맞어씨, 내가 리모델링이야기할때의 핵심은 용적율이 낮은 단지, 즉 대지지분 낮은 단지가 리모델링에 유리하다는 것이었구 ,지금 재건축도 마찬가지구,
용적율 낮은 단지에 투자하면 반드시 값어치를 하지유
누가 분당 모든 단지가 용적율 낮다고 했어유, 분당도 매3같은 단지는 15층짜리라도 용적율 120%도 있구, 어떤 단지는 거의 240% 단지도 있구, 강남도 개포동 저층은 80-120%이구, 다른 고층들은 150-180%이지유, 잘 선별해서 투자해야지유, 그래서 강남에서 용적율 낮은 단지만이 재건축으로 가격 폭등했지유,
글구 몇십년 후에 이루어질지 모른다구유? 물론 재건축 연한은 고무줄과 같아서 그럴지도 모르지유, 근데 세상 흐름을 보시기 바래유라고만 말하지유, 강남에선 시기를 잘만나서 20년 연한일때 20년 조금지나서 재건축한 단지도 있구 시기를 잘 못만나서 30년 이상이 되어도 재건축 어려운 단지도 있구, 은마 용적율 180%인데 재건축 반영되어서 많이 비싸지유, 분당에선 180%이하단지 너무도 흔하지만.....
세상에 불변의 정책이 없다우, 강남 개포동도 건설 당시에는 신도시이구 지금도 지구단위 계획이 적용되지유, 근데 요즘 돌아가는 것을 보면 지구 단위 계획을 변경하여 종을 변경하거나 같은 종이라도 최대용적율을 무려 현재 80-120%에서 250% 이상(법한도는 300%)으로 상향 조정했지유, 다 때가 되면 이렇게 되는 것이지유
현재 40년의 재건축 연한이 부동산 폭등 땜시 20년에서 2배로 되었듯이, 재건축 연한은 시대에 따라서 계속 변하지유
분당도 얼마전에 리모델링이 가능하도록 성남시에서 지구단위 계획을 변경하고 있지유, 즉 리모델링 법이 통과되면 각 지자체는 자신의 구역이 리모델링이 되도록 구체적인 시행 방안을 마련하지유
재건축도 마찬가지지유
국해부에서 3종을 300% 한도로 정하구 소형의무 비율을 지자체에 일임해서, 서울시에서 구체적인 시행 방안(250-270%, 소형 20%)로 정하듯이, 경기도 및 성남시도 변경된 법 규정에 따라 구체적인 시행 방향을 정하지유
하여간, 어차피 말을 물가로 데려가도 물을 먹일 수는 없는 법, 내 투자 경험에 따라 내가 투자하듯이 각자가 자신의 생각대로 알아서 투자하시구료
한가지 더....
영리한 투자가는 현재 법 규정하에서 이야기하는 복덕방 등의 말을 신뢰하지 않고, 세상의 흐름과 미래 법 규정의 변화를 각종 자료와 경험을 통해 예상하고 투자하지유
일반인과 달리 미래를 예견하고 투자를 하는 것이 다르지유
예를들어, 고위 공직자들 청문회해 보면 강남 재건축 아파트에 10년 이상 전에 투자하여 아직까지 가지고 있는 분들이 많지유
그 사람들이 투자할때에 강남 개포동 분위기는 재건축 멀었다, 아니다라는 분위기일때 그분들은 과감히 투자했지유
영리한 고위 공직자들이 분위기에 역행해서 투자한 결과는 다들 아실 것이구
그들은 한국의 최고 엘리트이기에 미래를 예견하고 다들 안된다구 할때에 투자한 것이라는 것이지유
어차피, 보통 사람들은 어렵지유.......
시체말로, 삼성이나 고위 공직자들이 투자하면 따라서 투자하라는 말이 있지유, 영리하고 정보에 빠른 사람들은 보통 사람들과 다르지유
이미 많은 투자가들이 분당 재건축을 노리고 재건축 유리한 단지들을 점령하구 있다는 것만 보아도 알수 있지유, 이들이 바보가 아니랑게유, 이들의 판단은 항상 일반인들의 몇 발짝 앞서지유, 마치 주식 투자처럼.......
기분 나빠서 지워버릴 생각도 했지만, 그래도 도움이 되실 분들을 위해 그냥 두도록 하지유
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등록일 2009/08/02 | 조회 2151 
