뛰는 토끼를 잡아라
재테크行 버스를 타세요
아파트 신규분양이 2년 가까이 있는 둥 마는 둥 하더니
요즘 잠자던 건설사들이 분양 채비를 하느라 분주하다고 합니다.
지금까지는 마지못해 자는 시늉을 했겠지요.
그동안 마음은 가시방석이었을 것이므로
아마 자는 체 하고 있었을 겁니다.
지방은 말할 필요도 없고
아직 수도권에도 많은 미분양아파트가 쌓여있는데
다시 신규분양이 이어진다면
얼어붙은 눈 위에 서리 내리는 설상가상(雪上加霜)이
되지 않을는지 모르겠네요.
그 덕분에 값이 싸져서 무주택자가
손쉽게 집을 마련할 수 있었으면 좋겠습니다만,
“부동산은 시간문제”라고 하던가요.
필자는 “부동산은 기회포착을 잘해야 한다.”라는 말을 늘 합니다.
아파트를 분양받게 되면 2-3년 후에 입주를 하게 되는데
그동안 변수가 많아 늘 입장이 바뀌는 일을 봐왔기 때문입니다.
때를 잘못 만나게 되면 아무리 좋은 곳의 좋은 아파트도
울며 해진 부산항이 되는 수도 있습니다.
지난 연말 유명지역 아파트 수분양자들이
분양받은 아파트를 그냥 던진다고 했듯이 말입니다.
처음부터 수분양자들이 밀려들어 순위 내에서
말끔히 계약을 끝내는 아파트도 있고,
초기에는 미분양이었으나 어느 날 갑자기
사람들이 밀려들어 일시에 싹 팔려 버리고
나중에 웃돈까지 붙은 아파트도 있음을 보셨겠지요.
분양 때에도 미분양이었고 입주 시기에도 미분양이었던 아파트가 입주 후 2년이 지나도록 미분양으로 남아있는 아파트도 봤습니다.
그런 아파트를 지은 건설사는 요즘 말로 퇴출 대상이 되겠지요.
결국 그런 아파트는 입주자도 큰 손해를 보게 되고 해당 건설사도 골병이 들게 될 것입니다.
그런데 그보다 더 미운 아파트도 있습니다.
분양 당시 경쟁이 심하여 수천만 원의 프리미엄까지 주고 분양권을 샀는데 그게 입주 때는 오히려 계약금이상을 포기해야 매도할 수 있는 마귀 같은 아파트도 있습니다. 그런 아파트를 만나게 되면 돈 잃고 고생은 고생대로 하게 됩니다.
요즘 부동산거래가 제법 이뤄지고 있습니다.
여러분들께서는 어떤 주택을 원하시겠습니까?
필자는 처음부터 잘 뛰는 놈을
잡으라는 주문을 드립니다.
아무래도 거북이 뒤에서 잠자는 토끼보다는
먼저 산위에 오르는 토끼를 잡는 편이
더 유리하다는 말씀을 드리고 싶습니다.
<<입주 때 웃돈이 붙은 아파트가 좋다>>
청약 당시 경쟁이 심하다고 해서
꼭 입주 때 웃돈이 붙는 건 아니더군요.
웃돈과 부동산 시장과는 밀접한 관계가 있으므로
우선 입주 때 부동산 시장이 살아야만
웃돈이 붙게 된다고 봐야 할 것입니다.
물론 부동산 시장이 살아나도 맹물 같은 아파트가 있긴 합니다만,
분양한지 1년이 넘도록 미분양으로 있던 아파트가 갑자기 미분양이 해소되면서 입주 때 높은 웃돈이 붙은 아파트도 있는 걸 간혹 보셨을 겁니다. 그걸 분양받으려다 그만 둔 사람들은 몹시 억울해 하지요. 내 복에 무슨 아파트냐, 라고-
아파트나 토끼나 처음에 잘 뛰는 놈이 나중에도 잘 뛴다는 말씀을 다시 드립니다. 그러나 처음에는 뛰기는커녕 엎드려 있던 놈이 나중에 1등을 하는 일을 종종 보게 되는데 서울이나 수도권의 값비싼 아파트들은 대부분 나중에 잘 뛰는 놈들이라고 봐야 옳을 겁니다.
유명한 지역에서 분양하는 좋은 아파트들은 분양 당시 값이 비싸거나 경기가 나빠서 미분양으로 남게 되는 수가 있더군요. 그러나 경기가 어느 정도 풀리게 되면 이게 날개를 달고 하늘로 올라가게 되지요. 뛰는 게 아니고 아주 날게 된다는 뜻입니다.
지방도시에도 그런 아파트들은 랜드마크의 자리를 지키고 있는데 이런 아파트들은 대개 처음에 거의 미분양으로 남아 있던 아파트들입니다.
사람들은 그런 말을 하죠. 아이고, 저 미분양아파트들이 언제 다 팔려갈까? 이제 아파트는 끝났어, 라고 말입니다.
그러다가 그 후 2-3년이 지나게 되면 또 이런 말을 합니다.
“에이- 그때 한 채 사둘걸- 나는 사고 싶었는데
집 사람이 싫다고 해서 그만 두었더니 값이 배로 올랐군,
내 복에 무슨 -” 이라는 넋두리를 합니다.
여러분들께서도 경험해 보신 일이 있으실 겁니다.
<<영원한 것은 어디에도 없다>>
요즘처럼 발길에 걸리는 미분양아파트도
언젠가는 씨가 마를 때가 있게 되겠지요.
지방에도 믿을만한 사윗감 같은
미분양아파트가 있는 걸 봤습니다.
나중에 그 지역의 랜드마크가 될
그런 아파트들이 임자를 기다리고 있더군요.
이 세상에 영원한 것은 어디에도 없듯이
언제까지나 미분양아파트가 쌓여 있지는 않을 것입니다.
어느 아파트라고 지칭할 수는 없으나 천안, 아산, 송탄, 수원, 용인, 인천 등지에 효자노릇을 할 아파트들이 더러 눈에 들어오더군요.
그렇다고 외곽 들판에 나 홀로 서있는
그런 아파트를 사게 되면 나중에 쪽박을 차게 됩니다.
남이 사니 나도 산다는 마음으로 값만 싼 것 사놓게 되면
돈 날리고 마음 상하고 병까지 얻게 되는 것입니다.
이 정도면 후회하지 않겠다는
스스로의 다짐이 있을 후 계약을 하셔야 하는 것입니다.
부동산 재테크도 적당한 게 좋다는 말씀을 드립니다.
실패한 사람들 중 열에 아홉은 욕심 때문이었다는 이유를 달고 싶습니다.
한 채 사면 될 걸 꼭 두 채나 세 채를 사놓고
빚에 쪼들려 나중에는 한 채도 건지지 못한 체 날리게 된다는 뜻입니다.
여러 채 사놓았다가 한방에 부자 되고 싶지만
세상은 그렇게 만만한 게 아니거든요.
기업들이 망하는 가장 큰 이유가 문어발식으로
확장을 하기 때문이 아니던가요.
순전히 자기 자본으로 집을 갖지 아니하게 되면 한 채 가진 사람은 빚이 1억이고 열 채 가지 사람은 빚이 20억이 되기 때문에 남는 것이 없게 되는 것입니다.
버스 정류장에서는 오는 차를 타야 합니다.
괜히 뒤차를 기다리는 일은
아무런 의미가 없다고 봅니다.
뒤차는 다시 오지 않을 수도 있고
고물차가 올 수도 있는 것입니다.
지금의 미분양아파트는 바로 여러분들 앞에
서있는 재테크行 버스임에 틀림이 없다는 말씀을 드립니다.
<<돈은 사고 싶은 충동을 이기지 못한다>>
지금 전국 각처에 있는 미분양은 벌써 분양을 시작한지 1-2년이 지난 아파트들입니다. 계약금도 줄었고 확장이나 옵션 등 품목에도 혜택이 붙었던가요. 중도금 무이자가 아니라도 늦게 분양 받게 되면 이자 면에서도 유리한 조건을 얻었다고 봐야 하겠네요.
미분양아파트를 고르는 법이야 늘 인터넷에 올라오기 때문에 재론할 필요가 없고 대형브랜드가 아니더라도 어느 지역에서 터주 대감노릇을 하는 그런 건설사의 아파트가 그 지역에서는 좋습니다. 시골 어느 동네에 가면 김씨나 박씨가 자작일촌(自作一村)하는 그런 지역이 좋다는 뜻이 되겠습니다.
우선 미분양아파트는 나중에 잘 뛸 수 있느냐, 아니면 계속 잠자는 아파트가 될 것이냐를 구별해내는 안목이 필요하다고 보겠습니다. 세대수는 물론, 학군이나 인프라가 좌우하겠지만 친환경단지로서 품질 또한 좋아야 하겠지요.
현재 미분양이 있더라도 분양 당시 일부평형에서 높은 경쟁률을 기록했던 아파트이었거나 남아있는 평형이 대형위주로 조금 남아있는 아파트 또는 사고는 싶으나 돈이 부족하여 못사는 아파트는 나중에 잘 뛰는 토끼가 될 수 있는 것입니다.
여러분의 주위에 그런 미분양아파트가 있습니까?
브랜드가 다소 우수하고 단지가 크다 해도
지역적으로 봐서 발전의 여지가 둔하거나
지하가 1층으로 돼 있으며 지상에 차가 가득한 아파트는 피하시는 게 좋다고 봅니다.
조경은 앞으로 아파트를 차별화
시키는 기준점이 될 것이기 때문입니다.
자, 글을 맺습니다. 지금의 좋은 미분양아파트는
여러분 앞에 서있는 재테크行 버스입니다.
시중에는 다소나마 돈이 풀리고 있는데
이 돈이란 놈은 사고 싶은 것을
사야만 직성이 풀리는 묘한 존재인 것입니다.
지금은 미분양이지만 틀림없이 나중에
이 지역에서 최고가 될 것이라는 확신이 있는 아파트라면
다소 무겁게 느껴지더라도 그 차에 올라타십시오.
아마 2년 후 목적지에 내리실 때에는
뿌듯함을 느끼실 것이고 아,
그때 윤교수의 말이 맞구나, 라고 살포시 미소를 지으실 겁니다.
수원 세인종합법률사무소 국장
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등록일 2009/04/30 | 조회 613 
