고덕재건축 매수세가 없는 이유?
중산층과 부자들의 구매력과 수요를 부추기는 정책이 나와야 거래활성화로 갈 것, 내년 상반기 예상,
[1]고덕지구 매매 현황
거래단절. 거래침체계속이다. 2006년 가을 최고시세 고덕시영단지56㎡[17]6억원이 현재 4억1000만원에 물건보인다. 고덕주공2단지59㎡ [18]8억7000만원[토지지분97.78㎡]거래되었던 물건이 6억원 보인다. 수요자가 없어서 민간걸설업체도 공급을 중단하고 있다? 2년후는 수요와 공급의 불균형으로 서민들이 재앙이 올 것이다. 즉 경기침체에 몰락하고, 전월세폭등에 자살자가 늘 것이다.
[2]전월세 현황
잠실, 암사동 재건축완공후 미입주영향으로 전월세가격 약보합이다.
[3]다세대-단독 재건축 현황
층고제한 완화로 최고40층, 평균17층, 동수줄고, 일층녹지공간으로 재건축가능하다. 재건축규제가 계속 대폭 풀리고 있다.소형면적과 임대의무비율이 완화, 용적률, 층수완화로 앞으로 중대형단지로 탈바꿈예정이다. 현재 주차난으로 주민들이 마음고생한다.참여정부 시장경제 증오에서 MB실용정부의 시장경제확대흐름이다. 토지지분23㎡ 다세대 2층짜리가 2억의 급매매도 보인다.
[4]동부지방법원 경매물건
불황여파로 경매물건이 증가하면서 입찰가격도 하락세이다.
[5]고덕지구 재건축아파트는 언제 활성화-초고층으로 탈바꿈할 것인가?
세계경기하락으로 수출 감소, 기업구조조정, 소득·소비·투자 위축에다 부동산거래단절까지 겹쳤다. 언제 고덕지구가 공사판으로, 민간경제규모학대의 주역이 될 것인가? 슈퍼 자본주의 시대에 시민으로, 소비자로서, 투자자로서 아래 사항을 검토하여, 시대흐름에 맞추어 아름답고 건강한 라이프스타일을 추구해야 할 것이다.
▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?
▶미분양으로 자금난을 겪고 있는 건설사들이 원하는 것은 매수할 사람들을 구하는 일이다. 현재 구매력이 있는 1가구 다주택자를 증오하고 가난한 무주택자만 구입하라는 정부정책은 결국 건설사들로 하여금 주택공급을 줄이라는 메시지이다. 수요와 갈아타기를 위한 한시적 양도세 비과세 등과 같은 수요진작책이 필요하지 않을까? 내년 상반기가 데드라인 아닐까?
▶정부의 다주택자의 징벌과 증오로 인한 매수세력 실종은 주택가격 하락과 거래단절현상을 내년까지 끌 고 갈 것이다. 징벌적 의미의 종부세 폐지 반대 서명운동은 결국 부자들의 소비를 줄이고 겁먹게 만들어서 내수를 살리기 역주행아닌가? 부자약탈이 결국 하향평준화의 덫, 정치 포퓰리즘으로 하여금 서민들을 침체와 몰락의 벼랑으로 모는 것 아닌가? 수요와 소비를 죽이는 정책의 끝은 언제일까? '똘똘한 한 채만 키워라'는 메시지가 가는 길은?
▶정부가 추진하는 신도시 개발, 외곽의 그린벨트를 풀어서 고밀도의 임대주택을 대량 공급하겠다는 정책은 주택공급양적 측면은 충족시킨다. "도심 고밀-외곽 저밀"이라는 도시경제의 효율적 공간활용원칙에 맞는가? 서민들의 주거와 직장의 출퇴근부대비용 증가를 부채질하는 것아닌가? 또 지방공항이 적자로 어려움을 겪고 있는 것은 정확한 수요예측 없이 정치논리로 개항한 대표적 대중인기영합의 열매아닌가?
▶부자를 증오하는 종부세는 다주택 소유자가 집을 팔도록 하는 것이다. 정부는 약탈한 주택을 무주택자에게 내집마련 기회를 주자는 대중인기영합주의에서 나왔다. 결국 다주택자가 없어지고 주택임대시장이 무너지고 지금처럼 수요가 없고 민간건설이 붕괴되는 부작용이 온다. 민간주택산업의 일자리붕괴로 결국 서민들의 고통으로 돌아오지 않는가? 우리는 이런 현상을 시장경제의 복수라고 한다. 내년 상반기부터 고덕지구의 아름다운 신도시(390만㎡)만드는 재건축과정을 기대하는 것은 더불어사는 시민의 마음아닌가?
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등록일 2008/11/18 | 조회 1983 
