강남 곳곳서 부활 조짐 포착
규제완화 기대감에 호가 급등
2009년 01월 17일 (토)
서울 강남권 아파트들의 행보가 심상치 않다. 전체적으로는 부동산시장 침체가 지속되고 있지만 현 정부가 추진하는 부동산 규제완화에 대한 기대감으로 일부 지역은 매물이 사라지고 호가가 급등하고 있는 상황.
지난 15일 서울 강남권 부동산업계에 따르면 강남구 개포동, 송파구 잠실 등을 중심으로 작년 12월 이후로 급매물이 모두 팔렸고 새해 들어서는 호가가 최대 1억원씩 치솟고 있다.
버블세븐을 중심으로 집값이 크게 떨어진 데 따른 바닥심리, 재건축 용적률이 상향조정되고 주택투지 지역에서 해제될 것이라는 기대감 등이 어우러지면서 집주인들이 매물을 거둬들이고 있다.
재건축 대상 아파트가 밀집한 개포동 한 중개업소 관계자는 “주공1단지는 17평이 작년 12월에만 해도 7억 5천만 원이었는데 연말에 용적률 한도를 완화한다는 방침이 나오고 투기지역 해제 기대감이 생기면서 지금은 최고 9억원에 거래되고 있다”고 말했다.
특히 정부가 제2 롯데월드를 허용하기로 하면서 잠실은 가격상승 기대감이 팽배하다.
송파구 신천동의 M공인 대표는 “장미아파트 28평형(84.79㎡)이 작년 가을에는 4억8000만원선까지 급매물 가격이 내려갔는데 슬슬 오르다 12월 중순을 전후로 5억원에서 급매물이 싹 팔렸다”며 “새해 들어 호가가 5억8000만원까지 높아졌는데 호가가 갑자기 뛰다 보니 매수세도 완전히 끊겼다”고 설명했다.
전문가들은 강남 지역의 분위기가 살아나는 것은 저가 매수세가 들어오고 있기 때문으로 보고 있다.
특히 투자자들이 10년 전 외환위기 때 부동산가격이 급락했다가 반등한 사실을 기억하고 있는 데다 부동산시장이 올해 1분기나 상반기에 바닥을 칠 것이라는 보도가 나온 것도 영향을 주고 있다는 평가다.
또한 금리 인하와 투기지역 해제에 대한 기대감 등은 부동산시장에 큰 영향을 못 주고 있다는 것이 전문가들의 분석이다.
시장에서는 규제 완화와 같은 계기만 작용한다면 일부 지역의 집값은 급등할 수 있다는 기대감이 커지고 있다. 잠실의 한 중개업소 관계자는 “주민들의 최대 관심은 투기지역 해제, 재건축 완화”라고 전했다.
서초구의 한 중개업소 대표는 “현재 경기 상황에서는 전체 부동산이 살아나기는 어렵겠지만 시중의 넘쳐나는 돈들은 모두 강남 쪽으로 올 수밖에 없다”고 말했다.
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등록일 2009/01/18 | 조회 2052 
