강남·용인·분당 바닥론 ‘솔솔’
하락폭 커 ‘내집장만’, ‘갈아타기’ 수요자 노려볼 만
용인 LG신봉자이2차 2006년 최고가 대비 33%↓
2009년 01월 09일 (금) 13:17:35
미국발 모기지론 서브프라임 사태로 시작된 국제적인 경기 침체에 한국의 부동산 시장이 여전히 맥을 못 추고 있다. 게다가 올 상반기 부동산 경기에 대해서도 비관적 전망이 우세해 매수자들의 투자심리도 살아날 기미가 보이지 않아 상황은 더욱 암담하다.
버블세븐 몰락
특히, 지난 2006년 부동산 시장을 뜨겁게 달궜던 강남·서초·송파·목동·분당·평촌·용인 등 소위 버블세븐지역은 과거의 명성을 기억하기 힘들 정도로, 고점 대비 최고 20~30% 가량이 떨어지며 부진을 떨치지 못하는 모습이다.
연일 ‘대폭락’과 ‘반토막’이라는 제목으로 주요기사의 첫머리를 장식하고 있는 상황이다. 그 중에서도 제2의 강남이라는 강한 자부심과 함께 강남 지역 시세 영향을 크게 받던 분당과 용인은 이번 역시 강남에 못지않은 하락세를 보이고 있다.
부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 현재 용인 3.3㎡당 아파트값이 1086만원으로 은평구(1100만원)보다 낮은 가격을 기록했다.
이는 용인이 2006년 말 3.3㎡당 아파트가격이 1238만원을 기록해 강북(875만원), 노원(909만원). 도봉(845만원), 은평(837만원)에 비해 크게 높았던 모습과 상당히 대조적이다.
분당 역시 2006년 버블세븐지역으로 지정될 만큼 높은 상승세를 기록했다. 하지만 그 이후 DTI·LTV로 인한 대출 규제 및 종부세·양도세의 세금 부담 등 정부의 강력한 정책 규제로 인해 꾸준한 하락세로 이어졌다.
또 이들 지역은 고가 중대형 아파트 밀집지역으로 이전과는 달리 올 한해 수요자들에게 크게 외면 받았다.
이는 실물경기 악화로 자금 여력이 부족한 매수자들이 저렴한 강북과 경기 외곽지역으로 눈을 돌리면서 나타난 현상으로 분석된다. 게다가 송파구, 판교, 동탄 등 대규모 아파트 입주가 시작되면서 기입주 단지들이 크게 폭락해 타 지역대비 하락골이 더 깊게 나타났다.
위기가 기회
하지만 이를 역으로 보고 내집마련이나 갈아타기의 기회로 보는 전문가들도 적지 않다.
스피드뱅크 김현화 연구원은 “이 같이 급락하고 있는 현시점이 수요자들에게는 좋은 기회로 다가올 수 있다”며 “이들 지역이 다른 지역보다 떨어지는 폭이 더 커지면서 진입장벽이 예년에 비해 낮아진 상태이기 때문”이라고 설명했다. 이어 김 연구원은 “이들 지역은 대부분 교통의 요지에 자리 잡고 있고, 생활편의시설 구축도 잘돼 있어 실주거 요건이 매우 풍부하다”고 덧붙였다.
이처럼 분당·용인지역의 아파트는 쾌적한 주거환경과 다양한 편의시설, 중대형 아파트, 유망학군 등의 요소를 두루 갖추고 있어 여전히 주택 수요자들에겐 매력이 있다.
이런 점을 앞세워 2007년 이전까지만 해도 아파트값이 연간 두 자리 수 상승률을 기록하면서 재테크 수단으로 각광 받기도 했다.
또한 최근 일선 중개업소에서는 “거의 바닥에 근접한 상황”이라며 “가격이 계속 빠지니 오히려 집장만 하기에는 좋은 시기”라는 목소리가 나오고 있다.
대출이자 부담과 추가하락이 두려운 매도자들이 손해를 감수하고서라도 시장에 내놓는 매물이 꾸준하기 때문이다. 게다가 해외 교포들의 국내 부동산 투자가 최근 크게 증가했다는 소식도 ‘바닥론’에 힘을 싣고 있다.
고점 대비 하락폭이 크고 환율이 치솟는 상황이라 상대적으로 투자에 유리하다는 게 이유다. 최근 서울 강남권 재건축 단지들의 가격이 상승세로 돌아선 것도 눈여겨 봐야한다.
앞서 말했듯 용인과 분당은 강남지역 시세의 영향을 크게 받는 지역이다. 지난 6일 강남권 부동산중개업계에 따르면 송파구 잠실5단지 등 대표 단지들이 호가 기준으로 5000만원 정도 올랐다. 최근 서울 재건축 아파트 가격은 급매물 위주로 거래가 이뤄져 2주 연속 상승세를 보이고 있다.
각종 규제 완화에도 내림세를 보였던 지난해와 비교하면 다른 분위기임은 분명하다. 부동산 전문가들은 “주변에서 매수를 시작하면 이미 투자의 적기를 놓친 셈으로 남들보다 한 박자 빠른 투자타이밍이 중요하다”며 “내집장만 혹은 갈아타기 수요자들은 경기 남부 최대 관심지역인 용인과 판교 입주를 앞둔 분당신도시 중 하락이 큰 주요 아파트를 관심대상으로 꼽아볼 만하다”고 조언하고 있다.
스피드뱅크 김은경 팀장은 “버블세븐을 중심으로 아파트값이 2006년 이전 수준으로 하락해 가격 경쟁력이 생긴 만큼 하반기에는 회복세로 전환될 것으로 전망된다”며 “특히 지난해 발표된 정부의 각종 경기부양책과 규제 완화 정책이 회복세와 더불어 호재로 작용하면서 그동안 부동산 시장을 떠나 있던 투자자들이 회귀할 가능성도 있다”고 말했다.
주요단지
▶ 용인시 수지구 신봉동 LG신봉자이2차 = 대단지로 구성돼 있어 용인을 대표하는 아파트 중 하나인 ‘LG신봉자이2차’도 가격 하락이 깊다. 총 1622가구 중대형으로 형성돼 있는 LG신봉자이2차는 2004년 12월에 입주했으며 분당선 오리역에서 차량으로 10분 거리에 위치해 있다. 109㎡가 2006년 12월 5억4000만~5억8000만원선에 거래됐지만 현재 3억5000만~4억원으로 1억8500만원 가량이 떨어졌다.
▶ 분당구 이매동 아름두산 = 이매동 아름두산 아파트는 총 566가구로 분당선 이매역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지다. 102㎡의 경우 2006년 12월 최고 5억9000만~6억6000만원을 호가했지만 현재는 1억2000만원 가량 떨어진 4억6000만~5억2000만원선에 시세를 형성하고 있다. 주택형도 72~214㎡로 비교적 다양하게 구성돼 있는 편. 교육시설로는 매송초, 이매초, 이매중, 매송중, 이매고가 위치해 있고, 생활편의시설은 삼성플라자, 킴스클럽 이용이 가능하다.
▶ 용인시 기흥구 보정동 포스홈타운(신촌마을) = 죽전지구에 위치한 기흥구 보정동 포스홈타운(신촌마을)은 분당선 보정역을 도보로 3분 안에 이용 가능한 역세권 아파트다. 17~23층, 1307가구의 대규모 단지로 128~254㎡로 구성돼있다. 단국대를 비롯한 다수의 초·중·고교가 단지 인근에 있다.
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등록일 2009/01/09 | 조회 1732 
