개발 수혜 지역 '들썩' … 충주로 쏠린다
① 4 대강 사업 수혜 인접 지역 '들썩'
< 글 싣는 순서 >
① 4대강사업 수혜 인접지역 '들썩'
② 대운하 미끼 기획 부동산 점령
③ 전국 큰 손들 이미 지역 포획
④ 현지 주민들 표정·난개발 여전
⑤ 4대강 사업과 지역 경제 활성화
향후 3년간 총 22조원이 투입되는 4대강살리기 마스터 플랜이 최종 확정됨에 따라 '해당 강과 하천'이 부동산 투자의 새로운 패러다임으로 떠오르고 있다. 전국의 강과 하천을 중심으로 자전거길과 체육시설 조성 뿐만 아니라 다양한 체험관광 등 연계사업이 계획되고 있어 주변 토지와 단독·타운하우스, 전원·공동주택이 대거 들어서는 택지지구 등에 투자자들의 관심이 모아지고 있다.
이밖에 충북 건설업체들은 정부의 마스터플랜에서 지역업체 참여 확대는 '속빈강정'이라며 거센 반발을 보이고 있다. 이에 따라 본보는 4대강 살리기 수혜지역의 부동산 실태를 비롯해 외지인들의 점령, 부동산 허위정보 판친다, 현지 주민들의 표정과 난개발 실태 등을 중점 점검해 본다. / 편집자
정부가 지난 8일 4대강 살리기 마스터플랜을 발표함에 따라 지역 부동산시장도 다시 꿈틀대고 있다. 지난해 12월 4대강 살리기 사업 발표가 되면서 이미 시세가 어느 정도 올라 있는 상황이지만, 문의전화가 다시 쇄도 하는 등 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
◆ 수혜지역 부동산 다시 꿈틀= 해당 지역 부동산 중개업소 등에 따르면 특히 4대강 사업과 시너지 효과를 낼 수 있는 사업이 연계돼 있는 지역에서 문의가 많거나 시세도 강세를 보이고 있다.
충북의 경우 가장 눈에 띄는 지역은 충주지역이다. 경기도 여주를 비롯해 충주지역은 정부의 4대강 정비사업과 연계해서 남한강 주변 개발계획이 잡혀 있기 때문이다. 충주지역은 지난해 투자자들이 대거 몰렸고 현재 매입 문의로 다시 들썩이고 있다.
충주지역은 정부가 공공사업을 조기발주하고 동서고속도로 착공이 코앞으로 다가온 데다 목행동에 산업단지가 들어설 예정이어서 투자자들이 몰리고 있는 것이다.
충주시 M공인 관계자는 "지역내 존재하는 하천들은 대부분 과거 청계천과이 복개상태로 돼 있지만 이번 4대강 개발로 다시 원래 모습대로 복원되는 것으로 알고 있다"며 "이 때문에 복개천 주변과 산업단지가 들어설 예정으로 있는 목행동 인근에 관심이 많은 편"이라고 분위기를 전했다.
또 다른 부동산의 한 관계자는 "4대강 사업과 맞물려 국가산업단지 개발 계획이 잡혀있는 인근 지역이 최대 수혜지로 꼽힌다"며 "보상금도 많이 풀려 부동산 시장의 활성화와 더불어 가격이 급등할 것으로 보인다"고 전망했다.
충주시 성남동 E공인 관계자는 "수변지역 정리사업으로 수혜를 볼 것으로 알려진 가금면과 소태면 등지의 땅값은 지난해 초 3.3㎡당 7만∼8만원에서 대운하계획 발표 후 20만∼30만원까지 단기간에 오른 후 지금까지 보합세를 유지하고 있으며, 이번 마스터플랜 발표로 다시 급등세를 보일 것"이라고 말했다.
◆ 지역 토지시장엔 호재= 4대강 살리기사업 확정 발표는 지역 토지시장엔 호재로 작용하고 있다. 부재지주 토지에 대한 양도소득세 중과 등이 한시적으로 면제되는 등 정부가 여러 토지거래 관련 규제를 풀었기 때문에 거래 활성화에 도움이 될 것이라는 판단에서다. 지역 부동산 전문가들은 "최근 토지관련 규제가 많이 풀려 토지 거래에 대한 부담이 과거에 비해 많이 줄었다"면서 "4대강 살리기처럼 대형 프로젝트가 진행되면 해당지역 인근 땅값은 자극을 받을 수밖에 없다"고 말했다.
부동산 컨설팅업체인 세중코리아 관계자는 "4대강 개발사업이 진행되면 해당 지역 건설사 등에 자금이 풀려 건설경기 회복에 도움이 될 것"이라며 "건설사들의 개발 여력이 다시 생기면서 간접적으로 건설·부동산 시장에 도움이 될 것"이라고 내다봤다.
입력 : 2009년 06월 21일 20:49:08 /
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등록일 2009/06/22 | 조회 380 
