현재 하락율 비교해보면 주식과 부동산 비교하여 주식은 기본적으로 작년 고점대비 50%이상 빠졌지요.
부동산은 그정도 까지는 아니니까 앞으로 부동산이 폭락한다고 보는 사람들이 많은데 그건 아니지요.
제가 보기에는 부동산보다 주식의 추가하락이 예상됩니다.
왜냐하면 고점대비 보면은 그런데 저점대비로 본다면 주식은 아직도 엄청 고평가 되었읍니다.
IMF를 당시를 기준으로 본다면 종합주가지수 200~300대 였지요 지금은 1000 입니다.
최소한 4~5배는 올랐지요.
하지만 부동산은 일부 재건축단지를 제외하고는 2~3배정도 올랐읍니다.
그러면 앞으로 부동산이 추가하락될 지역을 예상해 보겠습니다.
1) 주로 중소기업이 밀집된 지역입니다.
어제 미국 3대자동차(GM,포드,크라이슬러) 공장이 밀집한 디트로이트는 50%가 폭락되었다고 합니다.
주로 경기남부 안양,군포,안산,인천등입니다.
2) 대규모 공급예정지입니다.
주로 성남,용인,수원,오산,김포,고양입니다.
이들지역은 당분간 자제하는것이 좋을듯합니다.
앞으로 유망지역은 인서울지역 내지는 준인서울지역(구리,광명,과천)입니다.
지금까지 분당,일산,평촌은 서울과의 거리가 멀었읍에도 불구하고 신도시인 관계로 서울에 그와같은 규모의 아파트 단지가 없었기에 상승이 가능했습니다.
그러나 이제는 강북지역이 모두가 아파트 단지가 되어 체게적인 개발이 이루어집니다.
또한 뉴타운 지역은 일반분양분이 별로없어 미분양에 대한 우려가 없읍니다.
변화하는 부동산 포트폴리오에 맞춰 투자하는자만이 부동산투자 성공할수 있읍니다.
경기남부가 한창뜰때 2005년 구리 교문동 49평아파트 32,000에 팔고 용인 32평50,000에 잡은 사람들 있읍니다.
부동산투자는 전문가들 조차도 예측할수 없는 매우 어려운 투자상품입니다.
바다표면의 평온한 모습과는 달리 바다속은 항상 거센 조류가 흐르고 있읍니다.
여러분들은 바로 이러한 거대한 조류에 편승해야만 성공할수 있읍니다.
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등록일 2008/11/23 | 조회 2011 
