|
|
|
Alex님의 다른글보기
등록일 2008/12/20 | 조회 1601 
물론 2008년 경기침체의 현재 시점에서 보면 부동산가격이 전반적으로 하락세이니깐 저평가란 자체가 무의미 하지만, 분양가 자체가 너무 헐값이었고 건설사와 시공사가 동일하게 (보통 하청을 주는것이 대부분이며 하청업체의 경우 부실한 자재를 써서 부실공사가 대부분인편)되어 있고 또한 현재 매매가 2억5천~2억 7천도 평당 가격으로 환산하면 약 750정도 수준이므로 결코 높다고 보이진 않습니다.
이보다 못한 양주고읍동의 분양가가 평당 750만원 수준인데 제가 살아봐서 아는데 그곳의 교통환경및 행정환경등은 무척 열악합니다. 다만, 자연친화적이란것만 빼고는 별로 내세울것이 없다고 보여지는데도 대단위 아파트가 들어서니 뭐가 달라질것처럼 보여 분양가가만 높게 책정되어 있음에도 불구 당시에 전세대 다분양이 되어있었습니다.
지금은 아파트 값이 어떻게 되어있는지는 모르지만 적어도 그지역보다는 여기 동두천 역근처가 역세권도 있고 교통환경등이 더 잘되어있다고 생각합니다.
현대아이파크의 장점
1. 동두천의 중심역세권인 전철역과의 거리가 도보로 약 10여분정도에 위치함
2. 상권과 행정및 편의 시설의 거리 역시 도보로 약 10여분정도에 위치함
대형마트의 경우 e마트와 롯데마트는 자가용으로 약 10분정도 거리에 위치함
3. 상권과는 적정한 거리에 위치해 있어 상대적으로 쾌적하고 조용한 주거 환경을 가질수있음
- 전철역근처나 상권근처와 밀접해있을경우 소음및 쓰레기등으로 인해 주거환경에 침해를 받음.
4. 신도시처럼 도로 확충이 잘되어 있음 ,대중교통(전철,버스)확충이 잘되어 있슴
5. 동두천외국어고등학교, 근처 이담초등학교,송내초등학교, 송내중학교등 교육시설이 가까움
6. 개발예정지역등 호재가 많음
- 아이파크 주변으로 고등학교 신설예정, 시외버스터미널 예정, 중학교 신설예정, 신도시개발예정(현재공사중), 첨단산업도시 개발중
7. 조망권과 환경권확보
-앞으로는 한적한 공원과 옆으로 하천이 유유히 흐로고 산이 보여 높은 조망권을 가지고 있으므로 시세반영도가 높다
8. 근처 아파트와는 차별화된 브랜드가치
- 상대적으로 저렴한 임대아파트도 역세권이란 이유로 가격이 비싼 반면 브랜드화되어있고 자재도 임대아파트에 비해 내구성있는 자재를 썼음에도불구하고 가격이 저평가 되어 있음으로 추후 충분히 집값이 오를 수있음을 의미한다.
위와 같은 장점에도 불구하고 상대적으로 저평가되어 있으며 경기침체등의 이유로 인해 집값이 주춤하고 있을 이때가 집구매와 제일 적기가 아닌가 싶다.
필자는 부동산 관계업자가 아닌 집을 몇번이나 이사다니다가 아이파크에 살아본결과 위와 같은 장점을 발견하고도 집값이 상대적으로 저평가되어있는것에 의아해서 글을 올린다.
위글은 장점이고 아랫글은 단점을 올려보나다
아이아파크의 단점.
1. 상대적으로 비싼 관리비와 가스비- 아무래도 여러 세대가 살지 않으니 관리비가 조금 비싼 편이다. 그런데 아끼기 나름이다. 본인의 경우엔 천세데 29평의 관리비가 약 7만원정도에서 현재 420세데의 관리비가 11만원정도이니 별로 차이가 없다고 생각한다.
물론 가스비도 아직은 겨울을 나보진 않았지만 11월 전월 가스비는 약 8천원대 이전 아파트하고 큰 차이가 없는것 같다.
2. 역세권이라고 하지만 조금은 걷기엔 어정쩡하게 먼거리 - 바로 역근처라고 보기에는 멀지만 운동삼아 걷는다면 그렇게 먼거리라고 볼수는 없다. 단지 출퇴근하려면 많이 서둘러야 한다. 아님 역근처 공공주차장에 차를 세우고 간다면 도보로 10분이 아닌 5분정도로 단축할수있다. 실제 역과 가까운 송내주공1단지와는 지척이며 이담초등학교와도 약 150 미터 정도로 보면된다 또한 학교옆에 조그만 상가도 있고 해법영어학원과 문구점,세탁소 뭐 그렇게 편의시설도 있다.
3. 개인적으로 볼때 개인거주지의 하자보수가 좀 늦는거 같다. 또한 입주자대표나 부녀자회같은 자치기구가 거의 전무해보인다. - 3년차 하자보수설문지를 작성제출했는데도 보수처리가 좀늦은 편이다. 공용부문의 하자보수는 다른 아파트보다 즉각적으로 이뤄지는듯하다. 입주자대표등의 자치기구활동은 거의 전무한듯 싶다.
4. 아파트가 너무 조용하고 아담하다.
- 좀 활동적이고 시끌법적하고 대단지 아파트를 좋아하는 분이라면 실망할것이다.
그냥 아담하고 조용하다. 화단도 예쁘게 조명도 소박하게 대단지 아파트와는 다른 아기자기한 맛은 있다.
본인 생각에 부동산 경기침체가 그치면 제일 많이 오를곳이 동두천시 그리고 그중심부인 지행역 근처의 아파트가 아닐까 싶다. 참고로 지행역 근처의 브랜드 아파트는 현대아이파크와 현진에버랜드, 대방노브랜드 이 세곳이다.
그 중에서 동두천에서는 현대아이파크를 제일 선호한다고 한다. 브랜드가 가지는 가치가 제일 높다고 하는데 이유는 나는 잘모르겠다 아무래도 현대라는 대기업이 가지는 이미지와 두바이에 공사를 성공적으로 해낸 현대건설에 대한 신뢰때문일까 어쨋건 현진건설보다는 안전하기때문에 선호하는것 같다. 대방노브랜드는 상대적으로 브랜드가치도 제일떨어지고 역세권에서 위치한것이 제일 멀어서인지 가격이 제일 낮게 오르는 편이다.
본인도 이사후 3개월만에 집값이 3천만이 올라서 깜짝 놀랐었다. 처음에 아이 학교와 직장문제로 이사를 왔는데 물론 투자가치도 있다고 해서이기도 하지만 어쨋건 지금은 침체기라 그렇지 앞으로 몇년후에 침체기가 풀린다면 여전히 투자가치는 있는것 같다.
아무쪼록 동두천에 집을 살것이라면 현명하게 잘 판단하여 집을 사길 바란다.
|
