잠원동의 99제곱미터(30평대) 아파트 갈아타기에 대한 답변으로 2009년 1월에 작성된 것임을 참고로 말씀드립니다.
45천만원에 팔고 대림을 85천만원에 매수하신다면 4억원의 비용차가 발생하겠군요.
물론 이는 현재의 기준으로 시점과 수리상태, 아파트의 위치등에 따라 가격은 크게 차이가 납니다.
갈아타기는 그동안 많이 언급을 했습니다.(제 네이버블러그 "서초.강남아파트수첩"http://blog.naver.com/eden4540/100057998053등의 글을 참고하세요)
잠원동의 재건축아파트들이 한강변고층재건축허용과 부동산법령변경으로 아주 싼 급매물이 거래되긴 했으나 현재 침체기입니다.
따라서 좋은 아파트로 갈아타기에는 아직 늦지 않았습니다.
10%상승의 경우 4억 아파트에선 4천만원 밖에 안되지만 8억 아파트에선 8천만원으로 배의 금액차가 납니다.
따라서 상승기에는 참으로 갈아타기가 힘듭니다. 설사 큰 아파트의 상승율이 낮다 하더라도(크게 낮지도 않지만) 비용부담하는 내 입장에선 정도의 차이일뿐 아까운 돈이 더 드는 것을 어떻게 하겠습니까?
하여 꼭 좋은 아파트로 갈아타셔야 할 생각이면 작은 내 집을 좀 싸게 팔더라도 침체기에 결행하셔야 소요비용 지출이 적습니다. 꼭 참고하세요.
상승하고 있으면 매수후 매도가, 하락하고 있으면 반대의 순서란 것은 쉽게 이해됩니다.
중요한 것은 현재의 장세판단인데, 이의 견해가 서로 엇갈리니 참으로 어려운 문제입니다.
금년 심각한 경기의 침체를 격을 것이고 이 큰 흐름을 부동산도 결코 피해가지 못할 것이다란 비관론이 한쪽에 있습니다.
다른 쪽은 서초.강남권, 특히 한강변과 잠실의 재건축아파트의 경우 이미 2년여에 걸처 하락이 있었기 때문에 더 이상 하락요인의 반영을 기다려선 안된다는 의견입니다. 이의 내용에는 재건축규정과 부동산주변관련규제의 완화내지는 해제, 그리고 한강변고층재건축, 제2롯데월드건축등에 따른 제도적 요인이 전체 경기보다는 더 가격에 영향을 많이 미친다는 판단입니다. 그리고 이는 최근 시장의 가격변화가 사례라고 보는 분들 입니다.
워낙 경제지표들이 않좋아 어떤 견해에 비중을 두어야 할지 어렵기만 한데 최소한도 급등하는 상황이 아니니 그래도 팔고 사시는 것이 편 할 것 같기도 합니다.
죄송하군요.
분명히 답변을 못드려서요.
정영숙/에덴공인594-4540
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등록일 2009/02/07 | 조회 1504 
