현재 경기침체 및 공급 과잉등으로 분당 및 성남시 전체 부동산이 침체국면에 있다. 물론 비단 성남시 뿐만이 아니라 나라 전체적인 모습이다. 사실 지금은 집 가진 사람이라면 가만히 기다리는게 상책이다. 주식시장도 마찬가지이고.
향후 모습을 보려면 일단 지역 경제 및 주변 경제 흐름이 가장 중요한 요소일 것이다.
일단 앞으로도 강남지역이 사실상 한국 대기업 본사들의 집결지로 유지될 것은 불보듯 뻔한 일이다. 기존 벤처들이 빠져나간 강남의 자리를 대기업 본사들이 메꾸고 있는 것은 다 아는 사실이고. 일단 이점은 강북보다도 강남이동시간이 짧은 분당 및 성남지역으로선 반길 일이고.
분당 및 성남지역을 보면,
사실 그동안 분당지역으로 많은 덩치큰 기업들이 몰려와 분당벨리라고 까지 불린게 사실이지만 요즘은 그 수요가 거의 다 메꿔져서 증가폭은 과거대비 둔화된게 사실이다. 거기다 분당노후화 까지 겹쳐서 인구유입은 더더욱 과거대비 줄어들었다.
하지만 향후 전망은 밝은 편이다. 일단 판교에 20여만평 규모의 산업단지가 들어서고 알다시피 파스퇴르 연구소(7개동 이상의 규모)를 비롯해 유수의 알짜기업들이 몰려온다. 또 성남산업단지 또한 약 55만여평의 규모로 형성되고 있으며 최근 수도권 기업제한 완화로 인해 서울의 구로디지털벨리와 유사한 형태로 탈바꿈 할 것으로 보인다. 최근 그곳에 있던 삼성테크윈이 이번 정부조치후 성남에서의 규모를 4배로 확장하겠다는 것을 보아도 향후 큰 발전이 기대되는 곳이다. 다만 아쉬운점은 지하철이 그곳을 통과하지 않는다는 점이다.
성남시에서는 경전철등을 통해 성남산업단지와 기존 분당 벨리 지역 및 신규 판교 산업단지로의 교통연결이 원만하게 해야 할 것이다.
그외에도 성남북쪽으로는 송파지역에 동남권 최대 유통단지가 조만간 들어선다.
그 규모는 삼성동 코엑스의 6배규모이다. 남쪽에는 광교지역에 바이오 단지가 들어서고 있다.
이를보면 향후 동남지역으로 많은 인구유입이 예상되고 있다. 어차피 기업들의 움직임을 따라갈 수 밖에 없는 것이 부동산이다.
현재 진행되는 모습을 보면 서울의 경우는 대기업들은 강남에 확실히 자리굳히기를 하고있고 신규 벤처들은 주로 구로지역에 모이고 있다. 향후 모습을 예상해 보면 서울의 경우 강남과 구로지역의 모습은 계속해서 유지될 것으로 보이고 신규로 송파지역이 제2롯데월드를 비롯해 법조타운,동남권 유통단지 등으로 인해
새로운 산업 및 인구유입 지역이 될것으로 보인다.
경기도의 경우는 IT 및 바이오, 게임업체들은 주로 성남지역으로 또 향후 판교지역으로 모일 예정이고 광교의 경우도 바이오위주로 집약되는 분위기이다.
기타 화성지역은 기존 서울의 구로에서 나온 공장들이 모여들고 있다.
이러한 흐름을 볼때 동남권 지역의 모습은 장기적으로 밝다고 할 수있다.
강남지역의 대기업본사를 시작으로 송파지역의 유통단지 및 비즈니스센타,성남지역의 중견기업 및 첨단기업들의 입주,기타 남쪽의 연구소들 및 공장단지들...
결국 잠시 주춤했던 동남쪽 경제가 다시한번 활황을 맞을 것으로 보인다.
이제 분당도 리모델링이 시작된다. 향후 분당의 리모델링이 활성화 되고 새 아파트로 변신할 시점이면 앞서 언급한 분당 및 주변 산업인프라도 구축이 될 시점이다. 그때가 분당이 다시한번 맞이하는 최대 활황기가 될 것으로 보인다.
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등록일 2008/11/02 | 조회 2644 
