판교신도시 중대형 아파트 평당 분양가 1610 만원으로 책정됬다고 하네요..
솔직히 내가 보는 부산해운대구 부동산 시장의 전망은요...
1. 현재 매수세 실종- 매도세도 없음.
2. 현대 아이파크 -두산 제니스 ----
이 두가지만 보고 예측하면 될거 같습니다. 문제는,
아이파크 제니스 저층부터 중간층뿐 아니라, 고층 고분양가 세대까지 폭탄 미분양 물량 소화가 되느냐 안되느냐, 이 한가지가 해운대의 발목을 잡을수 있다고 봅니다.
원래 부동산이란 매수세가 없으면 떨어지기 마련입니다만, 지금 매도세가 없는 이유는 아이파크와 제니스에 대한 기대감, 고분양가에 마춘 기존 아파트들의 가격마추기 등을 예상할수 있습니다.
현재의 기대감은 " 아이파크와 제니스 조망권 좋은 매물 분양가가 얼마인데..내가 사는 포세이돈/트럼프마린/더샵 의 조망권 비교해서 제니스/아이파크 분양가
기준에 마춰서 내집값 상향신장 기대감을 가지는 이유로 매물이 없는겁니다.
그런데....말입니다... 아이파크와 제니스가 대량 미분양이 예상된다는 점이
오히려 아이파크와 제니스가 실패한다면, 그때가서 벌어지는 상황은 지금 강남상황보다 심각할거라는 우려도 생기게됩니다.
실제로 제니스와 아이파크의 미분양률은 사상최고치로 공식발표된 절반수치외에
1. 회사보유분
2. 제유회사 대물건 ( 시멘트, 샷시 등등 업체에 엄청나게 떠넘길 물량 )
현재 미분양 땡처리 대물건 때문에 부산이 시끌시끌 합니다.
제가 객관적으로 판단해서 아이파크와 제니스가 성공분양이 된다면 기대대로 갈거고, 미분양이 생각보다 많이 터지믄 그때는 아마 우동 전체가 대폭락 할거라고 봅니다.
지금 시기에는 좌동이나 중동쪽 중소형평수쪽이 안정감 있다고 봅니다.
이상 제 개인적인 생각이며, 중대형 거품 이빠이낀 마린시티쪽보다 거품없는 좌동이나 중동쪽 중소형 아파트가 낳다는 결론입니다.
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등록일 2008/12/19 | 조회 4890 
