교하지구 ‘물길’따라 수변공원 주변 주목(헤럴드 생생뉴스 경제 | 2009.01.15 (목) 오전 8:51)
최근 파주신도시(운정3지구)에 대한 개발계획이 확정되면서 기존 교하지구 내 부동산 지형도가 뒤바뀔 전망이다. 기존 교하지구는 중앙공원과 인근 상업지구가 지구 중심으로 자리잡으면서 주변 아파트 단지들이 시세를 이끌어왔지만, 이번 운정3지구의 개발로 교하지구 동남쪽에 대규모 수변공원과 새 상업지구가 조성될 예정이어서 외곽지역이 새로운 수혜지로 떠오르고 있기 때문이다. 특히 수변공원과 접한 동문 10단지와 진흥ㆍ효자 12단지, 그리고 공무원연금관리공단 15단지 등이 중심단지로 떠오를 것으로 보인다.
▶교하지구 동쪽 청룡두천 일대에 수변공원 조성 ‘호재’=국토해양부가 최근 발표한 운정3지구 개발계획에 따르면 교하지구 우측을 흐르고 있는 청룡두천 일대가 대규모 수변공원으로 조성된다. 사업시행자인 주택공사는 이 곳에 미술관과 야외공연장, 오페라극장 등 다양한 문화시설을 유치할 수 있는 복합문화체험단지를 만들 계획이다. 또 곡릉천과 연계한 스포츠 활용 거점을 조성하기 위해 하수처리장 상부에 다양한 스포츠 시설을 설치하고 실내체육관, 수영장 등 레포츠단지를 조성하기로 했다.
주공 측은 “교하지구 물순환시스템은 교하지구 남측에서 북측으로 빠져나가 곡릉천까지 이어진다”며 “교하지구 남쪽에 업무ㆍ전시ㆍ미디어 관련시설을 유치하고 1층에는 상가와 업무시설을 유치하는 등 청룡두천 개발을 통한 도심활성화 유도가 핵심”이라고 설명했다.
교하지구 동쪽 청룡두천 주변이 수변공원 및 문화ㆍ레포츠단지로, 그리고 교하지구 남쪽 지역이 신 상업지구로 각각 개발될 경우 교하지구의 중심도 자연스럽게 이들 외곽지역으로 옮겨갈 전망이다. 현재는 교하지구 내 중앙공원 인근이 상업지구와 공원, 편의시설이 집중된 중심지 역할을 하고 있다. 현지 네이버 부동산 관계자는 “대규모 생태수로가 조성되면 청룡두천을 따라 서있는 아파트들이 가장 큰 수혜지역이 될 것”이라며 “특히 동문10단지, 진흥ㆍ효자 12단지, 공무원연금관리공단 15단지 등이 관심을 모을 것으로 보인다”고 설명했다. 그는 또 “운정3지구 개발이 완료되면 기존 중앙공원 주변 동문6단지와 월드7단지는 대표단지 자리를 수변공원에 접한 단지들에게 내주게 될 것”이라고 덧붙였다.
현재 진흥, 동문 10단지 32평의 시세는 약 3억 1000~2000만원 수준이다. 하지만 현지 공인중개사들은 급매는 2억 7000~8000만원대에도 매물이 나오고 있다고 설명했다. 반면 열병합단지 인근인 동문 8단지는 이보다 약 1000~2000만원 정도 낮은 수준이다.
▶운정3지구, 2012년 첫 분양=파주신도시의 마지막 단계인 운정3지구(6.95㎢)는 공동주택 3만1000가구, 단독주택 1400가구 등 총 3만2400가구가 건설돼 총 8만1000명을 수용하게 된다. 인구밀도는 1ha당 117명으로 동탄1(138명), 김포(136명) 등 다른 신도시보다 낮다. 토지이용계획은 주택건설용지가 35.5%, 상업?업무용지 3.4%, 공원ㆍ녹지 25.7%, 도시지원시설용지 3.5%로 계획돼 쾌적하면서 자족성이 높은 도시로 조성된다. 신도시내 주변은 패션아울렛, 테마카페, 엔터테인먼트 공간 등이 들어선 차 없는 상업지역(car-free zone)으로 시범 조성하고 청룡두천 주변은 미술관, 야외공연장, 오페라극장 등 다양한 문화시설이 있는 복합문화체험단지로 만들어진다. 운정3지구는 2009년 말까지 실시계획 수립을 완료하고 2012년 초 첫 주택분양에 이어 2013년 입주가 시작될 예정이다. 파주신도시는 1, 2, 3지구를 모두 더하면 총면적 16.5㎢에 주택은 7만8000가구에 이른다. 박지웅 기자/goahead@heraldm.com
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등록일 2009/01/23 | 조회 3633 
