판교의 미래가격은 부동산 시장이 다시 활황이 오느냐 여부따라 달라지겠지만 일단
현수준의 부동산 전반적인 시세가 유지된다고 가정하면 판교지역따라 평당 2500 내외가 될것으로 보입니다.
아직 미완성인건 사실이지만 미래가치는 상당부분 반영이 되어 있읍니다. 과거 분당초기에 분당시세와는 전혀 다릅니다. 학습효과지요. 분당초기에는 분당이 이렇게 발전할줄 몰랐지만 판교의 가치는 이미 다들 예상하고 있기때문에 상당부분 시세에 반영된 상태입니다.
또 지금 판교를 매도하는 사람들은 세금내고 파는것입니다. 즉 4억 프리미엄이라고 해도 실제 이익은 4억에는 훨씬 못미치는 것입니다. 즉 어느아파트던 입주초기에는 매도자들이 양도세를 각오하고 호가를 높혀 매물을 내놓기 때문에 다소 높은 가격이 형성되지만 2년후 세금없이 매매가 가능해지면 대부분 조정을 받게됩니다. 물론 그후 시세는 얼마나 그지역이 발전하느냐에 따라 달라지지만!
장기적으로 보자면 일단 한동안은 판교의 주가가 높을것으로 보입니다.
정부의 재건축 규제가 계속되고 강남의 노른자 자리들이 아직 대부분 낡은 아파트 이기때문에 상대적으로 판교의 주가가 높을 수 밖에 없읍니다.
그래도 강남의 현재 대규모 새아파트보다 비쌀순 없읍니다. 강남의 새아파트들이 평수따라 좀 차이나지만 평당 3000천을 넘고 있는것으로 볼때 판교는 위치좋은 곳은 2500이상 갈것으로 보이고 위치 안좋은 곳은 그이하가 될 것으로 보입니다.
하지만 10년 정도 흐르면 다소 정체기를 맞이할 것으로 보입니다.
일단 현재 강남의 낡은 아파트들이 서서히 대부분 새아파트로 변신을 하게됩니다.
또 분당또한 10년후면 재건축을 염두하여 거래하는 지역이 되버립니다. 즉 요즘 강남의 낡은 아파트를 재건축 바라고 사는것과 동일한 모습이 분당에서 나올 시기가 됩니다. 물론 그전에 재건축 연한이 단축되면 그시기가 뺄라지겠지만!
하지만 판교는 서서히 10년을 넘어가기 시작하기 때문에 다소 정체기가 예상됩니다.
-님의 다른글보기
등록일 2009/07/27 | 조회 1787 
