그야말로 2008년은 버블세븐지역(강남,서초,송파,목동,분당,용인,평촌)의 굴욕이었다. 노무현정권이 집값이 과도하게 오른 지역을 버블세븐이라고 칭했던가. 사실, 버블세븐이라는 말 자체가 자본시장에서 웃기는 발상이지.ㅋㅋ
이유야 어쨌든, 2000년대 초부터 2006년까지 다른동네에 비해 폭등에 폭등을 기록해서 부러움과 시기를 동시를 받았던 버블세븐지역이 2007년부터 내리막을 타더니 올 하반기에는 미국발 금융위기로 급매물이 상당히 출현하여 자존심을 구긴게 사실. 그러나, 그 급매물 자체가 많지는 않았다는 것.
급매물이 다 빠지면 예전가격으로 금방 회복한다는건 유치원생들도 알고 있는 진리.
사실, 미국발 금융위기 때문에 집값이 폭락했느니 어쩌니 언론에선 떠들어도 오늘 신문을 보니 서울의 서남권(영등포,구로 등) 같은 경우는 오히려 꾸준히 오르고 있다고 한다. 버블세븐의 초고가 아파트는 급급매물이 몇개 나왔다지만 강북지역이나 여타 수도권 지역은 많이 하락한 지역이 고작 10% 정도라고들 한다. 오른지역도 상당하고.
그러나, 그 버블세븐지역이 다시 용트림을 할 채비를 하고 있다. 정부의 부동산규제 전면 해제 방침에 강남권 급매물이 하룻밤새 팔려나가고 있단다. 억 이상 오른곳도 있단다.
부동산은 심리다. 심리만 안정되면 주택을 구입할 사람들 넘치고도 넘친다.
최근 금융시장이 급속도로 안정되고 있고, 담보대출 금리가 폭락하면서 부동산 투자심리가 급격히 살아나고 있다고 한다. 조만간 담보대출 금리가 연 3~4%까지 떨어질 가능성도 있다.(현재 5%초반에도 가능)
고환율과 집값조정으로 외국 교포들이 수도권 급매물을 쓸어담고 있다고 한다. 오죽하면 미국 뉴저지에 거주하는 내 고모님이 나에게 전화를 했을까. 미국 교포들 사이에선 지금 고국(한국) 아파트를 사야한다고 난리들이라고 한다.
요즘 서민들이 무지 힘들다.
대출받아 집을 구입한 중산층은 더 힘들다.
돈이 돌지않아 장사하는 사장님들 모두 죽을 맛이다.
중소기업들 하루 하루 부도 직전이다.
이 모든 원인이 바로 시중에 돈이 돌지 않기 때문이다.
시중에 돈을 돌게 해 밑바닥 경제를 살리려면 건설,부동산경기를 살리는 수 밖에는 없다.
세계 경기침체로 내년에는 수출도 힘들다고 하는 와중에 그나마 내수를 부양하여 경기를 살릴수 밖에는 없다.
한국 내수경제가 건설,부동산경기에 의존하는 부분은 거의 절대적이다.
정부는 하루빨리 되먹지 못한 규제를 모두다 풀어 시중에 돈이 돌게 해야한다.
동트기 전이 가장 어두운 법.
이미 동은 서서히 트기 시작한 것 같다.
서두를 사람은 서두르는게 좋을듯 하다.(하락을 예상하는 분들은 그냥 전세나 월세로 평생 살면 되는 일이고요^^)
새해아침부터 대형 개발호재가 본격 시작되는 광명은 꼭 붙들고 계시오, 곧 함박웃음 웃을 것이니.
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등록일 2008/12/20 | 조회 1732 
