용산~서울역~남산 핵심 벨트 급부상
헤럴드경제 2008-12-05 14:16:07
강북 르네상스 선도 기대… 염천교 주변 술렁
서울역 북쪽 철도 부지 등 5만5826㎡에 각종 국제 회의실과 레지던스 등을 갖춘 종합 컨벤션센터를 조성하겠다는 서울시의 발표에 인근 부동산 시장이 술렁거리고 있다.
개발 예정지 주변의 노후 주택ㆍ아파트 밀집지역은 물론 남산을 중심으로 한 고급주상복합촌(村)에서는 “용산~서울역~남산을 잇는 거대한 도심 복합벨트가 형성되는 셈”이라며 “엄청난 시너지 효과가 예상돼 강남을 능가하는 서울의 중핵으로 자리매김할 것”이라고 반색했다. 현재의 시장 상황이 녹록치는 않지만 조금만 반등세를 보인다면 곧 강북 르네상스를 선도하는 기폭제 역할을 할 것이라는 전망에 이견은 없었다.
서울역과 남산 인근 중개업 관계자들에 따르면 이미 컨벤션 센터가 들어설 부지에 대한 관심과 문의는 꾸준한 상태. 올해 초부터 “서울역 일대에 ‘뭔가’ 나온다”는 입소문이 퍼지기 시작하면서 투자자들의 관심이 집중됐다. 특히 개발 예정지에 인접한 ‘염천교구두상가’는 뜨거운 관심을 받아왔다. 국유지이거나 코레일 소유로 알려진 개발 예정지 중 구두상가(0.4%)가 유일한 사유지로 알려졌기 때문. 인근의 한 공인중개사는 “서울시 뿐만 아니라 개발 이익을 노린 투자자들이 매입의사를 밝혔지만 소유주들은 매물로 내놓고 있지 않는 상황”이라고 전했다. 이 일대의 지가는 평균 3000만~5000만원(3.3㎡ 수준). 이 곳에 대한 시세는 파악하기 힘들다는 것이 현지 중개사들의 전언이다.
또한 현재 고급 주상복합촌(村)으로 급변하고 있는 서울역~남산 지역의 반응도 뜨거웠다. 현재 이 곳은 서울시의 도심환경정비사업에 의해 고급주상복합아파트들이 잇달아 들어서고 있는 중. 지난 달 분양한 남산롯데캐슬아이리스는 물론 대부분 2010년까지 입주 예정인 삼성트라펠리스, SK리더스뷰, 쌍용건설의 남산 플래티넘 등 4~5곳이 한창 공사 중이다. 쌍용건설의 남산플래티넘 분양 관계자는 “이 곳은 강남 접근성이 뛰어나고, 전원과 도심 생활 모두를 누리려는 고객들이 대부분으로 서울역 개발은 당연히 호재일 수밖에 없다”며 “용산과 남산이 하나의 벨트로서 이어지게 된다는 점에서 서울역 컨벤션 센터가 그 중심지로서 역할을 할 것이다”고 말했다.
문제는 현재의 시장 상황. 컨벤션센터 조성 발표가 분명 호재지만 당장 시장에 영향을 주기 힘들 것이라는 의견이 지배적이다. 중림동 소망부동산 관계자는 “이번 서울시 발표안을 알려주며 투자를 제의했지만 상당수 투자자들이 의사를 쉽사리 밝히지는 않았다”며 “전반적으로 경기가 살아나야 매매도 살아날 것”이라고 말했다. 닥터아파트 이영진 소장은 “정상적인 시장이라면 당연히 대단한 호재임이 분명하지만 현재 상황에서는 호재가 언제쯤 현실화될 것인가에 의문을 가지는 등 움직임이 둔할 수밖에 없다”며
“경기가 조금만 좋아 진다면
중구 전체는 물론 여의도 까지도 영향을 미치고,
인근의 노후 주택 등 지역의 개발이 가속화할 가능성이 크다”고 내다봤다.
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등록일 2008/12/05 | 조회 1809 
