=서울 서쪽 신규 단지와 일반시세
김포고촌 지구 에 미분양아파트 왜 미분양일까? 모델하우스에 들어가 봤더니
가격이 평당 1450만원대이다. 웃기는 업체이다. 옆 아파트 50평 가격이 4억5천인데?
평당 5백만원이 비싸다 그러니 미분양이다.
청라지구 평당 1천만원 미만이어야 한다. 인천공항이 더 가까운 소규모 신도시이다.
김포 한강 신도시도 마찬가지이다. 1천만원 이상 주고 사면 바보가 되는것은 뻔한 일이다.
서울 강북. 강남 어디서라도 출퇴근 어려운 지역이다.
1시간 30분 이상 잡아야 한다.
=서울 동쪽 일반 시세
평내 .호평 지구 직행버스로 잠실역이 35-40분이 출퇴근 가능하다
33평 가격이 3억 2천만원 까지 거래 되었다 지금은 2억 5천만원에 널려 있다.
평당 8백만원 수준이면 얼마든지 매입가능하다. 전세는 33평 기준 8천만원이다.
=서울 남쪽....의왕 오전동 시세
사당까지 버스로 30-40분이면 얼마든지 출퇴근 가능하다.
기존 아파트 33평 가격이 3억5-6천만원도 거래가 되었다.(1년 6개월 전이다)
지금은 2억 4천-5천만원이면 얼마든지 로얄층 가능하다 거의 1억이상 하락하였다고 한다.
= 주택공급의 향후 전망
수도권 미분양 주택숫자는 늘어날것은 뻔한 상식이다.
일산 인근 대단지 평당 1350만원 수천세대 쌓여 있다.
팔리지 않으면 가격을 내리고 써비스도 좋아진다.
그리고도 팔리지 않으면 신규 사업을 연기하고 포기한다. 당연한 결론이다.
우리네 주택업계 자본력임 취약하기가 엄청나다. 오랜 관습으로 땅파면서 분양자들에게
공사대금 받아가지고 공사를 하는 습관에 젖어 미분양 물량이 쌓이면 금융비용으로
이익이 없어지고 만다. 그리고 추가 사업을 포기할수 밖에 없는 취약한 기업군이다.
이러한 현실을 아는지 모르는지/우리네 정치집단 아직도 투기걱정하고 있다
다주택자들이 많이 사재기 하여 가격이 상승되었고 그들을 엄벌에 처하여야 한다고 소급하여 적용한 66% 양도소득세율을 고치지 못하겠다고 설래바리 친다. 그것도 국정운영을 책임지는 여당 원내대표가 말이다.
정말 잘 한다 잘하는 일이다. 대한민국 만세이다.
우리네 관료들은 경제논리로 주택정책을 펼칠려고 세금조정을 시도한다.
그러나 정치집단은 아직도 부자들에 대한 적개심이 살아 있다. 그것이 문제이다.
곧 그들이 얼마나 엉터리 집단인가가 밝혀질것이다.
주택은 많이 건설되고 공급되는 길만이 국민들이 저렴한 비용으로 살수 있는 주거공간을 제공하는것이고
기본권리의 쟁취인데 고급승용차는 수백만원 세금 깍아주고 주택은 이익 남어면 소득세를 감면해주는
엉터리 술수를 사용하고 잇다. 누가 그 술수에 넘어갈것인가?
과연 엄청난 세금으로 투자수요을 막고 집없는서민이 돈벌어 살수 있도록 많이 건설하여
재고 상품을 쌓아두고 무주택자가 돈벌어 오면 창고에서 꺼내어 주는일이 가능한지?
지켜볼일이다.
우리나라가 사회주의 나라인가?
주택을 건설하는 업체는 이윤을 추구하는 회사이고 세금도 제대로 내고 있다.
팔리지 않으면 건설하지 않는 행위는 자연스러운것이다.
향후 1년이 중요하다. 주택이 모자란다고 금방 뚝딱 건설되고 공급되는 부동산이 아니지 않는가?
집없는 서민은 주택을 구입할때 까지 어디가서 살란말인가?
산수유님
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등록일 2009/04/13 | 조회 663 
