축 규제완화로 시장이 조금만 움직여도 이미 매수 타임을 놓치게 되는 것이다.
오른다 하여야 집을 사는 투자자는 이미 늦다는 것을 우리는 수없이 보아왔다.
대출금리 부담으로 집을 팔려던 사람들도 대출금리가 2%만 내려도 집 안팔고 버틴다.
지금이 주식이나 부동산이나 매수 적기임을 도사들은 알고 있다.
*수치는 정확하지 않을 수도 있으니 의미만 이해하세요. 큰 오차는 없습니다.
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등록일 2008/10/31 | 조회 1931 
