제가 쓰는 글은 막연한이론도 아니고 지금 시장에서 되어지고있는 그냥 현재의 상황입니다.
현재 부동산시장이 말도많고 논란도 많고하지만 언제나 그래왔든 부동산은
내 맘대로 내뜻대로 되지는 않습니다.
그리고 지금까지 매체들에 나오는 전문가들의 말이 맞는경우는 거의 없었습니다.
그사람들은 이론가들이지 시장의 흐름을 직접 겪어본 사람도 아니고 그리고 자칭 전문가라고 하는신문에도 자주나오는
사람들의 내집마련상태를 봤을때 어떻게 내집한채사본적도 없는 사람이 부동산경기를 예측하고 그러는지
때론 측은하기도 합니다. 그리고 언론매체등은 소신을 피력하고 싶어도 피력할수없을때가 많습니다.
서민들이 알수없는 압력이 상당히 많거든요. 제가 아는 모대학교수님은 자기소신피력했다가 강단에서 내려오신분도있고
어떤분은 세무조사당한적도 있죠.
저번에 건설산업**의 김현* 위원이 얘기했죠. 경기상황이 좋다고 해도 언론에다가는 안좋다고 얘기할수밖에 없다고....
그러니 여러분은 너무 언론에 끌려다니시지 마시고 그냥 참고만 하세요.
지금까지 부동산이 경제수치와 이론에 매달려간적은 없습니다.
현재 부동산시장이 좋다 않좋다는말은 분명히 틀린말입니다.
왜냐 시장이 하나가 아니거든요. 분명히 앞으로 좀더 기다려야하는곳이있고
이미 바닥친곳도 있고 하거든요.
지금 강남쪽은 당연히 거래가 안됩니다. 집사려면 전가족이 전입해야죠 계약금,중도금,잔금치룰때 자금조달계획서 내야죠
부자들이 가장싫어하는겁니다. 그리고 2주택 융자안되죠...거래안되는게 당연한겁니다.
그런데 투기지역 투기과열지구 그건 이미 내부적으로 풀어지게끔 되있습니다. 단지 시기가 문제인거죠..
한두번 정치쇼 더하고 언론플레이하고 여론조성후 푼다는것은 이미 수개월전에 시나리오 다 정해져있습니다.
그렇기 때문에도 정부입장에서도 지금 강남이 많이 오르면 안되는겁니다. 빌미가 사라지니까..
제 예측에는 2~3월정도로 보고있습니다. 그게 풀어지면 어떻게 될까요? 물론 그게 다가 아니겠지만 어쨌든 위에서
열거한 몇가지 제약조건들이 사라지게 되니까 급매물들이 소진되고 대부분의 물건이 회수가 되겠죠.
이 속도는 일반사람의 상상을 초월합니다. 그리고 지금 막상현장에 나가면 강남쪽에 급매물은 많지가 않습니다.
막상 덤비면 바로들어가더군요.
그리고 신문기사에서 어디단지에 얼마짜리가 있다라고 했는데 다음날가면 없습니다.
신문에서 광고해줬으니까 당연히 팔리거나 회수됐겠죠.
참고로 말씀드리자면 송파는 실지로 많이 떨어졌습니다. 지금 큰손들중엔 돈싸들고 송파쪽을 보시는 분들이 상당히 많습니다.
요이~땅하면 한꺼번에 몰려들겠죠. 혹시라도 강남입성을 생각하시는 분이 있다면 송파쪽을 염두에 두십시오. 자세한 아파트는 생략...
이처럼 우리나라 돈의 상당수가 몰려있는 강남3구가 묶여있는데 전체 부동산시장이 침체인건 당연합니다.
지금 노원이 많이 떨어졌죠? 근데 비슷한 아파트가 많이 있는 신내동..그리고 망우동등은요??? 한번 현장부동산을 다녀보세요
제가 신내동 망우동 부동산들에 급매물좀 요청을 많이 해놨는데 시세보다 약간싼건 나와도 원하는 급매물은 안나오더군요..
여기는 전세도 안떨어져요..
왜냐하면 노원은 작년올해 하도 언론에서 떠들어대서 외지인들이 3~4채 10채씩 사두신분들이 많습니다.
저도 2년전에 상계주공17단지 아파트15평 매가6천에 전세5천끼고 현금1000만원씩해서 수십채사줬습니다. 매수자가 오히려돈받고 산케이스도 있었죠.
올초만해도 강남에서 상계동에 아파트쇼핑하러온다고 기사 엄청 많이 나왔잖아요.
그런데 주식투자해서 손해보고 경기안좋아서 사업안되는데 대출이자는 나가니까 살고있는집 팔아야되는데 50평을 20억에 내놨는데 15억에도 안팔리잖아요. 그러니 5억손해보느니 상계동에 3채사논거 5천씩싸게 파는게 나으니까 급매물들이 나오는겁니다.
쉽게 얘기해서 투기수요가 몰려있는거죠..그런데 중랑쪽은 일부지역만 빼놓고선 투기수요보다 실입주자들이 많았습니다.
집한채 있는데 싸게 팔이유도 없고 평생 그동네서 살았는데 특별히 이사할이유도 없는거죠. 때문에 목내놓고 기다려도 급매물이 않나오네요.
나오면 동네부동산이 찍어버리죠..실수요 대기수요가 많으니까요.
그런데 이제 마지막 열쇠인 강남이 풀려서 50평짜리가 매매가되면 상계동에 있는 아파트3채 싸게 팔이유가 없겠죠...
상계동은 기다리면 오르는데 게다가 급한불 껐는데 무슨이유로 이런시기에 팔겠습니까?
11월달은 솔직히 가격을 떠나서 매매건수자체가 매우 적었습니다.
그런데 12월들어서 어떤일이 벌어졌나? 아주 엄청난수의 매매건이 있었습니다.
그런데 이거 일반사람이 어떻게 알수있나요? 신문에도 안나오는데...
한가지..그 엄청난수의 매매건의 공통점.....
95%가 1억미만의 급매물(오피스텔,빌라,주공급매)였습니다.
집값바닥이 어디냐구요? 1억미만의 급매물은 이미 바닥친지 꽤 됬습니다.
강서구청앞에 4500짜리 오피스텔이 전세4천끼고 현금500에 3시간만에 계약되고
영등포뉴타운앞에 토*오피스텔 6천에 전세5천끼고 천만원씩 4채가 2틀만에 매매되고
쌍문동 정비예정구역안에 5년차빌라가 7천에 전세5천끼고 하루만에
주공15평이 1억6천하던게 1억1천에나오니 계약금3개들어오고....
혜화역에 20평빌라가 1억에 전세7천끼고..
송파구석촌호수앞에 20평신축이 1억9천에 전세1억융자5천끼고 현금4천만원에...
가락동에 거*오피스텔 5천만원나오자마자...
그외에도 오류동 창동 신당동 수유동등등...
서울전역에 1억미만 오피스텔과 빌라들중 급매물은 지금 미친듯이 팔리는데 그걸 누가 알게냐고요?
언론이 강남송파나 다니지..쌍문동에 7천짜리 빌라나온걸 어케알고 거래된걸 어케 압니까?
아직 강남의 큰평수나 강북에서도 33평 이상은 많이 약합니다. 매매가 전세가 많이 떨어졌죠..
그러나 시장은 하나만이 아니라 여러개의 시장이 존재하고 우리가 모르는 사이에 자금력있고 빠른분들은 소리소문없이
주변사람에게 절대로 귀뜸않하고 엄청난 속도로 움직이고 있습니다.
강남이 제가 얘기한데로 2~3월에 풀릴지 언제 풀릴지 아무도 모르겠죠..
하지만 분명부동산은 바닥을 확인중에 있으면 그것이 확인되는순간 기회는 90%가 날아갑니다.
11월3일날 보세요 대책나오고 강남에 거래가 있었건 없었건 하루만에 1억이 올랐잖아요.
그래서 부동산은 심리전이고 주변사람 10명중 7~8명이 떨어진다고 할때 움직여야 성공하는겁니다.
부동산이 떨어질수밖에 없는 이유도 많죠...
하지만 모든것은 한가지로 결론지어집니다.
결국 수요와 공급이죠..지금 서울에 집이 많아보이죠..그건 착시현상입니다.
주택시장은 공급도 2년정도 전세기간도 2년으로 일반물품과는 달리 공급에 시간이 걸리기 때문에 일시적인 착시현상이 많이 보입니다.
그러나 지금 서울의 주택수는 어마어마하게 부족합니다. 10명지나가면 그중 5명은 전,월세 살고있다고보시면 됩니다.
그리고 우리나라 집값이 비싸다는분이 있는데 그건 외국안나가본 일부의 사람소리고요 홍콩,싱가폴,호주,일본,모스크바,뉴욕등등등..자세히 살펴보세요 강남에 평당5천짜리 집은 명함도 못내밉니다. 외국사람들이 얼마나 우리나라 부동산시장에 메리트를 느끼는지 상상을 초월할정도예요 근데 왜못사느냐??규제가 많으니까요.. 양도차익의 60%를 가져가는데 공산당도 아니고 빨갱이도 아니고 말도 않되잖아요..자본주의 시장에서 아마도 이런 규제들이 풀리는순간 외국에서도 많은수가 몰려들겁니다. 저번달에 홍콩에 다녀왔을때 어떤분이 그러더군요
우리집15평팔면 한국강남에 33평짜리 2~3채는 산다. 차라리 한국가서 편하게 월세받고 살고싶다고..
한가지만 알아두세요.. 들어갈살집이 없는데 더이상 무슨얘기가 필요한가요
이말이 이미 강북의 소형들은 적용이 되고있고(오늘신문기사는 이미한달전얘기,왜냐면 부동산은 계약시점이아니라 잔금시점에 오든거래내역이 등록이 됩니다.) 송파가 입주물량이 소화되면서 점점 큰평수로 이동할겁니다.
그리고 빠르면 1년 늦으면 2년안에 지금의 공급부족이 상상할수도 없는 폭등을 일으킬겁니다.
절대로 바닥을 찾지마세요. 저도모르고 이명박도 모릅니다. 하나님만이 아십니다.
자주오지도 않는 곳에 갑자기 왔다가 횡설수설하고 나갑니다.
모두 연말연시 행복하게 보내세요
그리고 이번에 짐캐리 영화 예스맨 한번씩 보시길 권유합니다.
부동산은 절대로 긍정적인 마인드없으면 돈벌기 힘듭니다.
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등록일 2008/12/27 | 조회 2774 
