우선 분명히 할것은
아래 내용은 병점을 대표하는 중대형 평형위주의 아파트에 대한 의견입니다.
병점은 동탄이전에는 이름도 생소한 변두리지역이었다..
전철역이 들어서면서.. 새아파트들이 몰려들면서 가치가 상승하고..
동탄이라는 2기 신도시의 인프라 구축이 배후효과로..
급등에 급등을 거듭해서.. 최고가를 찍었을때까지..
너나없이 몰려들던 지역이다...
그러다 오늘날.... 전국 최고수준의 하락을 경험하고 있다..
그 이유를 나름대로 알아본 결과
일단 지금 부동산 경기의 악화는 당연한 이유겠지만...
전국 최고 수준의 하락을 설명하려면.. 그걸로는 부족하다..
그럼 무엇 때문일까
발표 당시 호재였던 동탄신도시가.. 입주이후 물량땜시 악재가 되었고..
동탄으로의 입주때문에 즈음해서 급하게 나온 매물들이 특별히 많았다...
근데 여기까지는 누구나 짐작했고...
그래서 동탄 입주가 끝나고 급매물 소진되고 나면..
금방 반등 하리라 예상했는데...
또 다른 이유가 있었다...
이곳은 전세비율이 다른 곳보다 높다...
실소유주보다는 투자 목적으로 구입한 집들이 특히 많다는 것이다..
(결국 거품이 다른곳 보다 많았다는 얘기가 되고
이것이 지금의 급락을 설명할 이유가 되기도 한다)
그래서 대출도 많다...
근데.. 전세가가 워낙 싸다 보니까..
그렇게 대출이 있어도.. 큰 문제가 안되었는데...
지금은 조금 다른 상황이 되어 버린 것이다..
30평대 후반의 경우.. 06년말부터 07년까지 이곳의 최고가는 4억 중후반이었다
근데 전세가는 07년 1억 2~3천 정도...
동탄 시범단지 입주 초기에 전세가는 병점이 더 비쌌다.
지금 매매가는 2억 중후반에 전세가는 8~9천 정도가 되어 버렸다..
정말 많이 떨어졌다...
바닥이라는 말이 무리도 아니다..
근데... 한가지 불안요소가 아직 남아 있다...
1억 2~3천에 계약한 전세 만기가.. 올 봄부터.. 시작된다는 것이다..
약 4천 만원의 갭!!!!
기존 대출도 만만치 않은데.. 매매가는 급락햇고...
다른 지역에 비해서 전세도 최저수준이라...
돈으로 메꿀 능력이 있는 경우가 아니면..대안이 없다...
현재 급매물들이 하나 둘 소진 되고 있기에...
1~2달은 하락세가 주춤하리라 보지만..
바닥을 말하기는 아직 이르지 않나 싶은게 솔직한 판단이다..
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등록일 2009/01/11 | 조회 2142 
