2009.01.22
이수아 기자 leesooah@datanews.co.kr 2009-01-22 11:22:51
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한강변 초고층 허용, 압구정·서초 등 수혜
서울시가 19일 ‘한강 공공성 회복선언’을 통해 한강변에 최고 50층까지 초고층 아파트를 건축할 수 있도록 허용키로 하면서, 강변 단지들이 수혜를 입을 전망이다.
서울시는 한강변을 매력적인 공간으로 재탄생시키기 위해 한강변을 전략정비구역, 유도정비구역, 일반관리구역 등 3개로 구분해 관리하며, 아파트를 건설하는 사업자가 부지의 25% 이상을 기부채납하면 건축면적 용적률을 높일 수 있도록 하겠다고 밝혔다. 이는 부지 면적은 감소해도 건축 총면적은 줄지 않기 때문에 건축기준만 벗어나지 않으면 한 동 이상 50층 내외의 초고층 아파트를 지을 수 있도록 하는 것이다. 대상지역은 여의도와 압구정, 잠실, 성수 등으로 개발압력이 크고 배후 조망 대상이 없으며 굴곡부인 곳은 평균 40층, 최고 50층까지 지을 수 있다.
21일 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 서울시의 초고층 아파트 건축 허용으로 한강변 41개 단지 총 3만2,788가구의 재건축 단지와 신규 분양 단지들이 수혜를 입을 전망이다.
재건축 수혜 단지
초고층 재건축 허용의 대표적인 수혜 단지는 강남구 압구정동이다. 압구정동은 2005년 2월 압구정동과 청담동 일대 8개 단지를 최고 60층 높이의 초고층 재건축을 추진했지만, 부동산 투기 염려로 좌초했다. 하지만 초고층 허용 방침으로 고층 재건축 단지들이 혜택을 입게 됐다. 서초구도 반포동 반포주공1단지와 잠원동 한신 등 1만3,427가구가 수혜를 받을 것으로 예상된다.
다.
송파구는 잠실동 주공5단지와 신천동 미성, 장미, 진주 등 3종 일반주거지역 아파트 1만69가구가 수혜를 받게 된다. 잠실 주공5단지는 지난 7일 제2롯데월드 건립 허용 소식에 이어 더블 호재를 입게 됐다.
신천동 중개업소 관계자는 “초고층 재건축 허용 소식 이후 매수 문의가 늘었고 매수자들이 대기하고 있다”며 “급매물도 모두 사라지고 매도자 우위의 시장으로 전환했다”고 말했다.
이밖에도 강동구 5,100가구,
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용산구 2,368가구의 재건축 단지도 혜택을 받게 된다.
강동구는 고덕시영과 고덕주공2단지,
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용산구는 이촌동 강변, 렉스, 한강맨션 등의 수혜가 예상된다.
아파트 분양권 수혜 단지
재건축 외에 기존 분양단지들도 수혜를 받게 된다. 특히 전략정비구역은 3개 구역 중 가장 사업진척이 빠를 것으로 예상된다. 대표적인 지역은 성수, 합정, 이촌, 압구정, 여의도 등이다. 이중 현재 분양권이 있는 곳은 성수동과 합정동으로 4개 사업장 총 1,488가구다. 단지별로는 갤러리아포레, 한숲e-편한세상, 성수동 힐스테이트(이상 성수동)와 서교자이웨스트밸리(합정동) 등이다.
유도정비구역에서는 영등포구 당산, 서초구 반포, 광진구 구의ㆍ자양, 송파구 잠실에 분양권이 있어 수혜가 예상된다. 수혜 단지는 반포동 래미안퍼스티지(반포주공2단지 재건축), 잠실 대상파크守(주상복합), 당산동 유보라팰리스, 구의동 해모로리버뷰, 이튼타워리버V 등이다.
닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “지난해부터 소형주택의무비율과 임대주택건립비율 등 재건축 규제 완화가 완화되고 초고층 재건축사업이 추가됐다”며 “침체됐던 강남권 주택시장이 살아날 것으로 전망되지만 투기 세력이 나타날 수 있는 만큼 정부의 대책 마련이 필요하다”고 밝혔다.
이수아 기자[leesooah@datanews.co.kr] 2009-01-22 11:22:51
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등록일 2009/01/22 | 조회 1470 
