[재테크] 양도세 감면 수혜 유망 단지는
매일경제
2009 02 20
공식 통계로 16만가구가 넘어선 미분양 아파트 해소를 위해 정부가 강력한 카드를 내놓았다.
과밀억제구역을 제외하고 수도권과 지방 상관없이 양도세를 5년간 면제해 주겠다는 것이다. 또 수도권 과밀억제권역에 있는 미분양 주택도 면적이 149㎡ 이하면 50% 양도세를 감면해 주기로 했다. 결국 서울에 있는 미분양 아파트를 살 때만 양도세를 부과하는 셈이 됐다.
이에 따라 2월12일부터 올 연말까지 수도권에서 미분양 아파트를 사거나 새로 분양을 받고 5년 안에 처분하면 가격이 아무리 많이 올라도 양도세를 한 푼도 내지 않거나 덜 낸다.
5년 지난 뒤에는 다시 일반세율을 적용해 양도세를 내야 한다. 하지만 양도세 면제 기간도 장기보유특별공제 기간에 포함되기 때문에 세금 부담을 크게 덜 수 있다. 그것도 다주택자만 양도세를 신경 쓰면 된다. 1가구 1주택자는 5년 안에 집을 팔지 않은 상태에서 조세 특례 기간이 지나도 2년 거주 3년 보유 비과세 요건을 채울 수 있어 시세차익에 대한 양도세를 걱정할 필요가 없다.
주의해야 할 점은 미분양 또는 신규 주택의 ‘첫 계약자’에 한해 혜택을 받는다는 것이다. 2월12일 이전에 계약을 했는데 양도세 감면을 받기 위해 같은 아파트를 기존 계약을 깨고 재계약을 한다고 해도 그 아파트에 대한 최초 계약이 아니기 때문에 혜택을 받을 수 없다. 소급 적용을 하지 않는 것이 정부의 기본 원칙이다. 정부는 불법과 편법으로 양도세를 회피하는 것을 막기 위해 대상 미분양 아파트를 철저하게 조사하고 거래가 된 이후에도 국세청을 통해 조사할 방침이어서 주의할 필요가 있다.
그렇다면 어떤 단지를 사는 것이 유리할까.
양도세 혜택으로만 본다면 송도, 청라, 영종도와 같이 인천경제자유구역을 비롯해 파주, 오산, 동두천, 안산시 등 수도권 비과밀억제권역에 있는 대규모 단지가 가장 좋다.
여기에 2010년 6월까지 입주하는 단지는 취득세와 등록세를 각각 50% 감면 받을 수 있으니 이중 혜택을 보는 셈이다. 이런 조건을 가지고 있는 대표 아파트가 지난 2007년 분양했을 때 주목받았던 용인 성복과 신봉지구와 파주 교하, 김포 주변 대규모 단지다.
신봉과 성복동은 광교와 판교, 분당 등 신도시와 가까운 곳에 있고 서울로 연결되는 고속도로가 추가로 건립되고 있어 발전 가능성이 크다. 이 단지들은 부동산시장이 침체되고 있는 상황에서 분양가격을 너무 높게 책정해 기대 이하의 분양 성적을 기록했다. 그러나 지금은 조건을 많이 개선해 세금 혜택까지 받으면 노려볼 만한 가치가 있다.
김포한강신도시와 인근 단지도 괜찮다. 이 지역은 올림픽대로에서 김포한강신도시로 바로 이어지는 김포고속화도로(2010년 완공예정)와 김포~강남 간 직행버스와 경전철(2012년 개통예정) 등 교통 기반시설이 확충된다.
경기도 광주 오포에 있는 e-편한세상과 같은 단지도 눈길을 끈다. 이 단지는 분당과 가깝다는 장점이 있다. 대우건설이 인천 부개역에서 분양하는 푸르지오 1054가구도 양도세와 취·등록세 동시 감면을 받는 물량으로 눈여겨 볼만하다.
하지만 유망 단지가 많은 곳은 역시 수도권 과밀억제권역이다. 인천 일부 지역과 경기도 의정부와 구리, 남양주 일부, 하남, 고양, 수원, 성남, 안양, 부천, 광명, 과천, 의왕, 군포, 시흥 일부가 여기에 해당된다.
이 중에는 양도세를 100% 면제 받을 수 없지만 서울에 버금가는 입지를 자랑하는 곳이 적지 않다. 특히 광교신도시 안에서 분양되는 아파트를 비롯해 성남과 광명, 안양에 좋은 단지들이 많은 편이다. 또 인천 연수구나 수원 망포동에도 노려볼 만한 단지가 상당수에 달한다. 광교신도시 안에서는 행정 구역이 용인인 곳이 유리하다. 비과밀억제권역으로 100% 양도세 면제를 받을 수 있기 때문이다. 하지만 양도세를 50% 부담해야 하는 수원은 위치가 좋은 곳이 많다. 경우에 따라 더 큰 양도 차익을 얻을 수도 있다.
[장박원 기자]
용서하라님의 다른글보기
등록일 2009/02/20 | 조회 1106 
