한성인입니다.
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한성,두산은 강남 재건축시장의 흐름과 동조지수가 최근 2~3년사이 높아지고
있습니다.
다만, 강남권의 최근 상황과 한성,두산을 연계하는 것은 좀 어려움이 있다고
생각합니다.
오히려 최근 구리시에 지정된 재정비촉진지구의 동향과 더욱더 상관도가
높아가고 있다고 보아집니다.
한성인은 향후 한성,두산을 포함한 교문1지구 전체가 큰 틀로 엮어서 개발될
것으로 봅니다.
그런 측면에서 볼 때 한성,두산의 재건축을 지금 이시점 논하는 것이 적절하지 않다고 봅니다.
다만 대규모 저층 밀집지로서의 미래가치는 높다고 할 수 있겠죠.
먼 훗날 재건축 또는 재개발이 될겁니다.
그 시점에 한성,두산이 현재의 재건축, 재개발법을 따르리라고는 보지 않습니다.
신중하게 접근하셨으면 합니다.
단, 최근의 집값 하락세가 매우 가파랐고 2년동안 상승이 없었다는 것과
한성의 최고 가격이 4억중반대를 찍었다는 것은, 향후 도래할 부동산의 회복기에
가장먼저 영향을 받을 것임에는 분명하다고 봅니다.
결국 지금 강남권의 재건축상승은 일시적 호가로 보이며, 내년 중반이후
약발이 먹을 것으로 보입니다.
아울러 정부으 부동산 규제완화가 약발을 먹는 내년 중반시점에 다다르면
한성,두산을 포함한 지역이 먼저 영향권에 들어갈겁니다.
물론 토평지구의 상승에 후행하겠지만,...
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등록일 2008/11/04 | 조회 1365 
