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등록일 2008/12/02 | 조회 733 
이글은 펌글입니다.
저는 경매컨설턴트를 하는 사람으로서 누구보다 투자에 민감하지요.
그래서 부동산 시세에 반응하고, 향후 재개발 등의 전망까지 수원은 거의 꿰뚫고 있습니다.
그러기에 저도 리모델링을 외부에서만 보고 투자목적으로 샀습니다.
하지만 이사 와보니 실제는 다르더라구요. ]
이에 리모델링은 적극적으로 반대해야 한다고 생각했습니다.
제가 판단한 이유를 지금부터 설명해 드리지요.
글로 쓰기엔 너무 많은 내용이라 간추렸으니 추가 설명이 필요하시면 언제라도 제가 생각하는 범위내에서
말씀드리고 싶습니다.
1. 과도한 분담금 + α(착공시점 분담금 재책정)
. 현재27평의 경우 분담금이 대략 1억8천으로 평가되어 있으나 이것은 어디까지나 현재 건축이 진행될경우의 금액이고 진짜 리모델링이 진행될 향후 몇 년 뒤에는 분담금이 재평가 된답니다.
착공 뒤에는 오르지 않는다지만 보장할 수도 없고, 자재값 및 국제유가와 환률과 물가의 가프르게 치솟는 비율을 감안하여 착공 직전에 현재의 책정 금액에서 얼만큼 인상 될지는 아무도 모릅니다.
다만 기업은 이윤을 목적으로 하는 경영자이기에 어떠한 경우라도 손해를 보고 있지 않는다는 사실을 간과해서는 안됩니다. 아마 추진위측에 뿌린 돈도 우리에게 각 세대마다 분배해서 받아낼 것입니다.
그러나 가장 중요한 건 리모델링 찬성 도장찍고 인감증명서 낸 후에는 되돌릴 수 없으니 지금은 반대해야만 우리의 재산을 지킬 수 있습니다.
2. 저층과 로얄층의 분담금이 똑같다?
. 재건축이나 재개발의 경우 조합원에게 로얄층을 선택할 수 있는 기회를 우선순위로 줍니다.
리모델링의 경우는 다릅니다.
1층은 그대로 1층으로 입주하고, 15층은 15층 그대로 입주합니다.
분담금은 똑같이 내고 1층으로 입주해서 낸 돈 보다도 매매시 집값이 떨어지는건 누가 보상해줍니까?
일반분양도 저층과 고층 로얄층, 일반층 별로 분담금이 다르건만 똑같이 내고 나쁜 조건으로 입주한다면 이야말로 형평성에 매우 어긋나지요. 로얄층만 혜택을 보는 경우입니다.
그러나 우린 같은 주민입니다. 로얄층을 탓하는 것이 아니라 다른 열악한 층의 고통도 함께 이겨나자는 것입니다.
3. 등기비 추가(세금은 2.3%인데 등기비는 4%?, 형평성문제)
. 모든 부동산은 취득세와 등록세를 나라에 내게 되지요.
현재로 대략 1천만원정도가 추가 예상됩니다.
이때 대출받는 세대는 은행측에 등기대행비용도 추가로 내야 한다는 사실을 아시는지요?
은행에 대출권을 주면 은행에서 알선해준 롯데측에 부스러기라도 주겠죠. 껌값이라도...
4. 대출이자만 한 달에 200만원 이상?
. 현재 1억 대출의 경우 금리7%에 신용도 매우 좋은 기준으로 월 60-65만원정도입니다.
3억이라면 180-200만원 정도를 이자로만 냅니다. 대출이 10%만 넘어가면 이자만 250-300만원이죠.
원금은 갚을 생각도 못합니다. 현재 금리는 9%를 넘어섰고 이자와 향후 더 높아질 수 밖에 없는 스테그플레이션 상황속에서 입주 시점에서는 이자와 , 등기비 등 기타비용을 합치면 매월 350만원 이상씩 나갈 수 있으리라 예상됩니다.
월급받는 사람이, 또한 연금받는 사람이 이런 돈이면 1개월 생활비하고도 남는데 좀 넓은집 갖겠다고
한 달 생활비를 그냥 버리는 일이 있으면 안되겠죠?
지금같은 불경기에서는 파는 사람이 약자라는 사실을 간과해서는 안됩니다.
향후 2년-3년은 계속 부동산이 침체되리라는 예상을 세계적으로 하고 있는데 통뼈도 아니고 세림만 오를리는 만무합니다. 투자한 3억은 고사하고 대출이자 생각하면 12억이 되도 결코 남는 장사 아닌 것 같습니다. 우리는 투기를 원하지 않고 단지 편하게 살 내집이 필요한 것입니다.
7. 반대한 사람은 건설회사가 매수 한다는데 그럼 얼마에?
. 정확한 책정액은 없습니다. 다만 감정평가원이 리모델링 시점의 가격을 평가하여 돈이 없어 팔고 나갈 사람 물건을 매수 한다는 것입니다.
그러나 제가 아는 감정평가는 시세의 80-90%선이고, 설사 100%를 준다해도 KB시세기준인지, 공시지가기준인지 알 수 없습니다. 정확히 시세대로 매수해 주지 않는다면 더 낮은 가격으로 팔사람은 없기에 미끼일 수 있죠. 결국 싸게 살거니까 안팔꺼면 그냥 찬성하고 리모델링에 동참하라는 말입니다.
속지 말고 정말 리모델링을 할거라면 정확한 근거하에 법적 제시하고 나가야 합니다.
그들은 구멍가게가 아닙니다. 대기업입니다. 우리보다 훨씬 체계가 있고 계획적입니다.
하나씩 맞딱들여서 해결책을 만들어야 합니다.
리모델링을 하면 환경이 좋아진다는 득도 있습니다. 하지만 득에 비해 실이 더 크다는 걸 잊지 않았으면 좋겠습니다. 이젠 무조건 반대가 아닌 왜 반대해야만 하는지 알고 반대합시다.
무조건 리모델링 반대가 아니라 지금은 '시기상조'라는 것입니다.
불경기, 높은 이율, 경제불안, 실직위험, 부동산안정정책, 부동산매도매수의 수요와공급 등
개개인 생각이 다르겠지만 장차 시세가 오르면 그 때 리모델링 추진해도 늦지 않다고 봅니다.
성급히 생각말고 자기 입장에서 생각해 보면 답이 나올겁니다.
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