주택담보대출 금리 인하에 이어 서울 강남권의 투기지역 및 투기과열지구 해제 등 규제완화가 초읽기에 들어가면서 강남권 주택시장이 회생 조짐을 보이고 있다.
19일 부동산업계에 따르면 강남권에서는 지난 달까지만해도 시세보다 30%가량 내린 초급매물이 쏟아지는 가운데 매수세가 없어 하락폭이 더욱 컸다. 하지만 이번 주들어한국은행의 기준금리 인하에 이은 시중은행의 대출금리 하향조정과 정부의 규제완화 추진이 발표되면서 초급매물 중 일부에 대해 거래가 이뤄지고 있고 급매물도 거래되거나 회수되면서 호가상승이 이어지고 있다.
강남구 대치동의 한 부동산 중개업자는 “그동안 나왔던 급매물들은 대출 이자 부담으로 견디지 못해 나온 매물이 대부분이었는데 최근 기준금리가 크게 내려 대출 이자 부담이 줄어들면서 내놨던 매물이 회수되고 있다”고
실제로 강남구 대치동 은마아파트 초급 매물이 사라지고 매물도 많이 회수된 상황에서 호가가 오르고 있다. 은마 101㎡의 경우 이 달 초만 해도 6억8000만원짜리 초급매물이 나와 있었지만 최근에는 이런 초급매물이 사라지고 호가가 상향조정됐다. 이 아파트 저층의 경우 현재 7억2000만원에 매물이 나와 있다.
강남구 도곡동 도곡렉슬 26㎡는 6억7000만원까지 매물이 나왔지만 현재는 대부분 7억원 이상이다.
강남구 대치동 G공인 관계자는 “한 달 전까지는 매수 문의조차 없었지만 최근엔 매수자들이 나서 가격 흥정을 하는 분위기로 바뀌었다”면서 “급매물들은 조금씩 들어가는 반면 매수자 문의는 다소 많이 늘고 있는 편”이라고 말했다.
입주쇼크로 집값하락을 주도하던 송파구도 상황은 마찬가지다. 지난 7월 입주가 실시된 잠실동 리센츠 109㎡는 이 달 초 7억원대의 매물도 있었지만 최근에는 거래가 한 두건 이뤄지면서 최저가 매물이 7억5000만∼7억8000만원 정도다.
잠실동 A공인 관계자는 “기준금리 인하가 발표된 뒤 매수자들의 문의가 이어지고 있다”며 “초급매물이 나오면 연락을 달라는 매수대기자들도 있다”고 말했다.
그동안 강남권에서도 집값 하락을 주도해 온 재건축 아파트는 기대감이 더 크다. 강남3구의 투기지역 해제와 분양가상한제 폐지, 추가적인 재건축 규제 완화 등의 대책이 예고되면서 매물이 쏙 들어간 상태다.
송파 잠실 주공5단지 112㎡의 경우 초급매물이 7억7000만∼7억8000만원까지 나왔었지만 지금은 최저가 매물이 8억7000만∼8억8000만원이다.
잠실동 J공인측은 “규제 추가완화 기대감으로 대부분 급매물이 회수된 상황에서 새로 나오는 매물도 거의 없다”고 전했다.
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등록일 2008/12/19 | 조회 1883 
