1) 교통
- 신촌,광화문,종로,을지로,충무로 등 일터와 10분 거리
- 단지앞 버스로 사방팔방 연결(강남사거리까지 버스전용차선으로
연결)되고, 3호선 독립문역이 코 앞.
- 자동차 출퇴근시 무악재방향 아파트들(무악현대, 아이파크 등)보다
15분이상 빠름.
- 독립문사거리의 광화문 진행방향 직진 안됨.고가타고 금화터널
지나서 유턴하여 돌아오는 경우 종종 발생.
2) 주변환경
- 안산이 바로 연결되어 안산 자체가 마치 아파트 산책로 같음
30분 정도 걸으면면 약수터 나오고, 아현동이나 모레네로 넘어가도
재미있음. 봉원사 다녀와도 좋고..
- 독립문공원이 붙어 있어, 앞마당 같고, 각종 운동기구 및 시설이
갖추어져 있음. 아침에는 사람들끼리 모여 기체조 등을 하기도 하고
자전거나 롤라 타기도 괜찮고(경사가 심해 힘들다는 분도 있지만)
주로 조깅이나 베드민턴 치는 분들이 많음.
- 고층에서는 거실에서 남산이 잘 보임..저층은 안 보이지만
- 아파트 안에 있으면 도심 한복판이란 생각이 전혀 안 듬.
- 아파트 입구에 미개발된 가게들이 지저분해 보였는데, 독립문공원
재개발 작업을 착공해서 조만간 깨끗한 공원부지로 편입된다함
- 서대문 사거리에서 올라오다 보면 아직 오래된 거리같은 느낌이
드는데, 우측은 교남뉴타운으로 블럭 전체가 재개발중이고, 좌측은
여러개로 쪼개서 단계적으로 재개발 중. 장기적으로는 좋은 점이
지만 단기적으로는 개발을 시작하면 소음등으로 악재 예상
- 이진아 도서관이 독립문공원내 단지옆에 생겼는데, 도서관 시설로는
아마 세계적 수준이 아닐까 생각함. 이진아란 아이가 미국유학가서
죽어 아버지가 애들 기념하여 지었다는데, 책이나 e-book을 무상
대여해 주고, 내부 시설이 좋아 가서 보아도 너무 좋음.
3) 주거환경
- 비교적 튼튼하게 잘 지었음(하자 있다는 집은 별로 못봄)
- 디자인은 10년전 표준 형태(요즘 것과 비교하면 후져 보이죠)
- 난방은 중앙난방에서 최근 개별난방으로 전부 바뀌었음.
- 주차장은 지상과 지하 3층까지 있는데, 집당 1.2대 정도로 아직은
여유가 있는 편임.
- 가끔 외부차 불법 주차로 입구쪽 주차장이 만원이 된다하여 최근
차단기 설치(주민등록차량만 자동 통과)
- 가장 큰 약점이 소음인데, 특히 도로변 아파트가 심함
우리집이 도로 옆인데, 문 열면 꽤 시끄러움. 도로쪽 이중창
모두 닫으면 전혀 안들려서 평소에는 별 문제가 없음..
단, 1년중 열대야 심한 여름밤이 고민인데, 열자니 시끄럽고,
닫자니 더워서 잠자기 힘든 문제.. 몇개월 살면 다 습관되어
저절로 적응이 되지만..
(김포공항에서 비행기뜨는 방향으로도 살아 봐서 그런지..)
- 노인정이 큼직만 한데, 막상 오시는 분들은 많지 않아 보임
- 단지내 상가에는 병원, 슈퍼, 찜질방, 약국, 미장원, 은행 등등
있을 만한 것은 다 있고, 애들 영어회화학원과 골프연습장겸 헬스
클럽(유료)도 있음.
- 1000세대로 아파트로는 작은 단지가 아니고, 임대아파트 900세대가
단지내에 같이 있으나 완전 분리된 개념으로 살아서 불편함이 없음.
4) 교육 환경
- 막강 경기 초등학교는 들어가기가 하늘에 별따기라고는 하던데..
대부분 금화초등학교 다님. 학교가 좀 후지고, 게다가 독립문
사거리를 건너서 한참 걸어가야 함
- 중고등학교는 운 좋으면 이화여대 부속고, 나쁘면 인창고등학교,
동명여중 등으로 가는데 강남에 있는 학교에 비하면 수준 떨어짐
- 대학교야 이대 후문과, 연대가 코앞이니까..
5) 쇼핑 등
- 길건너에 영천시장이란 재래시장 있는데 야채가 비교적 싸고
- 간단한 것들은 아파트내 상가가 꽤 가격 경쟁력이 있음.
24시간 운영하는 패밀리 마트도 괜찮고..
- 서울역에 있는 롯데마트나, 월드컵경기장 내에 있는 홈플러스,
녹번동에 있는 이마트가 모두 딱 차로 15분 거리인데..
- 우리 와이프는 월드컵경기장 앞에 있는 농수산물센터에 가서
쇼핑을 많이 함. 농수산물 뿐만 아니라, 안에 다농마트가 있어
모든 쇼핑이 한 큐에 끝나고 싸다고 함.
6) 의료 환경
- 감기등 간단한 질병이야 단지내 개인 병원에서 처리
- 길 건너에 디스크질환의 강북쪽 대명사인 세란병원이 있고,
연대세브란스 병원도 차 타면 5분거리.
7) 외식 등 문화생활(야외 생활 포함)
- 집 주변 음식점은 별로 임.(걸어서 갈 만한 좋은 집은 추천할
만한 곳이 없음)
- 조금 차 타고 나가면, 연대, 홍대앞, 광화문, 시청앞, 인사동
등에 우리나라 최고의 유명 음식점, 문화시설이 천지임.
- 주로 외식을 토요일, 일요일날 하게 되는데 주변 유명 음식점
들이 연대앞, 인사동 제외하고는 조금 한산해져서 제대로 된
손님 대접 받으면서 음심맛을 즐길 수 있음.
- 좀 멀리 가고 싶을 때는 자유로 방향을 추천함.성산대교 입구
에서 자유로 타면 임진각(북쪽끝)까지 한 시간 거리이므로
여러 유명한 곳들을 찾아갈 수 있음(거의 안 막힘)
- 서해안 고속도로 방향은 성산대교 건너 직진하면 되지만, 혼잡
한 경우가 많고, 동해안 쪽 놀러가려면 한남대교 건너 88타고
가는게 무난한데 아무래도 강남 사는 사람보다 30분에서 한시간
정도 더 걸림..
- 청평이나 포천쪽 가려면 무악재 너머서 홍제인터체인지로 내부
간선도로를 타면 되는데, 역시 일찍 움직이지 않으면 홍지문터널
구간과 상습 적체지구인 월계동-구리 구간에서 좀 짜증이 많이 남.
8) 시세
- 현재 33평 기준으로 매매가 5억, 전세가 2.3억 수준
(서대문구 최고 로얄 아파트)
- 매매가는 지나치게 싸고, 전세가는 강북에서 최고 수준
- 남들 한다는 주민 반상회 통한 담합 한번 안 해보고..
사는 사람들이 매매가 관리에 관심이 없음..
- 새로 지은 길건너 무학현대 보다 3000만원 싸고, 그 위의 인왕산현대
아이파크보다 1억이상 쌈(주관적으로 비교해 극동이 훨씬 더 좋음)
무악재 너머의 아파트와 비교하면 안 됨..
- 5년전에는 분당보다 30% 비쌌는데, 강남 돌풍이후 완전 역전됨
(요새는 점점 비슷해져 간다고 하던데..)
- 교남동재개발 및 도심재개발(광화문 일대 빌딩이 많이 들어섬)으로
상대적으로 오를 일만 남았음.
- 전세가가 비싸고 매물이 없다는 것은 사람들의 만족도가 높고, 한번
오면 잘 이사를 안 간다는 것을 반증함(우리집도 9년째)
9) 종합
- 교통, 주변환경, 주거환경, 의료환경, 쇼핑 등으로는 이처럼
좋은 아파트가 드물고(강남 아파트에 비교하여 절대 뒤지지 않음)
- 소음과 애들 학교가 약점임.
- 제 생각으로 매매가는 철저히 저평가되어 있고, 종로구청앞에 대형
건물 4채 들어서고, 주변에 짓고 있는 건물 마무리 되고, 교남
뉴타운 시작되면 조만간 가격은 상대적으로 많이 오를 것으로 보임
- 부동산 하락 와중이라 혹시 해서 어제 부동산 가서 물어보니 워낙
매물이 없고, 관심 있는 사람들은 꾸준해서 현재 가격 수준으로
내 놓아도 충분히 거래가 된다고 하네요..(2008. 11.11 현재)
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등록일 2008/11/12 | 조회 4449 
