대지지분이 12평이면 현재에도 분당 후기에 지은 32평형 아파트의 대지지분이지유
이 아파트들 보다 10-20% 용적율을 더 받아도 재건축하면 35-38평형의 대지지분이지유
그러니 19평형 구입하여 재건축할때 건축비만 더 내면 되지유
건축비야 평당 500선이니 여러 비용까지 포함하면 2억이면 되지유
현재 그 동네 35-38평형이 6-7억대라고 하면 재건축하여 새아파트가 되면 아마도 9-11억은 되겠구요
현재 19평 구입가격 2.5억+재건축비 2억 =4.5억이네유
그래두 대략 4.5-6.5억 정도는 이익이지유
이거 대박이지유
문제는 재건축 연한이 현재에는 40년이라서 앞으로 시간이 엄청 많이 남아 있는데, 그러니 현재에는 재건축 미반영해서 싼 것이지, 10년만 지나봐유 그땐 벌써 재건축 반영되어서 아주 비싸지지유
글구, 재건축 연한도 20년이었던거 부동산 폭등하니 40년으로 늘린 것이지유
부동산 침체 심각하면 다시 20년으로 회기할 수도 있는 것이지유
재건축 연한은 정부가 부동산 경기 상황을 보구 정하니, 단축될 가능성이 많지유
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등록일 2008/11/12 | 조회 1109 
