[2009 내집마련 전략] '스위트 홈' 계획.. 10월 이전으로 앞당겨라
아시아경제 기사입력 2009-01-01 08:00 김정수 kjs@asiae.co.kr
부동산 경기 침체기에 내집마련 전략을 어떻게 짜야 할까? 어디에 내집을 마련해야 할까? 세금은 어떻게 하면 덜 낼까?
수요자들은 올해 부동산시장이 상반기까지 침체를 이어갈 것이라는 전망이 속속 나오면서 내집마련 전략을 어떻게 짜야 할지 고민이다.
전문가들은 주테크는 10월 이전에 살 것, 세테크로는 다주택자의 경우 2010년까지 기존 집 팔기, 재테크로는 더블·트리플 역세권 단지들을 추천하고 있다.
◇주(住)테크, 10월 이전 수도권 남부지역 공략하라 = 규제 완화에 대한 정책적 처방이 강화되면서 소비자들의 관심도는 서서히 높아지고 있다. 특히 기존주택에 대한 관심도는 높아지는 쪽으로 바뀌고 있다.
부동산114에서 조사한 기존주택 구매계획을 보면 10월 이후 매수계획이 증가하고 있고, 매도계획은 감소하고 있다. 강남과 같이 가격하락 폭이 큰 경우에는 매수의사가 상당히 증가하고 있다.
이같은 분석에 따라 올 하반기를 내집마련 시기로 잡기 보다는 조금 앞당긴 상반기 말께 내집마련을 계획하는게 유리하다는 것이다.
올해 부동산 시장 전망이 하반기부터 완만한 회복세로 돌아설 것으로 예측되기 때문이다.
이에 따라 높은 가격 부담에 강남권 진입에 실패했던 수요자라면 수도권 남부지역의 입주물량을 노려볼만하다.
판교와 광명, 의왕, 수원 내에 대 단지 재건축 아파트의 사업이 마무리 되면서 물량이 풀리기 때문이다. 이에 지난 2008년 용인, 화성 등 경기 남부권을 중심으로 퍼진 신규물량 적체현상이 더 심화되면서 분양권 단지의 가격 하락세도 불가피할 것으로 보인다.
2009년에 준공을 맞는 광명이나 의왕도 내집 마련을 추천한다.
서울 생활권이 용이한 광명시에서는 철산동 주공2,3단지를 재건축한 3334가구가 12월 동시 입주를 시작한다. 의왕 역시 2540가구로 구성된 포일자이가 10월에 출시될 예정이다.
김은경 스피트뱅크 팀장은 “올해 하반기부터 부동산시장이 완만한 회복세로 돌아설 전망이어서 상반기말께 내집마련을 하는 것이 좋다”며 “내집마련 주요 단지로는 입주폭탄으로 집값이 크게 하락한 수도권 남부지역을 노리는 것도 좋은 방법”이라고 말했다.
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김정수 기자 kjs@asiae.co.kr
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등록일 2009/01/12 | 조회 2315 
