일반인들이나 부동산 전문가들의 예상은 대동소이 일치하고 있다
지금은 떨어질시기이고 올하반기나 내년부터는 반등이 일어날것이다...라고
그러면서 항상 단서조항을 단다...실물경제가 회복된다는 전재를 단다...
근데 이 실물경제가 회복되려면 우리나라의 경제구조상 수출이 활성화되어야 한다
우리나라의 경제전문가들은 미국의 경제회복이 빠를거라는 서쁘른 예상을 해댄다...
그러나 미국경제의 침체는 루비든의 경제이론의 순수대로 밟아가고 있다
지금은 6단계소매판매부진에 따른 소매업체의 부도와 그에 따른 상업부동산의 폭락이
바로 그것이다
미국의 경제회복을 위한 구조금융이 집중되는 곳은 바로 금융회사...이런식의 지원과
저금리에 여기에 상업부동산의 폭락은 또다른 부실을 가져오고 자신의 부실을 해결하지
못하는 금융회사들은 속속 국유화될것이다.
국유화된 금융회사는 국제통화 달러를 찍어내면 불경기에대한 대처를 해댈것이고
제로금리에 무한적으로 찍어대는 달러로 해서 달러화의 가치는 대폭락할것이다...
결국미국은 달러화가치하락에 따른 부동산경기의 상승에 따라 지금의 위기를 벗어날수
있는 근거가 마련될것이다...그러나 한국은 다르다
달러화의 대폭락은 우리나라같은 수출국에게는 사망선고와도 같다. 세계일류그룹
몇군데를 제외하고는 한국의 기업들은 도산할것이다..
아무리 힘들다 힘들다 해도 달러화의 대폭락은 결국 원자재가격의 극적인 상승을 가져올
것이고 원자재를 수입에 의존하는 우리나라는 사상유래를 찾아볼수없는 디프레이션의 늪
에 빠지게 될것이다..
나의 전망이 너무 비관적이라고 애기하시는 분이 있을수도 있지만 이런경제전망은 이번
노벨상을 탄 이의 이론을 근거로 아직도 그가 주장하는 이론이다..
그리고 그가 노벨상을 탄이유도 바로 이러한 예측이 맞아 떨어졌기 때문이다...
지금 한국의 불경기는 심리적인 부분이 더크지 실질적인 위기상황은아니다
하지만 머지않아 달러화폭락에 따른 원자재가격상승과 수출경쟁력 약화가 현실화되면
심리가 아닌 현실이되어 우리의 목을 쥘것이다..
그리고 한국의 부동산시장에 대한 전망은 암울..그자체가 지배하는 시기가 올것이다
물론 한국이앞으로 10년간은 세대가 늘어다는 공급이 부족한 부동산시장이지만..
중산층의 붕괴로 지금과는 다르게 실수요가 제한적이다.
또한 세대가 줄어들고 대세하락이라는 큰틀이 잡히는 시기에 대한 우려로 강남의 큰손들
이 대거 빠져나가는 투매장이 될가능성 조차 있다..
한국의 미래는 미국이나 유럽등의 부동산시장과다른 일본과 같은 제한된 지역에 수출등
으로 집약된 자본이 땅등의 부동산에 투자되 토지의 생산능력에 한찬상회하는 투기적
가격이현상된 상태이다...
일본버블하락이 지금 한국 부동산시장의 미래를 보여주는 청사진임을 간과해서는 안될것이다
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등록일 2009/01/10 | 조회 2936 
