작년 미국발 금융위기 이후부터 올해 4월까지 하락세를 이어가던
노원구 일대 아파트값이 5 월 부터 다시 오를 기미를 보이고 있다.
대출금리가 낮아지고 지난해 초 급등했을 때보다
시세가 아직 저렴하다고 생각한 실수요자 문의가 꾸준하기 때문.
상계동 주공7단지는 이번 주에만 타입별로 1천만원에서 2천5백만원까지 가격이 상승했다. 62㎡가 1천만원 오른 2억~2억3천만원, 72㎡가 1천5백만원 오른 2억5천만~3억1천만원,102㎡가 2천5백만원 오른 4억2천만~4억8천만원이다.
상계동 공인중개업소 사장은 “매도자들이 1천만~2천만원 호가를 올리는데도 불구하고 매수자들은 사려고 든다.
6월 들어 주공7단지만 7~8건 정도 거래된 것 같다”며
“게다가 오늘(9일) 동북권 르네상스 프로젝트가 발표되면서
매수 문의가 좀 더 늘었다”고 분위기를 전했다.
월계동, 중계동 일대 단지들 가격도 소폭 상승했다.
월계동 미성 72㎡는 한 주 새 1천만원 올라 2억7천만~2억8천만원이다.
중계동 중계무지개 72㎡는 한 주 새 5백만원 올라2억3천만~2억5천만원,
85㎡는 1천만원 올라 2억6천만~3억원. 중계동 이수공인 허경수 사장은 “중계무지개 72㎡의 경우 매수자들이 2억4천만원까지도 거래하려 들지만 매도자는 앞으로 가격이 더 오를 것이라 생각해 팔지 않는다”고 분위기를 전했다.
[출처] 닥터아파트 - 동북권 르네상스 발표로 노원구 매수세 늘어/심용미 애널리스트/2009-06-09
*****동북권 르네상스 ,아파트값 꿈틀
금주 수도권 매매가 변동률은 0.05%로 전주(0.03%)보다 소폭 올랐다.
지난 6월 9일 동북권 르네상스 계획이 발표되면서 노원구, 도봉구 등 강북권이 올랐다.
강남권도 송파구를 중심으로 꾸준히 상승세를 보였으며
경기도는 화성시에서 근로자 수요와 제2동탄신도시 보상으로 매매와 전세시장 모두 강세다.
12일 부동산포털 닥터아파트에 따르면
6월 둘째 주 서울 아파트값은 0.07% 상향조정됐다.
이 가운데 노원구와 도봉구가 각각 0.21%씩 상승하며, 강세를 보였다.
노원구에서는 특히 상계동과 월계동 일대 아파트 매매가가 뛰었다.
실수요 위주로 매수세가 꾸준했던 데다 르네상스 발표 여파로 문의가 더 늘었기 때문이다.
매도자들은 기대감에 매물을 거둬들이거나 호가를 높이고 있는 상황이다.
인근 공인 관계자는 “이번주 들어
상계동 주공7단지 72㎡가 1500만원 오른 2억5000만~3억1000만원에,
월계동 미성 46㎡가 1750만원 오른 2억2000만~2억3000만원에 가격이 형성됐다”고 말했다.
도봉구는 창동 일대 아파트 시세가 계속 오르고 있다.
급매물이 소진된 후 매물이 없던 차에
이번 동북권 개발 계획이 발표되면서 매도자들의 기대감만 더욱 높아졌다.
창동의 랜드마크 아파트로 꼽히는 북한산아이파크 168㎡는 일주일 만에 4000만원이 올랐고,
인근 주공3단지 102㎡도 1000만원이나 상승했다.
서초구(0.16%), 송파구(0.11%), 양천구(0.06%), 강남구(0.06%) 등
버블세븐 지역으로도 매수세가 꾸준히 이어지고 있다.
이중 송파구에서는 잠실동, 가락동을 중심으로 수요자들의 발길이 이어지고 있다.
매물이 귀한데다 제2롯데월드 건립, 문정동 법조타운 건설 등 지역호재가 많아 거래가 꾸준하다.
가락동 우성1차 128㎡가 4000만원 올라선 7억~7억8000만원에 매물이 나오고 있고,
잠실동 우성4차 105㎡도 2000만원 조정된 6억~6억8000만원을 호가하고 있다.
이외 지하철 9호선 개통 수헤를 톡톡히 누리고 있는 동작구와 강서구가 각각 0.05%씩 상승했다.
반면 은평구와 서대문구는 나란히 0.03%가 빠졌다.
한편 이주 경기 및 신도시 아파트 매매가 변동률은 0.03%, 0.02%로 조사됐으며, 인천은 0.04%를 기록했다.
지역별로는 화성시(0.22%), 이천시(0.16%), 인천 부평구(0.13%), 과천시(0.08%), 신도시 파주(0.08%) 순으로 상승했으며 인천 남구(-0.06%), 남양주시(-0.03%), 안양시(-0.02%) 등은 하락했다.
화성시는 병점동, 봉담읍 일대 매매가가 지난주에 이어 강세다.
삼성전자, LG전자 등 근로자 수요가 많고 동탄제2신도시가 보상이 진행되면서
이주자 수요도 많아 가격이 연일 상승하고 있다.
실제 병점동 우남퍼스트빌2차 161㎡가 1500만원이 올라 4억1000만~4억6000만원까지 거래되고 있으며,
봉담읍 봉담그대가3단지 112A㎡ 역시 850만원이 상승해 2억4000만~2억5000만원에 시세가 잡힌다.
이천시는 증포동 일대 시세가 올랐다.
경기회복 조짐이 보이자 하이닉스 근로자 등
관망세를 보이던 매수자들이 움직이면서 급매물 대부분이 소진됐다.
또 인천 부평구는 급매물이 정리되고 실수요 위주로
거래가 이뤄지고 있는 산곡동 일대가 상승했다.
한 부동산 관게자는 “청라지구 및 송도신도시 분양이 성공을 거두면서
인천이 더욱 탄력을 받을 것이라는 생각에 집주인들이 매도호가를 높이고 있다”며
“면적별로 500만원 안팎으로 가격이 올랐다”고 전했다.
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******<아파트 시세> 동북권 르네상스 효과보나
서울동북권, 수변문화도시로 재탄생(자료사진)
(서울=연합뉴스) 수도권 아파트 시장에 국지적 오름세가 이어지고 있다.
서울시가 추진하는 동북권 르네상스 발표로 강북 아파트값이
소폭 상승했고, 강남권 재건축도 강세다.
12일 부동산정보업체 부동산114 조사에 따르면
지난 주 아파트값은 서울, 신도시, 수도권 모두 전주 대비 각각 0.04% 올랐다.
이는 지난 주 변동률(서울 0.04%, 신도시 0.02%, 수도권 0.03%)에 비해 같거나 상승폭이 조금 커진 것이다.
서울의 경우 서초(0.09%), 영등포(0.09%), 강남(0.07%), 동대문(0.06%),
강서(0.05%), 노원(0.05%), 송파(0.05%), 강동구(0.04%) 등이 상승했다.
'동북권 르네상스' 발표 이후 강북지역 아파트값 호가가 오름세다.
노원구 상계동 주공9단지, 주공10단지(고층), 주공11단지는 전 주 대비 500만-1천만원 상승했다.
일부 집주인들은 가격 상승에 대한 기대감으로
매물을 회수하거나 계약을 보류하고 있다.
또 광진구 자양동 우성3차, 도봉구 창동 북한산 아이파크 등도
매수 문의가 늘면서 반짝 거래가 이뤄졌다.
강남권과 한강변의 재건축도 올랐다.
이번 주 서울 재건축 아파트값 변동률은 0.17%로 지난 주보다 상승폭이 커졌다.
한강변 초고층 수혜 기대지역인 영등포구 여의도동 삼부, 장미, 공작아파트는
주택형별로 500만-2천만원 상승했고,
강남구 개포 시영, 주공1단지, 대치동 청실1차 등도 오름세다.
신도시는 분당(0.06%), 평촌(0.04%), 일산(0.01%), 중동(0.01%)이 올랐고
산본은 변동이 없었다.
신도시는 급매물이 소진된 후 거래가 감소하며 가격 오름세도 주춤하다.
수도권은 시흥(0.14%), 광명(0.10%), 고양(0.09%), 하남(0.09%), 이천(0.09%),
성남(0.08%), 남양주(0.07%), 부천(0.07%), 수원(0.06%), 용인시(0.06%) 등이 상승했다.
광명시는 가격이 바닥이라고 인식한 수요자들이 움직이면서
5월부터 저가 매물이 팔리고 있다.
전세는 서울 0.07%, 신도시 0.05%, 수도권 0.06%로 소폭 상승했다.
역세권과 학군 인기지역 등의 전세가 강세다.
서울의 경우 강서(0.27%), 강남(0.16%), 광진(0.16%), 서초(0.16%),
관악(0.14%) , 도봉구(0.12%) 등이 상승했고,
신도시 중에는 분당(0.09%)과 평촌(0.07%)만 올랐다.
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등록일 2009/06/13 | 조회 1785 
