이 정부 출범이후 양도세제의 완화까지
참으로 많은 시간이 흘렀다.
늦었지만 환영한다.
우리나라의 부동산시장이 왜 이 지경까지 되었는지에 대하여는
많은 토론이 되었으니 차치하고
앞으로 시장의 흐름은 어떨 것인가에 대하여 검토해 보자
양도세제의 완화는 그동안 팔고 싶어도 이사하고 싶어도 그렇게 못하였던
시장참여자들의 매물과 지나친 양도세로 매입을 자제하던
시장참여자들 자금의 시장유입으로 거래가 활성화할 것으로 기대된다.
이 과정에서 지난 2-3년간 거래가 긴축된 점을 감안하면
부동산가격은 조금 더 떨어질 것으로 보이며,
경제지표가 회복기미를 보이는 경우부터 서서히 상승을 기대한다.
개인적으로는 올 가을까지 거래가 보다 활성화되는 가운데
내년부터 본격 상승할 것으로 예상하고 있지만
물론 나라 경제를 위하여 그렇게 되었으면 하는 기대도 있다)
상승 하더라도 이전 과 같은 대폭등은 없을 것으로 보인다.
그 이유는 중산층의 붕괴, 금융기관의 부실로 인한 대출 규모 축소,
주택 보급율 의 확대, 미분양 아파트 등등으로 은행 이자 나 주식 투자로 인한 이윤폭을 약간 상회 하는 정도의 정상적인 상승이 될 것으로 예상된다.
우리나라는 최근 수십년동안 단독주택보다는 아파트를 보다 선호하여 왔지만 이번 위기로 인하여 조류가 다소 변화할 것으로 예상된다.
큰 폭으로 변하지는 않더라도 일정부분 단독을 선호하는 비율이 높을 것으로 예상된다.
또한 지역적으로는 재정투입 많은 지역 중에서 인구밀도가 높은 지역
(예를 들면 인천 지역)부터 움직임이 있을 것으로 예상하며
자금이 준비된 사람은 시장의 동향을 조금 더 살펴보다가
전반적인 미분양물량의 해소정도,
거래활성화 정도, 상승국면을 타기 시작했다는 판단이 들때 움직이는 것이 졿을 듯 하다.
암튼, 다주택을 장려하여 부동산 거래를 활성화 시켜
돈맥경화를 해소하는데는 엄청난 효과가 있을 것으로 예상 한다
아자아자님
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등록일 2009/03/15 | 조회 2032 
