강 남북간 집값이 MB정권 말엔 뒤바뀌어 있을 거라고 예상했지만 도노강과 분당의 집값 역전 현상이 이렇게 빨리 찾아 올 줄은 몰랐다.
2008년도 한 해 도노강의 급격한 상승과 강남 등 버블지역의 폭락이 맞물리면서 나타난 현상이다.
그리고 밑에 기사에 분당은 오래된 아파트고 도노강은 비교적 새아파트라 그럴 수도 있다는 인터뷰가 있는데 그건 정말 무식한 소리다. 도노강은 새아파트보다 15~20년 아파트가 훨씬 많고 20년 넘는 아파트도 꽤 많다.
이 지역도 이미 재건축 리모델링 이야기가 활발하다. 물론 그렇다고 재건축은 추진안할 것이다. 재건축은 누구처럼 망하는 지름길이기 때문이다.
콘크리트 아파트는 내.외부 수리잘하고 특별수선충당금 잘 쓰고 페인트 주기적으로 잘 칠해 놓으면 50년도 넘게 아주 깨끗하고 훌륭하게 사용할 수 있다. 재건축이니 리모델링이니 설레바리 치면서 멀쩡한 집 부수고 서민들 돈 바가지 씌워 욹어 먹지 않아도 집값 오를데는 오르고 안오를데는 안오른다.
또 재건축은 집값이 1억 정도할 때 공사비 2억 정도 들여해야 수익이 날까만까인데 10억짜리 집을 비용 5억이상 들여 재건축해서 돈 남긴다는게 가당한 얘긴가? 그동안 투기꾼들에 놀아난 것에 땅을 치고 후회할 일이다.
아래는 펌 기사.
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분당의 \\\\\\\'굴욕\\\\\\\'
서울경제 11/18 16:57 프린트
판교 등 입주물량 부담에 집값 급락세
노원·도봉구 등 강북지역보다도 낮아
부동산시장의 역전 현상이 일고 있다. 최근 분당과 용인 지역의 하락세가 두드러지면서 분당 아파트 가격이 서울 강북 지역 아파트 가격보다 낮은 현상이 발생하고 있다.
18일 업계에 따르면 동일 주택형 기준으로 강북 지역의 아파트 가격이 분당보다 비싼 현상이 나타나고 있다.
분당 정자동의 한솔주공 6단지 52㎡형의 경우 1억9,000만원에 급매물이 나온 상황에서 노원구 상계동 주공11단지 56㎡형이 1억8,500만원에 급매물로 시장에 나와 있다.
또 분당 금곡동 청솔공무원 아파트 79㎡형의 경우 3억원에 매물이 나온 가운데 도봉구 창동 대우푸르지오 아파트 79㎡형은 3억4,000만원에 급매물 가격이 형성돼 있다.
분당 구미동의 무지개 건영 3단지 112㎡형은 4억2,500만원에 매물을 찾아볼 수 있지만 강북구 번동 오동공원현대 112㎡형은 4억4,000만원에도 매매계약을 체결할 수 있을 정도다.
이처럼 분당 신도시 아파트 가격보다 강북 아파트 가격이 높게 형성된 것은 분당 아파트 가격이 그동안 지나치게 하락했기 때문으로 풀이된다 1만5,000가구에 달하는 잠실 입주물량과 판교 입주물량 부담으로 분당 아파트 가격이 지나치게 하락한 것이 가장 큰 요인으로 보인다. 여기에 강북 지역의 아파트 가격이 연초 급등한 뒤 가격 하락이 상대적으로 더디게 진행된 것도 이 같은 가격 역전 현상의 직접적 원인이 된 것으로 분석된다.
이영호 닥터아파트 리서치센터장은 “강북 지역의 아파트 가격은 분당 아파트와 비교할 때 상대적으로 입주 연한이 오래되지 않아 분당과 가격 차이가 있을 수 있다”며 “하지만 이 같은 상황을 감안하더라도 분당 아파트 가격이 이처럼 하락한 것은 분당 아파트 가격이 지나치게 하락했음을 입증한다”고 설명했다.
김상용
기자 kimi@sed.co.kr
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등록일 2008/11/19 | 조회 3185 
