용적률은 동전의 양면과 같다.
용적률을 너무 낮게 허가 받으면 조합원들 부담금이 너무 많아져 사업성이 떨어지고 반면, 용적률을 너무 높게 허가 받으면 당장 조합원들이 부담하는 분담금은 적어지지만 새로 건축하는 재건축아파트가 빽빽하게 될수 밖에 없어 입주후 그 가치가 확연히 떨어질수 밖에 없다.
예전에 추진한 재건축단지를 보면 용적률은 300% 이상으로 고밀도로 재건축하면서 층고는 15~25층까지 만든 단지가 많은데 이건 그야말로 빽빽한 성냥갑모양이다.
반면, 용적률을 200%로 건설하면서 층고를 15층으로 규제 당한다면 이것이야말로 가장 메리트 없는 재건축일 수 있다. 용적률이 너무 낮아 조합원 분담금이 많으면서도 층고를 낮게 만들어야 하니 동간 간격이 좁아져 별다른 쾌적함을 맞볼수 없는 경우가 된다.
가장 이상적인 재건축은 용적률은 조합원들이 크게 부담되지 않는 선까지 허가를 받아 내면서 대신 층고는 최대한 높게 허가를 받아내 동간 간격을 넓게 만들어 단지를 쾌적하게 하는 것이다. 이렇게 해야 입주후 가격에서도 경쟁력을 가지게 된다.
서울 강남권의 재건축단지에서 주민들이 요구하는 것은 용적률 보다는 층고 완화조치다. 그만큼 동간 간격을 넓게 하기위해(쾌적하기 위해) 사활을 거는 것.
그렇게따지면 광명시 하안본2단지 재건축단지(두산위브 트레지엄)는 가장 이상적인 재건축을 하고 있는 것으로 생각된다.
용적률은 240%를 받아 조합원 부담을 높이지 않았으면서도 층고는 무려 최고 37층까지 허가를 받아냈기 때문.(2종에서 3종으로 변경 획득)
그 덕분에 동간 간격이 무려 100미터 가까이 되는 것이고 단지안 녹지률이 엄청 넓게 나오는 것.
건폐율이 12%로 극도로 낮아 지상공간이 넓직하고 주차장은 모두 지하로 만들어 지상을 공원으로 조성하는 단지.
30평대에서도 4베이를 적용하여 통풍,채광,조망을 극대화한 특급 설계단지.
30평대의 경우 거실앞 발코니의 폭을 무려 2.4미터로 설계하여(광폭 발코니) 입주시 발코니를 확장하면 40평대 같은 면적이 나옴.
각 평형마다 전실을 따로 두어 서비스면적(발코니면적,전실면적)이 엄청 넓은 단지.
현재 골조공사가 거의 마무리 단계에 있습니다.
발전하는 광명.
시간되시면 명품아파트를 열심히 공사하고 있는 광명재건축지구 하안본2단지(두산위브 트레지엄)에 구경하러 오세요.
이번에 두산건설 두산위브가 살기좋은 아파트부분에서 대상인 대통령상을 받았다고 합니다.
*이번에 실시한 광명 재건축단지들 샘플하우스 공개 행사 이후로 다른단지들도 내부적으로 말이 참 많고 불만이 많던데 이상하게 이곳 부뱅 게시판에는 조용한 반면. 가장 배치가 좋고 설계가 좋아 부러움을 받은 두산위브를 이상하게 비판하는 글이 자주 올라오는군요. 그게 다 줗은 현상 아닐까요. 사람들이 관심이 있어야 비방도 하는 법..^^
두산위브님의 다른글보기
등록일 2008/11/08 | 조회 1985 
