이 불황 속에서 영등포 아파트는 올랐다?
헤럴드 생생뉴스 2008-12-17 07:56:02
불황에도 꿋꿋하게 버티고 있는 아파트가 있다.
추풍낙엽처럼 떨어지는 매물 호가에 전체 부동산 시장이 휘청거려도 일부 아파트ㆍ주상복합 등은 가격이 제자리걸음을 하고 있는 것.
간혹 가격이 오히려 오른 곳도 있어 눈길을 끌고 있다.
부동산포털 닥터아파트가 아파트 값이 본격적으로 곤두박질치기 시작한 9월 중순 이후부터 현재까지 서울 아파트값을 조사한 결과 2백28개 단지 3만9381가구에서 가격이 오히려 오른 것으로 나타났다.
가격 오른 아파트가 가장 많은 곳은 영등포구다.
24개단지에서 가격이 올랐으며 뒤를 이어 구로구가 22개단지,
동대문구는 18개단지, 마포구 17개단지, 노원구 16개단지 순이다.
특히 올해 가격 하락 진원지로 꼽히는 버블세븐 지역에서도
조사기간 가격이 떨어지지 않은 아파트가 있었다.
강남구와 양천구가 14개단지로 가장 많고
송파구는 5개단지, 서초구는 3개단지다.
닥터아파트 이영진 소장은
“지하철 9호선 개통이나 뉴타운 등의 개발호재가 아직은 영향을 미치고 있는 것이 첫번째 이유이고, 급매로 매물이 나오지 않는 것도 큰 이유다”고 분석했다.
거래한지 얼마 되지 않았거나 실거주 목적의
장기보유자다 보니 급매로 매물을 내놓을 필요가 없는 것이다.
▷지하철9호선 개통 및 뉴타운 인근 아파트값 강세
인근에 개발호재가 있어 불황에도
가격이 강세를 보인 곳은 영등포구, 구로구, 동대문구 등이다.
특히 영등포구는 당산동, 문래동 일대가 가격 상승을 주도했다.
당산동의 경우는 서울지하철 9호선 개통을 앞두고 가격이 떨어지지 않은 것으로 보인다.
현대5차 79㎥는 9월 중순 보다 5백만원 올라 3억2500만원이다.
구로구는 고척동과 구로동 일대에서 가격이 올랐다.
구로구는 고척동과 구로동 일대를 뉴타운식 광역개발을 할 예정이다. 즉 뉴타운 지정을 받지 않고도 뉴타운과 동일한 효과를 낼 수 있도록 개발하겠다는 것이 구의 방안. 여기에 지난 7월 동부제강, 한일시멘트 부지 등 준공업지의 개발이 허용됐고 그동안 저평가 돼있다는 판단 하에 수요가 꾸준하면서 가격도 올랐다.
현재 매물도 많지 않아 고척동 대우 99㎥는 9월 중순 보다 1000만원 올라 3억3000만원이다. 구로동 두산 66㎥는 500만원 올라 2억4000만원 이다.
동대문구는 이문동, 휘경동, 답십리동 등에서 고르게 아파트값이 강세를 보였다. 이들지역의 특징은 뉴타운 지역이라는 점이다.
이문동과 휘경동 일대는 3차, 답십리동 일대는 2차 뉴타운 지역이다.
주거환경개선 기대감에 가격이 떨어질 줄 모른다. 다만 현재 매수세가 뜸한 상태다.
이문동 삼성래미안2차 102㎥가 250만원 올라 4억2500만원이고 답십리동 신답경남 109㎥는 1000만원 올라 3억750만원이다.
▷“손해 보고 팔 수 없다”...급매물 없어
이에 비해 버블세븐 일부 단지들은 굳이 손해를 보면서까지 팔 필요가 없어 급매물 호가가 없는 대표적인 경우다. 특히 실수요 중심의 장기보유자가 많은 곳은 경기 침체로 매매가 실종됐지만 급매물이 없어 가격은 제자리걸음이다. 간혹 오히려 가격이 떨어지지 않고 오른 경우도 있다.
강남구의 경우 대치동 선경1차, 개포우성1,2차 대형에서 가격이 강세를 보였다. 148㎥이하의 경우는 급매물이 나왔지만 그 이상의 주택형에서는 급매물이 나오지 않고 있다. 대치동 개포우성2차 181㎥는 5000만원 올라서 현재 25억5000만원이다.
양천구 목동 부영그린타운1차도 사정은 마찬가지다. 목동신시가지 아파트가 낡고 협소하여 이주 수요가 많아 굳이 팔 이유가 없다. 목동 부영그린타운1차 204㎥는 3500만원 올라 10억5000만원이다.
서초구는 잠원동 일대 아파트에서 가격이 강세를 보였다. 한신타워 109㎥가 2500만원 오르면서 현재 8억원 시세다.
송파구는 문정동 문정시영 일부 주택형에서 강세를 보였다. 가격이 저렴하다 보니 실수요자 중심으로 들어온 상태다. 가격이 약세이다 보니 팔지 않고 가지고 가겠다는 심리가 강하다. 문정동 문정시영 52㎥가 2천만원 올라 2억3500만원이다.
나바론님의 다른글보기
등록일 2008/12/17 | 조회 1199 
