급매 살아난 노ㆍ도ㆍ강 봄맞이 시동거나
2009.01.08 10:35 | 헤럴드경제
2008년 부동산 시장에서 '노ㆍ도ㆍ강'이라는 신조어를 만들며 강북지역의 집값 상승을 이끈 노원, 도봉, 강북은 '봄'을 맞으려는 '시동'을 걸고 있다. 지난해 10월 이후 상승세가 꺾이며 매물은 나와도 매매가 안 돼 적체현상이 뚜렷했지만 12월 들어서면서 급매 중심으로 거래가 살아났다. 또 이사철을 앞두고 미리미리 떨어진 가격에 집을 알아보려는 문의가 조금씩 늘어나는 상황이다.
급매 위주의 거래가 두드러지면서 시동의 선두주자 역할을 하는 곳은 노원이다. 부동산 뱅크에 따르면 지난해 1월부터 12월 초까지 노원은 평균 23.82% 상승해 가장 많이 오른 지역으로 꼽혔지만 10월 이후 상승세가 한풀 꺾이면서 나오는 매물에 비해 매매가 이뤄지지 않는 등 정체가 뚜렸했다. 하지만 12월 들어 급매가 거래되면서 시장이 조금씩 움직이는 모습이다.
상계동 주공6단지 경우 79㎡가 지난해 4월 3억5000만원까지 오르다 10월 2억6500만원으로 떨어지면서 비슷한 선에서 시세가 유지됐다. 그러다 현재 급매로 2억4000만~5000만원에 매물이 나오면서 매수세력들이 하나둘씩 사들이고 있는 상황이다. 주공6단지 인근 H부동산 관계자에 따르면 "지금 매수 의사를 갖고 있는 사람들은 현재 급매로 나온 가격이 저점이라 생각하고 있다"며 "한번 집값 상승을 경험했더 지역이라 다시 반등할 경우에 대비해 미리 떨어진 가격에 사두려는 심리가 작용하는 것 같다"고 말했다.
중계동 건영3차 아파트도 105㎡가 지난해 4월 6억2000만원까지 갔지만 지금은 5억원 초반 대에 급매가 나오고 있다. 신현대부동산 관계자는 "7월 이후 5억원 후반대로 호가가 형성됐지만 12월 들어 급매가 하나둘 나오면서 5억원 초반대 매물 위주로 거래가 되고 있다"고 전했다.
노ㆍ도ㆍ강의 두번째 주자는 도봉이다. 도봉은 2007년 10월부터 상승세를 보이다 지난해 3월까지 가격이 오르면서 강북지역의 강세를 주도했다. 하지만 2007년 말 투자목적으로 들어 왔던 사람들이 지난해 3월 기점으로 빠지면서 매물은 늘어나고 가격이 떨어지기 시작했다. 그러면서 전반적인 부동산 침체가 이어지면서 도봉도 매물은 적체되고 거래는 중단됐다. 그러다 지난달부터 중형 평수 중심으로 급매가 나오면서 큰 평수로 갈아타려는 매수세력들이 문의가 이어지고 있다. 금호2차의 경우 102㎡가 지난해 3월까지 3억8000만원까지 했다가 지금은 2억6000만원까지 떨어진 상황으로 급매는 이보다 2000만~3000만원 떨어져서 나오고 있다. D부동산 관계자에 따르면 "봄 이사철을 앞두고 떨어진 가격에 큰 평수로 옮기려는 실수요자 중심으로 문의가 이어지고 있다"고 말했다.
끝으로 강북은 미미하지만 급매가 조금씩 나오면서 매수세력들의 입맛을 자극하고 있다. 현대아파트 115㎡는 지난해 7월 4억2000만원까지 오르다 지금은 3억9000만원 정도로 떨어진 상태. 급매는 지난해 11월 말부터 이보다 5000만~6000만원 떨어진 가격으로 나오고 있다. 한편 2008년 50%에 가까운 변동률을 보인 요진아파트는 82㎡ 경우 2007년 말 1억5000만원에서 지난해 4월 2억4000만원까지 오른 뒤 지금까지 비슷한 가격을 유지하면서 매물조차 없었지만 지난해 12월 들어 매물이 하나둘 나오고 있는 상황이다. B부동산 관계자는 "강북구는 노원, 도봉에 비해 많이 오르지 않아 하락폭도 크지 않다"며 "급매가 조금씩 나오고 있다는 점이 연말연초 부동산 시장의 변화라면 변화"라고 전했다.
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등록일 2009/01/08 | 조회 2751 
