동탄, 봉담ㆍ태안,평택 교통 호재 기대감 솔솔
서수원~평택간 민자 고속도로가 오는 10 월에 개통을 앞두고
수요자의 관심이 높아지고 있다.
발 빠른 수요자라면 ‘길 따라 돈이 흐른다’는
부동산 격언에 따라 개통에 앞서 인근 토지·아파트 시장을 노리기도 한다.
직접적인 수혜를 받을
평택 신도시, 봉담 지구, 동탄 신도시, 태안 지구 등은
착공 때인 2005년에 부동산 시장이 한차례 들썩이기도 했다. 개통 5개월을 앞둔 서수원~평택간 고속도로의 개발 계획과 인근 부동산 시장을 둘러봤다.
연장 38.5km에 5개 나들목 설치
서수원~평택간 고속도로는 총 연장 38.5km에 왕복 4~6차로 사업비만
무려 8500여억원에 달하는 민자사업이다.
이 민자고속도로는 6개 민간기업이 출자해
설립한 경기고속도로㈜가 시행을 맡았다.
2005년 4월에 착공한 십자모양의 형태의 이 도로가 개통하면
동서 방향으로는 화성시 봉담읍과 동탄면을 연결하고
남북 방향으로는 평택시 오성면과 화성시 태안읍을 잇는다.
고속도로가 완공되면 수도권 서남부 지역의
상시정체가 해소됨은 물론
경부고속도로의 정체를 해소시키는데 상당부분 도움이 될 것으로 기대된다.
또 평택에서 수원과 과천·의왕시 등지를 다니는데 큰 도움이 될 것으로 전망됨은 물론 평택~음성간 고속도로도 진입할 수 있다. 이 고속도로 구간에는 5개의 나들목이 설치된다.
평택 관내에는 38번 국도와 연결되는 교포나들목과 어연나들목이 마련되고 오산과 수원에는 향남·정남·봉담나들목이 설치된다. 또 관내 평택~음성간 고속도로와 연결되는 백봉접속도로(JCT)도 만들면 경부고속도로와 서해안고속도로도 불편없이 갈 수 있게 된다.
국토부 관계자는 “이 고속도로가 완공되면 수도권 남서부의 효율적 교통체계 구축으로 원활한 차량소통 및 지역발전에 큰 기대가 예상된다”며 “수원과 과천 등지를 오가는데 많은 시간과 연료가 절감될 것”이라고 말했다.
최고 수혜지 봉담지구
십자 모양의 도로에서 동서 방향으로 건설되는 곳에 있는 봉담지구는
교통여건이 좋은 편이지만 서수원~평택간 고속도로
호재가 더해지며 관심이 한층 더 높아졌다.
이 곳은 2007년 초만해도 미분양 물건이 상당한 편이었다.
비바패밀리나 동문굿모닝힐 등 미분양 물건이 전체 가구수의 60%를 넘었지만 상황이 달라져 미분양은 거의 소진된 상태다. 봉담지구엔 총 5700여 가구가 들어서 있고 주변 단지들까지 포함하면 약 1만5000여 가구에 이르는 대단지다.
여기에 2970㎡ 규모의 각종 편의시설이 있어 생활환경도 좋다. 봉담읍 상리 신안 인스빌 89㎡는 착공시기인 2005년 1억3500만~1억5500만원 선이었지만 지금은 1억7000만원까지 시세가 올라 있다. 인근 한신아파트 79㎡도 8500만원 선에서 지금은 1억1000만원을 호가한다.
태안지구 후광효과로 ‘반짝반짝’
태안지구는 지하철 1호선 병점역이 가깝고
동탄신도시 신설도로와
서수원~평택 고속도로까지 교통호재가 속속 늘어나고 있어 투자자들의 관심이 꾸준히 늘고 있다. 최근 동탄~병점간 도로건설 사업이 완료돼 교통이 크게 개선되기도 했다.
태안지구는 2004년 분양을 시작해 이미 5년 이상 된 기반단지들이 많은 편이다. 여기에 도로가 남북으로 연결되는 지점에 자리 잡고 있어 주거여건이 뛰어나다고 평가받는다. 2만6000여 가구가 들어서 있는 태안지구는 기반시설이 풍부하고 생활편의시설을 제대로 갖춘 동탄신도시와 가까워 후광효과를 보고 있다.
하지만 정부가 토지거래허가구역 묶어놔 다른 수도권 신도시에 비해 매물이 뜸한 편이다. 반면 그만큼 아파트 분양가가 저렴해 실수요자라면 눈 여겨볼 필요가 있다.
주변에 삼성반도체단지 등 산업단지 근로자들이 많이 거주하는 곳으로 실수요자가 많다. 앞으로 삼성반도체 공장 증설 등 주변 호재로 가치 상승이 기대되는 곳이고
오산 세교, 궐동지구까지 주거벨트가 이어지는 등 호재가 있는 것도 장점이다.
현재 태안지구 아파트 시세는 착공으로 들썩이던 2005년부터 보합권에 머물러 있다. 이 지구 우남퍼스트빌2차 161㎡은 5억원 선에 거래된다.
새 도로 개통으로 교통 요지되는 평택신도시
평택시는 국제신도시 개발, 미군기지 이전, 평택항 개발, 고속철 역사 건설, 각종 산업단지 입주 등 굵직굵직하나 개발 호재가 몰려 있는 곳이다.
특히 국제신도시가 들어설 지역은 서울 도심에서 약 55km지점으로 10월 개통예정인 서수원~평택간 고속도로를 비롯해 경부고속도로, 평택~음성고속도로, 경부선 철도(수원~천안 복선화) 등 광역교통 요충지로 떠오르고 있다.
특히 이 지역엔 국제업무기능을 갖춘 종합행정타운과 함께 8월부터 공급되는 단독주택 4687가구와 아파트 5만8243가구가 들어서 대단지 주거타운을 형성할 전망이다.
모곡·서정·장당·지제동 및 고덕면 일대에 세워지는 이 도시의 부동산 가격은 최근 4~5년 동안 평균 3배 이상 오른 상태다.
또 주변에 서정천·함박산 등 녹지가 풍부해 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 특히 미군기지 배후 주거기능을 담당할 외국인 주거단지와 외국인학교 등도 들어설 예정이다. 조인스랜드,2009,05,18.
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등록일 2009/05/18 | 조회 2614 
