'불황땐 더 강하다?'…10평대 초소형 아파트값 21% 껑충
부동산 시장 침체와 강남 지역 입주 물량 증가가 맞물리면서 아파트 매매가격과 전세가격이 하향곡선을 그리고 있지만 33~66㎡대 초소형 아파트는 나홀로 강세를 보이고 있다.
19일 부동산정보업체 *****가 올들어 11월 18일까지 서울 아파트(재건축 제외) 공급면적별 매매가 변동률을 조사한 결과 33㎡~66㎡(10평대)가 21.39%로 가장 높은 상승률을 기록했다.
같은 기간 67~99㎡(20평대)와 100~132㎡(30평대)가 각각 9.38%와 1.81% 상승하는데 그쳤고 133~165㎡(40평대)는 1.92%, 166㎡~198㎡(50평대)는 3.29%, 199㎡ 이상(60평대 이상)는 1.51% 하락한 것과 뚜렷한 대조를 이룬 셈이다.
지역별로는 도봉구 43.16%, 노원구 38.85%, 동대문구 38.33%, 은평구 36.60%, 성북구 28.82% 등 강북권을 중심으로 초소형 아파트값 상승세가 두드러졌다.
최근 들어 초소형 아파트 상승세가 한풀 꺾이기는 했지만 시장 침체기라는 점을 감안하면 눈에 띄는 상승 폭이다.
도봉구 창동 주공3단지 56㎡는 올 초 매매가가 9000만원 가량 상승해 현재 2억2000만~2억2500만원 선에서 호가가 형성되어 있다. 최근들어 거래가 주춤해지기는 했지만 가격이 하락세로 돌아서지는 않은 상태다.
노원구 상계동 주공4단지 56㎡도 올들어 7000만~8000만원 가량 상승해 현재 2억1000만원 수준에서 시세가 형성되어 있다.
동대문구 답십리동 한신 59㎡도 올해 3000만원 가량 상승해 2억2000만원 안팎에서 호가가 나오고 있다.
강남 전세시장에서도 소형은 귀하신 몸 대접을 받고 있다.
내달 입주를 앞둔 삼성동 힐스테이트의 경우 중대형 평형 전세값은 약세를 면치 못하고 있지만 소형 평형은 수요가 꾸준하다.
46㎡가 1억4000만~1억6000만원, 59㎡는 2억~ 2억2000만원 수준에서 전세 매물이 나오고 있는데 찾는 사람이 많아 계약성사률이 높다는 것이 인근 중개업소들의 전언이다. 최하 2억5000만원까지 떨어진 109㎡ 전세값과도 별 차이가 없는 수준이다.
A공인 관계자는 "큰 평수는 가격이 많이 떨어진 전세 매물이 많지만 40~50㎡대는 찾는 사람이 많아 가격이 많이 떨어지지 않을 것"이라며 "오피스텔에 비해 관리비도 싸고, 편의시설은 잘 갖춰져 있어 직장인들이나 신혼부부들이 선호한다"고 말했다.
입주 쇼크로 해당 단지는 물론 주변 아파트의 매매·전세값 약세가 이어지고 있는 잠실도 상황은 비슷하다.
잠실동 리센츠 39㎡는 타입별로 1억4000만~1억6000만원 수준에서 전세 거래가 이루어지고 있어, 인근 엘스 82㎡(1억9000만원 선)와도 큰 차이가 없었다.
재건축 규제중 하나인 소형평형의무비율을 피하려 편법으로 생겨나 미니아파트는 분양 당시엔 찬밥 신세였지만 최근들어 재평가를 받고 있는 셈이다.
이처럼 소형 평형이 인기를 끌고 있는 것은 전반적인 불황이 지속되면서 중대형 아파트에 비해 매수자금과 유지비가 적은 소형평형에 대한 선호도가 높아졌기 때문이다.
또 핵가족화로 나홀로 가구가 증가로 소형아파트 수요도 꾸준이 늘고 있다.
이영진 ***** 리서치연구소장은 "수요 증가에도 불구하고 초소형 아파트가 절대적으로 부족한 것이 현실"이라며 "재건축단지를 제외한 서울 지역 아파트 109만5718가구 가운데 33~66㎡는 7만8300 가구로 전체 물량의 7.15%에 불과해 초소형 인기는 당분간 지속될 것"이라고 말했다.
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등록일 2008/11/19 | 조회 2246 
