여의도 '한국의 맨해턴' 꿈꾼다
마천루 숲 경쟁
서울 여의도는 1970년대까지만 해도 아파트 1번지로 명성을 날렸다. 그러다 80년대부터 본격 개발된 강남에 명성을 넘겨줘야 했고 고만고만한 중층 아파트들은 낡아만 갔다.
그나마 79년 전국경제인연합회가 여의도로 오면서 오피스촌으로 발돋움하는 계기를 마련했다.85년에 63빌딩이,87년 쌍둥이빌딩이 들어서고 94년 동양증권·SK증권, 이듬해 굿모닝신한증권의 본사가 완공되면서 증권사들이 몰려들어 업무와 금융중심지라는 이름을 얻었다.
이런 여의도가 최근 몇 년 새 몰라보게 달라지고 있다. 2002년부터 한강변을 낀 40층 이상 되는 아파트들이 들어서면서 스카이라인을 확 바꿔놓은 것이다.
LG트윈타워 옆 통일주차장에 들어서는 초대형 복합건물 파크원(332m)은 63빌딩(249m)보다 높다. 이 때문에 63빌딩은 조만간 고층빌딩의 대표 자리를 넘겨줘야 할 판이다. 서울시 도시계획과 관계자는 “여의도는 대규모 개발사업이 진행되면서 마천루의 숲이 되고 있다”고 말했다.
초고층 건축물의 장
여의도의 스카이라인을 바꾼 것은 주로 주상복합 아파트다. 2002년 말 41층 주상복합인 대우트럼프월드 1차가 입주하면서 초고층시대를 연 이후 대우트럼프월드2차(37층), 금호리첸시아(40층) 등이 한강변을 중심으로 들어섰다.
낡았던 중층 아파트들이 재건축되면서 고층 주상복합으로 변했다. 옛 한성아파트 자리에 여의도 GS자이가 작년에 입주했고 롯데캐슬아이비(35층), 롯데캐슬엠파이어(39층)도 재건축된 주상복합이다. 70년대 건립된 광장·미성·시범·수정아파트도 60층 이상의 주상복합으로 재건축을 추진 중이다.
여의도의 스카이라인을 획기적으로 바꿀 주역은 다국적 부동산개발회사인 스카이랜이 여의도 통일주차장터 4만6465㎡에 짓는 파크원이다. 사업비만 2조원이 투입되는 대형프로젝트다. 59·72층 빌딩 2개동과 호텔(26층)·쇼핑센터(6층)이 지어진다.
2011년 되면 여의도 최고층인 63빌딩의 기록을 갈아치운다. GS건설이 파크원의 맞은편 옛 중소기업전시장 자리 3만3058㎡에 짓는 서울국제금융센터(SIFC)도 최고 55층이다.
2004년에 착공해 2013년 완공된다. 서울시는 국제금융기업과 컨설팅회사 등을 유치해 국제 금융 허브로 육성한다는 전략을 세웠다. 여의도공원을 따라 이어지는 대로변에 여의도파크센터(34층)는 장기투숙객을 위한 서비스레지던스호텔인 메리어트 이그제큐티브 아파트가 지어졌다.
SK건설이 여의도역 부근 SK주유소터에 짓는 에스트레뉴(S-Trenue)도 최고 36층인 복합 빌딩이다. 분양 당시 독특한 외관 디자인으로 화제를 모았는데 올해 9월 완공된다.
한국의 맨해턴 되나
전문가들은 여의도가 앞으로 미국 상업과 금융의 중심지로 초고층 주상복합이 즐비한 맨해턴 같은 모습으로 변모할 가능성이 높다고 전망한다. 특히 서울시가 2004년 확정한‘전략사업 육성 및 기업지원에 관한 조례'에 여의도는 금융산업 육성지역으로 정해져 뉴욕의 맨해튼 같은 금융도시로 탈바꿈하는 게 목표다.
여의도에서는 서울 공작, 수정, 진주, 초원 등 5개 단지 1427가구 등이 재건축을 추진 중이다. 일반상업지역이어서 초고층으로 지을 수 있다. 인근 중개업소 관계자는 “여의도엔 시범, 삼부 등 지은 지 20년 이상된 아파트들이 많은데 재건축할 경우 초고층을 선호할 것”이라고 말했다.
서울시 관계자는 “여의도에 남아있는 노후 아파트들이 초고층으로 지어지고 서울 금융센터 등이 들어서면 여의도는 ‘한국의 맨해튼’으로 바뀔 것”이라고 말했다.
옛 명성 되찾을 까
여의도가 이렇게 바뀌면 강남에 뺏긴 주거단지의 명성도 되찾을 수 있을 것 같다. 여의도 아파트값은 강남보다 많이 낮고 목동이나 잠실보다도 싼 편이었다. 하지만 주상복합이 들어서면서 가격도 많이 오르고 개발계획이 잇따라 발표되면서 다시 각광받고 있다.
지난해 입주한 여의도 GS자이 매매가는 3.3㎡당 2800만원 선이고 재건축 대상 아파트는 3.3㎡당 2500만원을 호가한다. 부동산 경기가 한창 좋았던 2007년께는 3.3㎡당 3000만원을 웃돌았다.
여의도는 지하철 9호선 개통으로 교통여건도 크게 개선된다. 서울 한복판에 있지만 출퇴근 시간에는 여의도와 연결되는 도로가 막혀 강남 등으로 이동하기가 쉽지 않았다.
여의도 딸기공인 관계자는 “여의도는 서울 국제금융센터 등 개발이 완료되면 강남의 주요 아파트단지와 비슷한 가치를 누릴 것”이라고 예상했다.
투자포인트
상업지역 내 아파트 고점대비 25% 내려
역 인접, 개발 수혜도
서울 여의도에는 주상복합을 제외하고 약 7000여 가구가 재건축될 전망이다. 이들 단지는 상업지역과 일반주거지역 단지로 나뉘는데 상업지역 단지는 400가구 미만의 소규모로 대지면적이 작은 게 흠이다. 하지만 높은 용적률을 적용해 초고층으로 지을 수 있기 때문에 투자자들의 관심이 많다.
여의도 딸기공인 관계자는“재건축 규제로 사업이 진척을 보이지는 않지만 20년 넘은 아파트가 수두룩해 적어도 7년 안에는 재건축될 것으로 보인다”며 “이해관계가 복잡한 일반주거지역보다 상업지역의 재건축 속도가 빠를 것”이라고 말했다.
또다른 중개업소에선 장기적으로 투자하겠다면 경기침체로 가격이 많이 내린 상업지역 아파트 매물을 추천한다. 서울·공작·수정·진주·순복음 등 1400여가구가 상업지역에 속한 아파트다.
공작아파트 125㎡는 10억5000만~12억원. 지난해 초에는 13억5000만원까지 거래됐다. 6억5000만원이면 살 수 있는 92㎡는 최고가(2007년말) 대비 25%이상 내렸다. 공작아파트는 지하철5호선 여의나루역이 코 앞인데다 서울국제금융센터와 가까워 개발 혜택을 많이 볼 것으로 기대된다.
한강이 직접 내려다보여 여의도에선 가장 비싼 서울아파트도 3.3㎡당 4000만원 선이 무너지면서 최근 몇 년새 가장 약세를 보이고 있다. 165㎡는 18억원 선에 나와있다.
실거주 목적이라면 가격이 많이 내린 주상복합 아파트도 권할 만하다고 주변 중개업소들은 입을 모은다. 30년 이상 된 낡은 재건축 아파트를 수리해 살기보다 새 아파트에 교통여건이 좋은 단지도 값이 많이 내려 시세차익도 얻을 수 있어서다. 주상복합아파트 가운데 강세를 보였던 여의도 GS자이는 지난해초 3.3㎡당 3000만~35000만원에서 지금은 2800만원 선으로 내렸다. 여의도 GS자이 184㎡가 급매로 15억~16억원에 나오는데 경기가 조금만 풀려도 2억~3억원은 바로 오를 수 있다고 중개업자들은 전했다. 이 아파트는 지하철 9호선(개통예정)이 지나가고 대단지여서 주상복합 가운데 가장 인기가 많다.
새해가 되면서 매수문의도 크게 늘었다. 종합부동산 관계자는 “정부의 부동산 규제 완화 기대감에 커지면서 최근 매수문의가 크게 늘었다”며 “여의도는 아파트가 많지 않아 임대나 매매수요가 꾸준하고 개발재료까지 있기 때문에 투자처로 손색이 없다”고 말했다. 임정옥 기자
< 중앙일보조인스랜드
맨하탄스님의 다른글보기
등록일 2009/01/14 | 조회 1896 
