87㎡이나 145㎡도 '1.5~1.6억' 강남권 전세금 차이없네
강동구 암사동 롯데캐슬
지난 9월 롯데캐슬퍼스트 3226가구가 입주한 서울 강동구 암사동. 전셋집을 구하던 김 모씨(38)는 깜짝 놀랐다. 87㎡(25평), 112㎡(33평), 132㎡(40평), 145㎡(44평) 아파트 전세금이 평형을 불문하고 1억5000만~1억6000만원대였기 때문이다.
통상적으로 112㎡는 85㎡보다 7000만~8000만원, 145㎡는 112㎡보다 1억원가량 비싸지만 입주물량이 대량으로 쏟아져 가격 차별화가 나타나지 않고 있는 것이다.
롯데캐슬 인근 K중개업소 관계자는 "이주금에 연체이자가 붙기 전에 갚으려는 사람들이 싼 가격에 전세 물건을 내놔 이런 현상이 빚어진 것"이라며 "집주인들이 이주금이나 중도금을 아예 대출로 전환하고 나면 싸게 팔 이유가 없어 곧 가격은 원위치를 찾아갈 것"이라고 말했다.
◆ 대단지 동시 입주로 물량 많아
= 입주 폭탄이 쏟아진 송파구 잠실동 엘스(옛 잠실 1단지)도 상황이 비슷하다.
85㎡ 전세금은 1억9000만~2억1000만원, 109㎡는 2억~2억5000만원으로 별 차이가 없다. 85㎡는 1150가구, 109㎡는 4200가구로 85㎡가 상대적으로 숫자가 적은 데다 경기 침체로 관리비 등을 감안해 작은 주택형을 선호하는 사람들이 늘어난 것이 이유다.
지난 9월 입주가 시작된 엘스의 전세금은 7~8월까지만 해도 109㎡가 2억7000만~2억8000만원, 85㎡가 2억~2억5000만원으로 꽤 차이가 났다. 하지만 추석 이후 글로벌 금융위기가 시작되면서 109㎡ 전세금이 큰 폭으로 떨어졌다.
잠실동 복음부동산 박재영 사장은 "109㎡를 보유한 사람들 가운데 중도금 대출을 많이 갖고 있는 사람들이 싸게 내놓기 시작했고, 소형을 찾는 세입자들이 많아져 가격이 급격하게 하락했다"면서 "85㎡는 대출 부담이 상대적으로 작다 보니 가격이 심하게 떨어지지 않았다"고 말했다.
◆ 같은 값으로 더 큰 평형도 가능
= 다음달 17일 3410가구 입주를 앞두고 있는 서초구 반포동 '반포자이'에서도 전세물량이 쏟아져 선택 폭이 넓다. 84㎡ 전세금에 1000만~3000만원만 보태면 116㎡ 급한 전세 물건을 찾을 수 있다.
분양가가 3.3㎡당 2780만~3300만원대로 높아 대출을 받아 구입한 일부 집주인들이 이자부담을 줄이기 위해 급하게 세입자를 구하는 물건들이 나온다.
10층 이하 저층으로는 116㎡ 전세금이 84㎡ 전세금보다 싸게 나오기도 한다.
현지 중개업소에 따르면 84㎡는 2억5000만~2억7000만원, 116㎡는 3억~3억5000만원 선으로 시세가 형성됐다.
분양 직후인 지난 7~8월까지 84㎡대 전세금이 3억5000만원, 116㎡대가 4억원을 호가할 정도로 가격대가 높았으나 현재는 최고 호가에 비해 1억원까지 낮은 금액으로 거래되고 있다.
반포자이는 84㎡대 소형평형이 683가구로 총 가구 수의 20% 선으로 적고, 강남권으로 출퇴근하려는 실수요자가 많아 소형평형 전세가 귀한 편이다.
반포자이 인근 A중개업소 관계자는 "2억8000만~3억원짜리 116㎡ 전세도 있다"며 "소형평형은 어차피 거의 고속도로변에 위치해 있기 때문에, 식구가 많은 가구라면 84㎡에서 116㎡대로 옮기기 좋다"고 말했다.
다만 전세금이 저렴한 물건들은 중심상가나 지하철역 등과는 거리가 있어 편의시설 이용이 다소 불편할 수 있다는 점을 고려해야 한다.
잠원동 B공인 사장은 "입주 기간 내로 잔금을 치러야 하는 사람들은 돈이 급해 물건을 싸게 내놓는 경우가 많다"며 "하루에 몇 건씩 거래되므로 해가 바뀌면 물량이 거의 소진될 것 같다"고 내다봤다.
강북 쪽에서는 1870가구가 입주한 중구 황학동 롯데캐슬베네치아, 종로구 무악동 인왕산 아이파크 등의 전세금 차이가 적은 편이다.
******에 따르면 인왕산 아이파크는 84㎡가 2억2000만~2억3000만원, 109㎡가 2억2000만~2억8000만원 선으로 층과 향에 따라 84㎡대 전세금으로 109㎡대 전세 물건을 찾을 수 있다.
[심윤희 기자 / 이유진 기자]
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등록일 2008/11/21 | 조회 2219 
