강남 재건축 '거래 터졌다'.. 11·3대책 '효과'
호가 최고 8000만원 상승.. 개포주공, 잠실주공5단지 등 거래 성사
기사입력 2008-11-06 06:47 박종서 jspark@asiaeconomy.co.kr
"대책 발표 후 소형 위주로 거래가 이뤄지고 있다. 매수문의도 갈수록 늘어나고 있다"
재건축 규제완화의 대표적인 수혜단지인 잠실주공 5단지를 비롯해 대치동 은마아파트, 개포주공아파트 등은 용적률 상향조정에 소형 및 임대주택의무비율의 완화로 매물이 회수되면서 호가가 급등하고 있다.
여기에 하나둘씩 거래가 성사되면서 매수문의가 잇따르고 있다.
개포주공아파트 인근 K공인 관계자는 "사실상 재건축에 대한 모든 규제가 다 풀리거나 완화돼 걸림돌이 사라지게 됐다"며 "대책 발표 후 급매물로 나와있던 매물이 쏙 들어가고 호가가 최고 8000만원까지 뛰었다"고 전했다.
◇ 잠실주공, 개포주공 등 저가 위주로 거래..호가 최고 8000만원 상승
강남 재건축 단지는 대책이 발표된 후 매물이 급격이 줄어든데 이어 호가가 상승해 재출현되고 있다.
개포 주공아파트의 경우 5000만원가량 가격이 오른 상태다. 56㎡의 경우 1주일전에 비해 4000만원 오른 6억5000만원에 나와 있다.
특히 소형 위주로 거래가 이뤄지고 있는 곳도 상당수 있었다. 개포 주공2단지 인근 K공인 관계자는 "26㎡의 경우 5000만원가량 오른 4억2000만원에 매물이 거래됐다"며 "재건축 추진이 가시화될 것으로 예상한 매수자의 문의도 이어지고 있다"고 말했다.
현재 26㎡의 경우 지난 3월 최고가인 5억3000만원보다 1억원가량 내린 가격에 매물이 나와 있으며 이번 조치로 재건축 추진이 이뤄질 경우 2억원의 추가부담금으로 82㎡의 아파트를 배정받을 수 있다는 기대감이 퍼져 있다는 분석이다.
개포주공뿐 아니라 대치동 은마아파트, 잠실주공 5단지도 사업성이 개선될 것이란 기대감속에 매수문의가 계속되고 있으며 호가도 급등세다.
은마아파트는 102㎡의 경우 7억8000만원을 형성하던 집값이 최근 8억2000만~8억3000만원대에 매물이 나와있다.
또 잠실 주공5단지의 경우도 정부 대책 발표 전인 지난주 보다 벌써 7000만~8000만원씩 올라 112㎡ 9억5000만원, 115㎡는 10억원, 119㎡는 11억원 정도에 호가가 형성돼 있다.
잠실동 P공인 관계자는 "2주 전만 해도 115㎡의 경우 9억2000만원에 거래가 이뤄졌으니 8000만원이 오른 꼴"이라며 "가격이 올라도 인근 중개업소까지 합치면 이틀새 5건이나 거래가 이뤄졌다"고 설명했다.
◇ 거래 활성화는 좀더 지켜봐야
하지만 아직까지 거래 활성화를 장담하기는 이르다. 매수자들의 기대심리가 대책이상으로 높아진데다 부동산시장 침체에 국내외적으로 어려움이 계속되고 있어 고강도 대책만큼은 효과를 거두지 못하고 있다.
개포동 인근 S공인 대표는 "파격적인 규제완화 발표에도 불구하고 앞으로 추가적인 대책이 나올 것이란 기대감과 국내외적인 악재가 겹쳐 매수세는 아직 따라붙지 못하고 있다"고 말했다.
대치동 M공인 관계자도 "예전에 이런 발표가 있었다면 전화기에 불이 나 밥도 제대로 못먹었을텐데 지금은 상황이 많이 다른 것 같다"며 "급매물을 묻는 등 집값 동향을 알고 싶어하는 문의전화만 오고 있다"고 전했다.
이에따라 호가 상승이 거래로 이어지면서 활성화되는 단계까지는 상당한 시일이 걸릴 것으로 분석된다.
부동산 전문가는 "거래 활성화 차원에서 나온 이번대책은 그동안의 대책과는 다른 전향적인 측면이 강하지만 내년 상반기까지는 집값이 반등하기는 힘들 것"이라며 "특히 금융위기에 시장 침체가 계속되고 있어 거래 활성화가 빠른시일내로 이뤄지긴 힘들다"고 내다봤다.
박종서 고형광 기자 jspark@asiaeconomy.co.kr
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등록일 2008/11/08 | 조회 1187 
