부동산이 항상 경제상황과 동일하게 움직이는 것은 아니다.
물론 경제를 따라 가지만 시차가 있다.
과거 전세계 대공황을 비롯해 각국의 사례를 보아도 알 수 있다.
일단 경제가 최악의 상황에 이르면 주가가 급등하는 것이 일반적이다. 미래를 보기 때문이다.
그후 아직 경제가 침체를 유지하고 있지만 부동산이 뛰게 된다. 그후 본격적으로 실물경제가 살아나게 된다. 이것이 지금까지 전세계 경제위기때마다 겪은 선례이다.
지금 한국의 상황은 이제 최악의 침체국면을 맞이 할 직전단게이다.
현재로선 내년 상반기가 가장 최악이 될 것으로 보고있다.
그렇다면 주가는 내년 상반기 또는 하반기에 뛸 것이고 부동산은 내년 하반기 또는 내후년에 반등 할 것으로 볼 수 있다.
지금 판교당첨자의 경우 아직 집을 매도 하지않은 사람의 경우 헐값에 기존집을 처분하고 있지만 그것도 어느정도 가격이다. 만일 정말 강남,분당이 2000,1000 만원 이하로 내려 간다면 차라리 판교를 포기하는게 득이 뒬 수 가 있기 때문이다. 왜냐하면 부동산은 언젠가는 반등할 것으로 보고 있다. 그렇다면 기존집을 터무니 없는 가격에 팔고 판교에 들어가는것 보다 차라리 판교를 포기하고 기다리는것이 오히려 득이 될수도 있는 경우도 발생할 수 있게된다. 설사 오르지 않더라도 마찬가지이고.
아직은 싸게라도 기존집 팔고 판교가는게 득이된다고 판단되지만 부동산이 더 무너진다면 예기가 달라진다.
예를 들어 6억이던 집이 3억이 됬는데 과거 판교 6억에 당첨된 경우.
3억에 처분하고 3억 빚지고 판교를 가는 것과 판교를 포기하고 기존집을 가지고 있는 경우, 항후 시세가 회복되어 기존집이 다시 6억이 되고 판교가 9억이 된다 하여도 사실상 이익면에선 동일한 수준이 되고 만다.
판교 32평대 초반이 4억원대 분양되었다. 다시 시세가 회복되어 분당32평이 평균 6억이라면 판교는 위치따라 다르지만 대략 7~9억 선으로 보는 것이 일반적이였다. 결국 분당에 32평 집이 있고 판교 32~3 평 당첨자 라면 만일 분당 집값이 3억원대로 떨어진다면 3억원대에 팔고 판교 들어가봤자 별 이익날게 없다는 말이된다. 만일 분당32평이 3억원으로 유지된다면 판교32평은 잘해야 4~4.5천 밖에 될 수가 없다. 자칫하면 은행이자까지 물게되어 손해가 될 수 도 있다.
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등록일 2008/12/16 | 조회 1434 
